2023，珠海买房怎么选？珠海买房攻略，看完这篇再买房！
2023年5月9日更新一下~~
回顾下2023年前5个月的楼市表现，珠海2023年楼市在2月份（也就春节后）迎来一波小阳春。各个区域成交暴涨，以至于开发商以为楼市回暖，3月份有很多楼盘集体涨价。但是3月底与4月，珠海楼市逐渐冷静下来。现在回过头来看，其实2月~3月并不是市场回暖，而是3年口罩导致的购房需求滞后，所以春节过来，很多观望客户趁着利率低（3.7%）集中在2、3月入手。像往年5.1黄金周，应该是销售旺季，但今年的5.1却很平淡，甚至有些楼盘还请了一些气氛组来充场面。
那珠海的房价有跌吗？作为一个从业者，可以很负责任告诉大家，一些非核心区域确实扛不住了，如西部中心B片区、滨海商务区、西部中心城A片区、斗门非核心区域、平沙新城这些地方均有降价两三千一平方米。还有首付免息分期，送车位等活动！但是核心区域：如香洲区、横琴、十字门、航空新城核心区、唐家半岛，房价还是很稳的，也许你会听到某某楼盘降价了，那都是市场冷淡，开发商为了快速回款搞的噱头，例如某楼盘年初卖2W8，年尾卖2W4，但你现场看了才知道年初卖的是板楼小高层，年尾卖的是高层塔楼，而且那个所谓的低价是低楼层而已！
综上，想在珠海买房投资赚钱越来越难，要有独到的眼光加上一点运气！如果是刚需上车赶紧抓住这波机会，不少新楼盘为了快速回款，折扣见底的情况下，买一套房子能省几十万。所以，现在是刚需上车好机会、也是投资捡漏好机会！但是，在这样的大环境下，珠海的房子将会出现两极分化！好的区域会保持稳定上涨，不好的区域会横盘甚至跌价。请各位准备在珠海购房的朋友，一定要认真做好攻略！
下面，我也从大的方向给大家讲讲珠海几个热门的区域，希望能帮到大家。
珠海以珠海大桥为界，分为东区与西区。珠海一共分为3个行政区：香洲区、金湾区、斗门区；另外，还有2个主要经济功能区：横琴自贸区、唐家高新区！接下来，我给大家分析下各个区域，看看到底哪个区域适合你！
一、横琴（4.5W-6W)
横琴新区2009年12月被批复为中国第三个国家级新区，与澳门一河之隔，最近处只有187米，距香港34海里，通过港珠澳大桥、莲花大桥与港澳两个国际自由港互联互通，具有粤港澳合作的先天优势！
琴澳同城、粤澳深度合作区、澳交所拟落地横琴、国际一流教育资源以及医疗资源、高端商业配套、先进的基础设施、24小时通关口岸、港澳单牌车自由出入、国企央企总部扎堆……每一项利好都足以看出国家与珠海政府对建设横琴的决心！
另外，横琴住宅用地只占总面积的8%，稀缺决定价值，横琴无可置疑是大湾区投资的好选择。目前，横琴暂时没有一手楼盘在售，可以关注下几个不错的二手小区：中海名钻、华发首府、华发悦府、华融琴海湾......或者，看一下横琴一体化中心的保税区与十字门。
二、十字门与保税区（3W-5.5W)
先说说十字门：十字门位于横琴大桥旁，右边是保税区，与澳门也是隔江相望。东临澳门，南看横琴金融岛！
位置优势:澳门主城正对岸、粤澳深度合作区，横琴扩容新时代、承接接政策利好外溢。
交通配套：
①一大城轨：城轨十字门站（建成）
②两大跨海大桥：港珠澳大桥、横琴大桥
③两大隧道：十字门隧道（建设中，十字门去金融岛）、十字门妈阁海底隧道（规划中，十字门去澳门）
④三大口岸：横琴口岸、湾仔口岸、横琴口岸
都说金湾航空新城是横琴的后花园，这里一条隧道（300米左右）就到横琴最核心的金融岛，不可否认，这里才是承接横琴外溢的第一站，在横琴房价已经基本到顶(6-8W)，这里华发琴澳新城均价3.3W-4W,这不是投资好板块吗？另外，旁边还有个中海寰宇天下，均价4.3-6W,属于享受型。如果投资，买同板块的华发产品挺香的！
再说说保税区！
保税区的话跟十字门就隔条马路，目前有两个万科的项目在建，都会四季与万科琴澳传奇，均价2.6W-3W。位置在珠海新中心站（规划城轨），旁边也有条隧道直达横琴，同时，周边也规划了许多办公写字楼。这个位置价格还可以，但是大家要注意，保税区的公寓是一个大坑！之前已经上过新闻，目前也有一些公寓项目烂尾中！总的来说，保税区位置不错，住宅可以买，公寓就不要碰了！另外，保税区周边的发展还是有点荒凉，持有时间相对要长一些!价格差不多的情况建议还是选择十字门比较稳妥！
三、香洲区（3W-6W)
香洲区位于珠海东部，是珠海主城区、港珠澳大桥桥头堡、粤港澳合作的前沿和门户。辖区面积180.84平方公里，2019年常住人口近100万人，将近全市一半。
香洲区是珠海发展最早的主城区，商业配套和交通完善！同时，这里也拥有最优质的教育资源与医疗资源。
但是，香洲区楼盘开发趋于饱和状态，目前少有的新楼盘大多是拆迁改造项目。
综上，香洲区适合在这边工作生活，想要享受主城区完善配套的人群！未来房价升值多少不敢保证，但是我认为主城区是房价最保值的地段！
四、金湾航空新城（2.3W-3W)
有人说，横琴的发展决定珠海的高度，而西区的发展决定珠海的厚度！珠海的城市建设向西发展，这几年，西区的发展走得很快，而西区投资热门集中在金湾的航空新城以及斗门湖心路附近。下面，我们先谈谈航空新城。
金湾航空新城是珠海少有平地上建设的新城，正在成为珠海未来城市规划的副中心！教育、医疗、城市公共配套十分完善。金湾是珠海唯一同时拥有海陆空交通的核心区域！
目前，金湾迎来高速发展期，随着洪鹤大桥通车，15分钟到达香洲区、20分钟到达横琴自贸区，已成为主城区与横琴需求外溢的热门板块！同时，湾区宜居看珠海，珠海宜居看金湾，如果非常注重居住环境，那您一定要到金湾看看！
五、唐家高新区(2.3W-4W)
唐家湾高新技术开发区与被称为东方曼哈顿的深圳前海仅一桥之隔。未来深珠通道（规划中）建成后，唐家与前海两地的通勤时间三十分钟即达到！
唐家高新区聚集了一大批优秀企业与名牌大学！唐家已形成产、学、研、政、孵于一体的高科技产业长廊。
总的来说，唐家是珠海市重点打造的高新区，定位媲美主城区！除了是高新产业聚集地，也是未来交通枢纽中心。目前，唐家与对岸的深圳前海有好几倍的价差，所以，唐家的未来值得可期！另外提醒大家，深圳通道只是规划中，未能确定什么时候建，也未能确定一定会建，请大家理性分析、综合考虑，不要为了没确定的事情去赌房价！
六、斗门（1W-2.5W)
斗门区位于珠海西北部，地处珠海、中山、江门三市交汇处。区域发展定位是：珠江西岸智能制造示范区、粤港澳休闲旅游目的地、滨江田园生态新城。
斗门区本地人口较多，是生活便利之城，房价又相对便宜，长期占据珠海房产成交榜首！
香海大桥是目前斗门区最大的利好，预计2022年开通，届时斗门湖心路20分钟车程可以抵达香洲区！斗门很大，一定要选择配套完善、交通便利的板块，如斗门湖心路、斗门白蕉新城、斗门井岸中心城区等。斗门项目比较多，（斗门有几个比较坑的项目注意避开，名单如下：时代都荟大境、海伦堡、恒大滨江左岸、德昌盛景）
七、金湾平沙新城(1W-1.5W)
区位价值：双桥头堡：黄茅海＋港珠澳大桥双桥头堡枢纽核心位置，站位湾区西岸交通心脏，海陆空立体交通脉络，接轨世界前沿。
规划红利:界级港口-高栏港，世界500强人才齐聚，造港区后花园，坐拥千亿级配套。
价格洼地：一万出头海景房，轻松上车湾区滨海新城价格洼地！
这里是珠海的价格洼地，适合看好珠海这个城市的发展潜力，但是又不想投入太多资金的朋友，那你可以买这里，但是一定要有足够的耐心等待回报！
八、一些个人建议
1、珠海的公寓产品慎碰，这里不是深圳、上海！一些稀缺地段可以考虑！
2、不要选的楼层：顶楼、不带花园的1楼、设备层的上下层、4楼、14楼、24楼、18楼！如果特别特别优惠可以考虑！
3、买房前一定要对珠海有充分的了解！尤其是外地朋友，珠海有个规划展览馆，里面有超详细的介绍！或者找个靠谱的经纪人带您熟悉珠海，我愿意效劳！
4、买新房一定要挑选地区或全国性的大开发商！如今疫情影响，经济低迷，整个房地产都是高负债，有部分小开发商会面临倒闭，烂尾！
5、不要相信某些外地购房团，他们对珠海根本不了解，常常带客户去买很偏很便宜的房子，但是投资向来都不应该去投资价格低洼地，而是应该投价值低洼地！当然，也不能以篇概全，某些团还是足够专业的，买房者擦亮自己的眼镜就好，多对比多了解再决定准没错！
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