惨！银行严查首付款来源，昆明多个首付贷购房者遭拒贷被迫退房！

▲广州被爆银行严查首付款资金来源，图源于网络

也就是说，即便是父母给你的转账，这笔钱也要倒查半年。

若经核实首付来源存在借贷、信用卡分期、非法所得、或以他人名义贷款等来的，银行一律拒绝贷款，审查之严格史无前例。

面对这些新规，不少刚需族们都怒了，因为现在的年轻人买房，首付款基本是东拼西凑，不是父母资助就是刷信用卡或者借贷所得。

如果银行严查首付款资金来源，意味着切断了购房者借钱凑首付的方式，只能通过父母资助，并且父母给你的这笔钱也必须查清来源，需为合理收入所得。

首付资金有贷款被银行拒贷

惨遭退房

针对严查购房者首付款来源一事，房小星咨询了昆明的部分地产中介和置业顾问，他们表示昆明暂时还没有相关的政策通知。

但房小星发现，今年来昆明已有多个购房者因为首付款中有部分资金为贷款，被银行拒贷而被迫退房。

▲今年来昆明多个购房者因首付款问题遭到银行拒贷

昆明市房产信息网上公示的退房信息中，今年来因为首付款资金问题而被银行拒贷的有5个案例。

比如滇池一英里一购房者申请退房，原因是“购房人首付资金、贷款材料真实性存疑，银行拒贷”。

▲昆明房产信息网公示的退房信息

昆明万科城一购房者申请退房的原因是“客户首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，拒绝贷款”。

巫家坝的金茂广场一购房者申请退房，原因是“客户首付款中有2万贷款金额，该笔贷款不符合银行授信审批要求，拒绝贷款”。

▲昆明房产信息网公示的退房信息

从这些“被迫”申请退房的客户来看，金茂广场的客户仅仅是因为首付款中有2万元的贷款，银行就拒绝贷款，可想而知银行对客户的首付款资金来源审查已相当严格。

昆明首套房贷利率继续上涨

3月环比涨了15个基点

事实上，自去年央行出台政策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年来全国各地的银行都收紧了房贷业务。

昆明本地也是如此，从今年初开始就出现银行房贷额度吃紧，利率上涨，放贷慢等情况，银行对购房者的资质审核也更为严格。

虽然最新一期5年期的LPR并未改变，已连续11个月保持在4.65%，但全国的房贷利率都在大幅上涨。

▲3月昆明房贷利率环比涨了15个基点，首套房平均利率5.18%

根据融360大数据研究院发布的数据，今年3月（数据监测期为2月20日至3月18日）全国重点城市的房贷利率进一步上涨，首套房贷平均利率为5.28%，环比上涨了2个基点。

其中，昆明2月份的首套房贷利率为5.03%，3月份的房贷利率为5.18%，环比上涨了15个基点，涨幅居全国前列。

可以预见的是，随着银行房贷额度的减少，今年昆明房贷利率大概率会持续上涨，银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户，如果你的首付资金、征信、银行流水、收入等任何一个有问题，都有可能被银行拒绝贷款，而买不到房。

来源：都市时报 大象房鉴所

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