公积金 | 这可能是最全的上海公积金指南
来源 | 执信咨询
推荐 | 2018年各地楼市政策持续收紧不放松,银行房贷利率也略有浮动,而在刚刚过去的4月份,2018年度住房公积金缴存基数、比例和月缴存额度公布,有童鞋又在问了:公积金到底应该交多少?公积金怎么查?公积金有哪些用处?公积金贷款和交纳房租怎么申请?憋急~信义君将一一解答。
一 关于住房公积金缴存
每年住房公积金都有一次缴存额度的调整,今年是在4月下旬起申报,7月调整。
关于住房公积金缴存比例
2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%。原则上缴存比例为各7%,企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形,选择各5%或各6%缴存比例,但应当通过集体协商,形成调整住房公积金缴存比例的专项协议,并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过,市公积金管理中心不再审批。
补充住房公积金缴存比例
缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%至5%,具体比例由各单位根据实际情况确定。
月缴存额计算
住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例( 补充住房公积金月缴存额计算方法同)。
二 公积金的用途
公积金的主要用途有:买房(可一次性提取支付房款或贷款买房)、修建住房(新建、翻修自有住房)、租房、纳入低保或特困提取使用、治疗重大疾病。
三 公积金查询途径
目前可查询的途径:上海公积金网、上海公积金微信、上海公积金APP、12329热线自助语音、自住机具、12329公积金短信、网点柜面、外联平台。
四 住房公积金贷款申请条件
在购房贷款中,住房公积金贷款利率低于商业贷款率,所以公积金贷款当然是首选,那申请公积金贷款要具备哪些条件?以下两个条件是必须:申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
五 纯公积金贷款认定标准
纯公积金贷款首套认定标准
家庭名下无房(家庭指借款人及其配偶、未成年子女)且未使用过公积金贷款。
说明
1借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即:借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房,或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房),可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
2 借款人尚未建立婚姻关系的,与其父母共有的产权住房不超过1套,也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
纯公积金贷款改善型二套的认定标准
家庭名下住房不超过一套,且家庭人均建筑面积不高于36.7㎡(该数据逐年调整,此为2018年执行标准)。
不可纯公积金贷款的情况
1家庭名下住房不超过一套,但家庭人均建筑面积高于36.7㎡(即不符合改善型二套标准);
2家庭名下住房两套或两套以上;
3公积金贷款记录2次或2次以上。
六 公积金贷款年限
房龄小于5年的,最长可公积金贷款30年;房龄6-19年的,最长可公积金贷款(35-房龄)年;房龄20年及以上的,最长可公积金贷款15年。
注意:借款人贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年(男65周岁,女60周岁)。
七 公积金贷款所需资料及办理流程
当买方申请公积金贷款时,买卖双方都需要提供资料
买方:公积金账号、身份证户口簿(需出具借款人、配偶、共有借款人、所购房屋产权共有人的身份证明)、二手房买卖合同、婚姻证明或单身承诺书、还款存折或借记卡(需上海农商/建行的账户)、首付款收据或已支付凭证、银行要求的其他材料。
卖方:身份证、房产证、收款存折或借记卡(需上海农商/建行的账户)、房产评估报告、银行要求的其他材料。
公积金贷款办理流程:借款人至受理网点申请贷款-受理网点代为办理家庭名下房产状况查询-受理网点受理-签约-审批-房地产交易中心办理抵押登记手续-银行放款
公积金贷款办理时限:贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
八 公积金支付房租
考虑到不少童鞋因为限购等原因,暂时不能将公积金用来办理贷款等用途,但又不想让公积金账户里面的钱成天睡大觉,因此想利用公积金来支付房租,所以信义君特将相关的知识整理如下:
公积金支付房租的办理条件
1本人在本市连续缴存住房公积金满3个月;
2本人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房;
3本人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托。
办理材料(各人情况不一,请以办理网点需要提供的材料为准)
本人身份证、本市银行借记卡,记得提前查清楚借记卡开卡支行信息(已婚需提供婚姻证明)。在准备好办理网点需要提供的材料后,直接去网点填申请表。信义君咨询成功办理过的童鞋说,在进行身份验证后,就可以回家啦~你提交的资料通过审核后,就坐等资金转账到指定的银行卡吧~
最后,信义君为大家贴上需要在办理网点填写的申请表以供参考噢~
以上信息仅供参考,请以办理网点及相关部门的要求为准。