重磅！房屋租赁新规来了！2021年正式生效，房东和租客都需了解
一说到买房，想必大家都有很多话要说，关于买房的话题一直是是大家所热衷的。只要是有关于新的楼市调控政策，都会引起大家的高度关注与广泛讨论。这些年，居高不下的房价使许多想买房的人感到望尘莫及。虽然国家在这方面也做了不少努力，但是成效不明显。数据显示，近几年来，一部分城市的房价有小幅度的上涨，但从全国范围来看，总体上房价已经趋于平稳了，并没有明显的涨幅。
房价虽然没有大幅度的上涨，但是也没有下降得很厉害，对于想买房子的人来说，购房的压力依然很大，并没有得到缓解。正因为如此，不少年轻人为了减轻经济压力，索性就放弃买房的念头，更倾向于租房子来住。
据悉，目前全国有2.2亿在租房，并且租房人数还在不断的上升。数据显示，到2022年的时候，租房的人数还会上涨2千万，从中可见租房的规模有多大。
随着租房规模的日渐扩大，租房市场也开始乱象丛生。在我们的日常生活中，总能碰到或者听到一些关于租房的糟心事。比如租房的时候房东会突然不租了，直接把人赶出去，这种情况下租房者就感到特别无奈。
租房市场也开始乱象丛生
还有的房东会突然张房租，让租客感到猝不及防，鉴于搬家很麻烦，再加上房子也不好找，租客往往也只能默默忍耐。不论是房东还是租客，总会因为各种问题产生摩擦。而2020年发生的特殊事件，使双方的茅盾进一步的升级。
基于租房市场乱象丛生，2021年1月1号生效的民法典对房屋租赁做出了新的规定。这也说明了，从2021年开始房屋租赁要按新规定来办理。不仅是房东，房客也要注意了，毕竟这事关到我们的切身权益。都有哪些新规定呢？让我们一起来瞧瞧。
民法典对房屋租赁做出了新的规定
明确规定，不能出售和出租有居住权的房屋。
从今年起，不能再出租和售卖有居住权的房子了。那么何谓有居住权呢？什么样的房子是有居住权的呢？这要满足以下两个条件：第一、要向登记机关申请居住权。第二、需要签订书面居留权合同。
以前经常出现这样一种情况，那就是房东为了赚取利润，把有居住权的房子拿出去租给他们，使租客的利益受到侵害。2021的新规中明确规定，房东如果再出现这种情况就要面临巨额罚款。
这里要注意的是，当租客租房子的时候，一定要提前检查下房子有没有居住权，如果有居住权的话，就不要再租了，以免后续碰到不必要的麻烦。
不能再出租和售卖有居住权的房子
新规明确规定不能转租。
房屋租赁市场之所以这样乱象丛生，非常重要的一个因素就是“中介和二房东”的存在。有些人租房并不是用来自己住，而是将房屋再一次的自行改造，然后再将房屋转租给他人从中获取利润。这种行为严重损害大家的利益。新规中有明确固定，如果租客没有经过房东的同意将房子转租给他人，房东可以直接单方面的解除租赁合同。
规定让租客优先购买房子
通常情况下，双方之间会签订比较长时间的租房协议，不过这时候问题就来了：如果房东想要提前出售房子怎么办？新规里明确规定，房东出售房子之前，应该提前告诉房客自己打算将房子卖掉，而且租客是有优先购买权的。如果房东没有告知租客而擅自将房子卖出去，房东要向租客进行赔偿。
租客有优先购买权
规定要限制租房的定金
我们都知道，在租房之前房东和房客会签协议，就是租客在住进去之前还需要交付一笔定金，这主要是房东收取用来防止租客给自己造成损失。不过有的房东会在收下定金之后不遵守租赁协议，新规表示，如果发生这种情况，房东需要给租客支付双倍的定金。
新规里还指出，租房定金不能超过总租金的20%。另外，像阳台、厨房和地下室这些地方是不能用来出租的，如果发现的话，个人会面临一万至五万元的罚款。假如是单位的话，罚款金额则达到十万至五十万。
租房定金不能超过总租金的20%，租房子的时候，租客大多数情况下属于比较弱势的一方，通常情况下利益难以得到保障，所以新规里出现的大多数条例都是维护租客的。随着租房新规的出现，相信房屋出租的情况会得到改善，大家的权益也能够得到更大的保障。
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