【2018威海购房笔记】威海土著分享：我所经历的某大牌房企摇号购房过程。
原创：威海那点事（ID：weihainadianshi）
作者：苹果味的橙汁
我和太太、女儿生活在安逸的小城威海，因为都是本地人，有着稳定的职业，所以一直住在一套面积不大却很舒适的多层婚房。
按照之前的人生规划，预计到40岁左右就有足够的资金开启换房换车的人生之旅，我们也在附近看好了一块地，当时地块尚未拆迁，我们也希望能晚一点开发，毕竟手里的资金有限，希望等到有足够积蓄时候正好合拍赶上。天不遂人愿，2017年地块突然启动拆迁，打听才知道某全国房企中标并正式进驻威海这个三线小城市。此时威海的房价已经开始疯狂，周边的房价也是一天一个价，原本希望威海本地某开发商开发或许能便宜些，听到这个消息我和太太瞬间没了希望，俗话说“羊毛出在羊身上”，像这样的大企业在带来高品质楼盘的同时也势必由买房人承担高额的房价。
之后，我们抱着开拓眼界的目的去看了样板间，太太在连着看完几个户型之后，悄声对我说“老公，咱们买吧”，我当然知道太太已经被样板间的品质征服，我又何尝不是被震撼着，但是故作镇静的以再看看为由搪塞过去。之后，太太一直在跟售楼经理联系着，询问楼盘的各种情况，从户型到装修用料等等，俨然成为一个专业人士。根据规定这个楼盘需要先缴纳认筹金才能取得摇号购房资格，在买和不买的纠结中不知不觉到了认筹最后一天，太太在外地突然给我打来电话，说跟销售经理联系了，价格没有想象中的那样贵（确实没有超过我们的预期）让我马上去售楼处缴纳认筹金。为了家庭和谐，我只好带着银行卡赶到售楼处，此时的售楼处依然人头攒动，交钱的人络绎不绝，我联系的销售经理领着我到了一个柜台前，填各种表各种承诺书，然后交钱，拿着交款记录有点蒙蒙的感觉。
精彩的摇号日终于上场了，之前只是在电视新闻里听说购房摇号一说，在威海这样的小城市印象中买房应该是购房人对房产挑这挑那的不足，然后销售经理给予各种让利，最后求着似的签订售楼合同。但是，在这里一切都将改变，每张认筹单可以允许两人进入现场，转眼望去整个摇号大厅中满是夫妻或者长辈与子女的各种组合，因为太太在外地遥控指挥，我一个人选了一个角落坐下，看着他们的交谈仿佛置身室外，自己仅是个旁观者。摇号开始后，第一轮摇号在主持人公布号码后，大家屏住呼吸伸直了脖子看谁这样幸运，中号人欢天喜地的向后去往选房区，给我的感觉就像是买房子不要钱一样，随着摇号的继续，离场的人原来越多，相应的房源也在不断减少，埋怨运气不佳和失望之词开始蔓延，突然在主持人公布的中标号有我的号码，我收拾好材料向后走去，我能感觉到对向人群眼光在我身上的停留，不知是嫉妒、羡慕还是其他，而此时我的心里是小开心，或许不是因为能买房而是单纯我的运气好能够中号吧。沿着长长的围栏一个挨着一个人排队向前依次选房，给我的感觉像是屠宰厂里等待挨刀的羔羊（有点恐怖哈哈），终于走进了选房大厅，一面墙上是各个楼号下面对应的各个房间号码，许多号码已经被贴上“已售”字样，在我恍惚间，一个销售人员急切的问我要选哪个楼号，并迅速引领我到了对应楼号前，然后问我楼层和房号，还好之前做了准备功课，依次选择了几个房，在报出前两个房号后，结果已经被售完，在报出第三个备选房号时，我看到了那个房间位置是空白的，桌子后的销售人员连着问我“是选好这个了吗？”我点头确认，然后一张“已售”被迅速粘在了上面，一个房间号码和价格贴纸粘在我带的资料袋子上，一声铜锣响“恭喜，选房成功”，我走出了选房大厅，抬手看了下手表，从进入选房大厅到离开45秒，我的身后依然是锣声不断的恭喜声......
第二天 ，我们到了住房公积金中心，询问贷款事宜，在咨询了一阵内容后，得知公积金放款时间肯定要晚于合同约定到款时间。这无疑是给我们浇了一盆冷水，如果迟延根据合同规定即意味着违约，不但认筹金拿不回甚至好不容易选到的房产也会被收回另售他人。但事已至此，也只好折回售楼处，无奈选择商贷，销售人员引领我们来到售楼处外的银行贷款区，几大银行已然严阵以待，看来别无选择的我们只好选择其一，之后依然是各种申请各种表格，提交各种证明，于是光荣的加入了替银行打工的道路。回过头来细细品味，发现店大欺客的强势开发商不愧是全国企业，套路非常之深，总结如下。
1、 广告漫天轰炸，销售人员无所不用其极，会想尽各种办法抓住你的软肋，最终将你拿下。
2、 合同格式文本，不容你商量，买方只有签字按捺手印的份（有异议？对不起，下一位）
3、 付款方式没有禁止公积金贷款，但是用时间规定的软刀子迫使你放弃，只能选择全款或者商贷，对于商贷，也不是你随便选的，只能从合作的几大银行贷款，我想银行肯定与开发商有协议，无疑又让开发商大赚一笔。
4、 为保证预售，集中力量将各个楼盘起到规定楼层，然后慢慢施工，在将近3年的工期内等于拿买房人的资金无息盖房，比从银行贷款划算多的多。
5、 提前代收房屋维修基金，根据规定这笔钱要由业主在房屋交付前缴纳，而开发商提前3年提前收取，这无疑又是提前回笼了资金。
以上是个人在去年购房时经历的一些过往，看着今年不断攀升的房价及家人可以提前住上宽敞的房子，对于买房我们并不后悔，对于其中的一些套路愿借“威海那些事”平台与大家一起分享，希望对正在买房或者即将买房朋友有所帮助。
编者的话
本文作者是事业小有成就、家庭美满和谐的威海土著，原计划按部就班的工作挣钱，等到四十左右再改善置业。不曾想威海楼市的突然启动打破了一家人的计划，他们在一番犹豫之后还是决定尽早上车。这次他们选择的是某大开发商的热门楼盘，经历了摇号及公积金换商贷的无奈过程。个中滋味，如鱼饮水，冷暖自知。我们首先非常感谢朋友的投稿，相信对大家一定会有帮助，但有些问题从业内出发观点又不全然相同，在这里也为大家做下说明：
1.关于贷款银行，对于开发商而言，利润的根本在于如何快速的把房子销售出去，并且拿到钱，所以选择银行的标准最重要的就是放款速度，开发商实力强对于购房者而言，往往也意味着放款速度快，贷款手续办理更有保证一些。
2.关于施工问题，之前有一篇文章提到了，包括碧桂园，恒大在内都提出要高周转，无论是拿地，施工，还是销售，任何一个环节都不能放松，这一点是不同于本地房企的。以当前市场而言，选择品牌开发商的利好会更多些，比如：交房时间有保证，办证时间相对会更快一些，大众认可度会更高，有利于保值升值及以后出手。
3.关于公共维修基金这一点，在以前是在办证时和契税一起缴纳，现在提前到了在签订预售合同的时候就需要缴纳，由房管局收取（部分开发商为了方便购房者可以代收），发票由房管局开具。
但作者的亲身经历和感受，是最宝贵的分享。
第一次买房的你是怎么样的心情？
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