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房子过户多久可以办理房产抵押贷款？
融资规划师
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问题梳理：您好，去年的时候我们把之前的小房子换成一套在朝阳区大一点的房子。因为是二套，加上房产中介说我们买的是非普通住宅，如果贷款买，首付需要八成，也贷不了多少。如果付全款，能省些税钱，房款也能有点折扣，当时就付的全款买了。现在需要用一笔资金，想把房子抵押，办理抵押贷款，问了两家银行都说我这是新房本，不满足房产抵押贷款的要求。
我们是在商场里面做实体生意的，有自己的公司，主要的零售生意公司基本没有流水。像这种情况，有没有哪家银行可以能办理呢？
问题梳理：您好，为了限制炒房，出台的有房地产限购政策。在北京，如果是买二套房，普通住宅首付是6成，非普通住宅首付是8成，按揭贷款的利率是5.7%。现在房子的抵押贷款利率最低已经降到了3.85%，但这种利率政策应该维持不了太久，目前多家银行已经收紧贷款政策和上调了利率。为了避免，出现全款先买房，然后抵押贷款，绕过限购政策，抵押贷款变相违规流向房地产。所以绝大多数银行，办理抵押贷款时需要房本半年或者一年，每家银行的审核重点都不一样。
但是，新房本的问题不是不能解决，有少数一两家银行是可以受理，并且利率也比较低。如果房本满三个月，可以30年等额本息计算月供，利率3.85%，100万月供4688元。如果房本不满三个月，20年等额本息，利率是4.35%，如果对利率没有强制要求，有些产品刚过户的房本也是可以操作的。
至于因为经营模式导致，公司收入没有走对公账户，无法提供公司流水，这是小问题，有很多种解决方案，基本不会对贷款申请产生太大影响。
希望通过真实案例的介绍和解读，探讨如何规划贷款方案，从而更好地满足不同融资需求，降低融资成本。
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发布于 2021-02-02 21:58
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