35岁以上不配买房？合肥刚需买房设年龄限制，中年危机飘到楼市
金融信贷
北京部分银行暂缓二手房贷，未来房贷或进一步收紧
近期，关于深圳、广州、上海地区部分银行房贷利率上调、额度收紧的消息引发关注。那么，一线城市中，北京地区各家银行房贷情况如何？调查发现，北京地区银行房贷利率并没有出现上升，但在一些城商行中，贷款额度开始收紧。相关工作人员表示，因为总行今年的房贷额度没有之前那么充裕，下发给分行的额度相应减少。目前虽然还可以接单，但二手房按揭贷款没有额度，大概需要等两个月左右。
今年以来，房地产市场政策呈趋紧态势，为了防范金融风险，有关部门出台了一系列房地产金融审慎管理制度，部分银行房贷利率也在持续收紧。有专家认为，未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴等方面，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。
来源：证券日报
市场观点
社科院报告：预计今年房价保持稳定，一二线与三四线城市分化加剧
4月25日，社科院金融所发布《中国金融报告2020：新发展格局下的金融变革》，对2021年经济金融形势与相关政策进行了展望。报告显示，目前我国居民部门的杠杆率上升很快，而居民债务上升主要是房地产按揭贷款。在此情况下，房地产调控既要考虑当前宏观经济的影响，也要考虑到其在财富中的重要作用，供给侧、需求侧都要做工作。
报告还指出，2021年，中国房地产市场将会延续2018年以来的基调，坚持房住不炒、因城施策，构建房地产调控长效机制的调控思路。在这一调控下，中国各线房地产市场将会呈现出价格稳定、成交量维持在较低水平的格局。此外，一二线城市与三四线城市之间的房价表现将会分化加剧，房地产行业的集中度未来有望持续提高。这意味着，未来三四线城市的中小房地产开发商会面临较大的经营风险。
来源：新京报
行业动态
集中供地致资金面“供不应求”，中小房企加速离场
土地储备是房企的重要“生命线”，随着“两集中”政策确认实施，除少数头部房企外的公司在拿地上都面临着巨大压力。土地保证金高成本配资成为普遍现象，例如深圳的集中土地竞拍，房企需提前准备近50亿元的土地保证金，其中50%的保证金还必须是房企自有资金，不得以融资行为获得。不论大小房企在拍地项目上都有融资需求，包括一些上市房企，资金市场处于供不应求的状态。
综合来看，在集中供地、“三道红线”的背景下，土储资源充足、多元化拿地能力较强、对招拍挂市场依赖更低的房企将更占优势。数据显示，2021年一季度，龙头房企在招拍挂一级市场上的拿地金额同比上升24%，增幅依旧最大，成长型房企同比上升6%，中型房企同比下降20%。多位房地产人士均表示，集中供地加速了房企的两极分化。中小房企逐渐退出市场会成为行业主流，房地产行业将进入寡头时代。
来源：北青网
地方政策
上海楼市再出新政：楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天
继3月份集中上市33个楼盘后，4月25日，上海房地产交易中心网站“网上房地产”公示，将集中上市第二批新建房地产商品房，共47个项目13969套房源，目前已完成价格备案。值得注意的是，针对近期出现的新房认购乱象，上海市房屋管理局进一步加强了商品房销售秩序监管，要求所有上市项目认购时间由原来的5天延长至7天，认购前三天项目认购地点、认购时间等须在“网上房地产”公示。
认购时间延长，更好地保证了刚需无房户和刚需群体的购房需求，如果没有将信息及时公示，会让一些符合购买条件的人错失良机。另一方面，这样也能防止开发商利用信息不对称进行不合规的客户筛选。此外，上海还将规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。同时，还要严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为的，将大力整治。
来源：澎湃新闻
房产热闻
35岁以下购房才算刚需？合肥房产新政是抑炒房还是甩包袱
“35岁以上的人，难道都不配买房了？”日前，合肥一位网友就“不满35岁才是购房刚需”的政策在人民网留言咨询：刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制。由于触及到“35+”和买不上房两大痛点，该留言迅速引起大众关注。
曾经普遍存在于招聘和婚恋市场的“35岁危机”，如今蔓延到了楼市。合肥市住房保障和房产管理局的回应是，并未排除35周岁以上人士的购房资格，他们可参加普通摇号购房，针对网民所提意见，将会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。对此，有网友质疑该条款涉嫌“年龄歧视”，并表示“大部分人都要奋斗到35岁以上才能买房”。你怎么看？
来源：每日经济新闻