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让我来告诉你，办理抵押时你的银行流水有多重要
拉粑粑小魔仙
很多人不了解房产抵押，觉得自己的房子，无论如何都能够贷出百八十万。碰壁之后，才发现有很多的条件都不达标。
其中流水就是办理抵押贷款不可或缺的条件。
问：什么样的流水才算有效？流水对办理抵押贷款重要重要性？
用房子做抵押贷款，银行会考虑我们的还款能力。
在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、信用情况以及资产状况等综合而定。
其中个人收入，是通过银行流水来查看的。
银行的流水其实就是银行活期账户的存取款交易记录，也可以被叫做银行账户交易对账单，它是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。
什么样的流水才算有效？
1、工资流水：每月固定薪资流水，看借款人工作稳定性和还款能力。
2、定存流水：每月有2000以上的自存进账。(个体户和个人公司没有定期对公账户的转账工资)
3、转账流水：每月转账固定时间和固定金额的网络转账等交易记录。
4、营业流水：做生意的、开公司的，每天有收入进项。
5、结息：流水结息金额是银行认定有效流水的证明之一，结息越多证明可支配收入越多，还款能力越强。
什么是无效流水？
1、POS机信用卡流水：刷信用卡产生的流水。
2、没有停留的转账：只是要是没有过夜基本都算无效。
3、自存流水：自己给自己存的钱，但是时间不固定。
4、互转流水：互相刷的流水。
5、支出大于收入的流水：每天的流水支出大于收入。
流水如何左右贷款？
个人银行流水中，有借、贷两方。
借方为支出方
贷方为存入方
贷方通过日常消费判断借款人的日常消费模式、投资生息的金额、个人转账对象是否存在风险隐患等。
以此考量贷款是否批准申请人的额度。
结合个人银行流水和征信记录还能计算出个人的负债比例，一般不超过70%。
现在造假手段越来越多姿多彩，收入证明容易作假，因此一般都需要银行流水作为佐证。
银行会要求借款人提供近三个月或者近半年的流水，如果银行流水太少，可以提供房产、保单等证明作为辅助材料。
如何维护流水？
为了可以顺利贷款，选择每月固定时间稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水，而银行流水中的余额并不重要。
注意不要每月固定时间一次性转走较大金额，这会影响还款能力的评估。
发布于 2021-06-25 10:01
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