光大银行一抵（房产抵押经营贷）
单笔金额：1000万以内
主推200万以内，150万以内不考察经营场所,新成立的营业执照也可以做
年龄要求：
1、借款人年龄：借款人年龄+贷款期限不超65岁 ；
2、抵押人年龄：抵押人年龄+贷款期限不超70周岁；
贷款期限及还款方式：
最长20年期等额本息、等额本金；
10年期先息后本，每年归还10%本金；
20年先息后本，每年归还5%本金；
3年期先息后本，中途不归本，贷款成数降一成；
贷款利息：
年化最低4.85%，营业执照3个月内+30bps（即5.15%）
近2年逾期3-4次+25bps；5-6次+50bps；7次及以上+100bps
历史逾期（24个月前）6次（含）以上+50bps
抵押物要求及区域范围：
1.主城九区电梯或5楼及以下楼梯，出让地、划拨地；25年以内住房及主城区的一楼临街商业门面。
江津、涪陵、万州、永川、壁山（以上五个区县最高可贷7成）另新增垫江、长寿区、合川区、綦江区、铜梁区、梁平区、开州区，但对这些区的抵押物原则上抵押率须降一成，只做电梯住房。
可做直系亲属抵押物（父母、兄弟姐妹、成年子女并提供关系证明：户口薄、派出所、社区证明、公证等）；
2、 抵押物建筑面积60平米以下提供二居，可以是直系或旁系的房产，需要签字；50平米以下、300平米以上、商业、划拨地只能贷10年
贷款成数：
满足以下条件最高可以申请8成：
1.抵押物建筑面积144平米以内，评估单价12000每平米以上，12年以内房产，出让地，有二居（二居大重庆）；
2.夫妻双方征信5年内累计逾期不超6次，不能有M2，无高额成本（年息18%以上）小贷；
其他出让地最高贷7成，划拨地最高6成、洋房6成、别墅6成。楼梯房、大户型240平米以上贷款成数最高6成;
征信要求：
1、逾期：五年内逾期不能超连3累30次；两年内不能连3累6（信用卡逾期1000元以内的不算逾期，贷款逾期1000以内的逾期天数5天以内可以单独沟通，两年内贷款逾期不能超M3，超M3的需要提供非恶意逾期证明）
2、小贷要求：小贷超过30万不受理，30万以内正常受理（如超过30万客户结清一部分后进件，看贷款余额）
3、查询次数：无具体次数要求
资料清单：
1、借款人（及其配偶），抵押人（及配偶）身份证复印件。
2、借款人（及其配偶），抵押人（及配偶）户口本复印件（主页、本人页、增减页）
3、借款人（及其配偶）近半年的银行流水原件。(提供支付宝或微信进账都可以）
4、借款人婚姻证明复印件，抵押人（及配偶）婚姻证明复印件（结婚证）
5、抵押房产的房产证复印件。
6、借款人（及其配偶）的其他资产证明：车辆行驶证复印件，名下所有其他房产的复印件。
7、借款人（及其配偶），抵押人（及其配偶）最近的征信报告。
8、公司资料：营业执照副本（可新办营业执照），有限公司还需要公司章程
申请流程：
第一步：看基础资料是否银行准入
第二步：出评估/银行面签
第三步：面签后完善客户资料及贷款用途
第四步：资料齐全报银行审核，出批复
第五步：银行返合同办抵押（可以选择线上抵押或线下抵押，区县抵押物一般是办理线上抵押）
第六步：回他项权、公证书、证评报告→放款→告知贷后注意事项及返客户合同（一个月后客户可带上身份证原件到银行领取合同）
收款：三方受托支付（任意银行储蓄卡一类卡）
产品亮点：
速度快、大部份区县抵押物、还款方式灵活、楼梯房划拨地均可、直系三方、累计逾期最高可做到30次、最高可贷8成；
特别提示
1、临时成立的营业执照贷款金额200万以内；
2、产权，婚姻关系是否真实有效，办强制执行公证 ；
3、20年以上的房屋抵押率不超6成，直系三方出资需要抵押人做担保人；（如果不在同一个户口上需要开关系证明）；经济适用房满5年可以做；不做写字楼；
4、明确的禁入行业：房地产开发、银行、保险、证券、小贷、典当等金融行业，钢贸、煤炭、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧及产能过胜、污染严重、技术落后、资源浪费等娱乐行业的从业人员。如果涉及以上行业，征信上未显示或者提供离职证明的可以重新办理营业执照进件；不得向国企、政府、学校、医院等企事业单位工作人员发放个人经营性贷款。
5、刚过户的也可以最长做20年期
6、利息加点，历史逾期及近期逾期叠加计算；单笔贷款的多个借款人分别计算后进行叠加；
7、借款人59岁以上看客户条件有可能会添加担保人或降一成，担保人为直系、旁系亲属，提供关系证明
完
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