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子女能用父母名下的房产申请抵押贷款吗？
杭州纳融
（一）首先我们需要了解抵押贷款中的“两个人”区别，即“抵押人”和“借贷人”。
1️⃣“抵押人”，指的是“房主”，是在房本上署名的人。
a、一般银行要求“抵押人”的年龄小于65岁，有些严苛的是小于60岁，宽松一些的是小于70岁，此处我们直接以65岁为参考数值；
b、根据（a）描述，通常来讲“抵押人”年龄超过55岁，再进行贷款申请，就需要子女参与共借；
c、“抵押人”年龄超过65岁，会被大多数放贷机构拒贷。
2️⃣“借贷人”，就是向放贷机构借钱的人，这个非常好理解。
a、借贷人和抵押人可以是同一人；
b、也可以是其他人，一般常见的有“房主”的父母、子女、亲戚、朋友等等。“抵押人”和“借贷人”不是同一个人的，我们一般称为“抵贷不一”；
c、发生“抵贷不一”的情况下，借贷人的年龄需要在20~55岁。
（二）“父母”也就是这个问题中描述的“抵押人”的情况也是影响借贷成功率的较大因素之一，下面再分情况进行分析。
1、父母年龄小于55岁，年富力强，直接进行正常的“抵贷不一”的贷款业务进行即可，父母双方和子女双方共同参与借贷流程中，子女还款即可；
2、父母年龄在55~65岁的，同①的操作方式，酌情考虑父母的身体情况；
3、父母年龄在65~75岁的，大多数放贷机构会拒贷，能做的银行和持牌放贷机构较少，可以寻求专业人士帮忙，寻找放贷机构。操作方式同①。
4、父母大于75岁的，贷款机会基本没有了。如果需要贷款，需要先将房产过户到子女名下之后，再操作。
5、父母已故的，直接继承过户后在进行操作。
注意：大多数银行的规定，贷款年龄不得超过65周岁。
发布于 2021-04-27 07:17
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