2021珠海最新最全购房政策，限购、税费、公积金详解
以下是关于限购、限售、贷款、税费等政策的详细汇总，建议收藏哦！（信息来源：珠海各大银行信息汇总、12345市民热线、珠海市不动产登记中心。）
限购政策
●珠海户籍:
限购三套(以家庭为单位,婚前房产也算 家庭房产,父母随迁与子女算同一个家庭)。
●外地户籍:
全市范围内均可购买,限购一套,不需要社保或纳税证明。
●港澳人士:
1、澳门人土,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。
2、香港人士,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。香港人士夫妇可以在珠海拥有两套房。
●高层次人才:限购一套,在全市范围内无需证明。
●备注:
1、法拍房产不限购。
2、商业地产不限购。
限售政策
1、珠海户籍或外地户口三年限售。
2、根据最新动态,横琴高端、优秀类人才限售三年,企业自认人才限售八年。
备注:
1、拍卖、继承、析产房产不限售。
2、商业地产不限售。
3、具体情况可咨询不动产登记中心。(市区:07563355168,横琴:07568841093)
珠海户口·贷款政策篇
非珠海户口·贷款政策篇
备注:
商业贷款:商业贷款不计入住宅按揭名额,但会计入整体负债月供,流水需要全部覆盖,教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于2倍,其他人员2.5倍左右。
公积金:外地城市的公积金可以使用。有过公积金贷款的还清了可以再用一次,但利率会高于首次使用。公积金贷款金额,夫妻50万封顶,个人30万封顶,但是基本都做不到封顶,略低。
税费计算篇
还有一些你要知道的概念
1、购房主体:
以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准:
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
3、住房认定：
含新建商品住房和二手住房。
4、住房套数:
以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。
5、房货标准:
含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
6、房货记录:
以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
住房货款记录认定范围是全国,即外市的贷款记录也认。
7、普通住房与非普通住房:
普通住房:建筑面积≤144m
非普通住房:建筑面积>144m、别墅
8、住房公积金贷款利率：
9、商业贷款利率（LPR）：
房贷利率方面，LPR已连续8个月无变化，5年期以上LPR依然是4.65%。
住房公积金购房组合贷款办理流程：
- 职工提供要件材料
- 送所购住房的按揭银行初审
- 由银行送住房公积金管理中心审核(贷款申请资料齐全5个工作日内)
- 返回承办银行
- 由承办银行再通知申请人办理相关放款手续
- 承办银行发放货款
公积金对于首套房、二套房、三套房的界定
一、对首套房住房公积金贷款的政策规定
借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记无住房,同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的,按首套住房积金贷款政策办理。
执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。
二、对第二套住房实行差别化贷款政策
1、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有一套住房记录,同时在珠海及全国无住房公积金货款记录的,按第二套住房公积金贷款政策办理。
2、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记无住房记录,同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的,按第二套住房公积金货款政策办理。
3、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有一套住房记录,同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的,按第二套住房公积金货款政策办理。
执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。
三、有下列情况之一的,认定为第三套及以上住房,不予住房公积金贷款
1、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有二套及以上住房记录的。
2、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海及全国已使用过2次及以上住房公积金贷款的。