买房贷款注意事项之提前还款篇
买房贷款，你着急还钱吗？
我的朋友妙妙最近准备贷款买房，但是不同于他人的是，妙妙是一个性子比较急的姑娘，从小就对“欠债”这件事感到排斥，即便是买房这样“普遍贷款”的事情，她也一早盘算着如何尽早还完欠款，总想着无债一身轻。于是她就来问我关于贷款买房提前还款需要注意的事项。
首先，贷款买房一定是可以提前还款的，但是提前还款分为两种——部分提前还款和全部提前还款。其中部分提前还款又分为如下3种情况：
1、借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短。
2、借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少。
3、在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整。
需要注意的是，如果选择提前还款，你一定要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。
提前还款从心理上来讲的确可以减轻压力，但是它确实是一件划算的事情吗？答案是并不一定，有两种情况从金钱方面来看并不适合提前还款：
1、选择等额本金还款方式，但还款期限已超过1/3
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少。所以当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
2、选择等额本息还款方式，但还款期限已超过1/2
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还款意义不大。
看到这里，你对提前还清房贷是否有更理性的认识呢？总的来说，还款与总体的融资成本息息相关，如果细算一笔账，再做出合适的还款决定，通常能减少多花钱的可能性。当然，如果你对此不是很清楚，可以找专业的金融服务平台，通过更全面地贷款规划，获得最满意的贷款体验。