广州房贷现状：银行收紧贷款，对房地产有什么影响呢？
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。关注广州楼姐，成为最会买房的人。
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提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐，一直关注你，我在广州已有房。
今年想买第二套房，房子准备至少持有6年以上，但不会住，6年后待定。我想问下，品秀星图值得买吗？我选择对吗？谢谢解惑！
回答：你的选择是对的。
你表达的楼盘是投资价值很好的楼盘。
由于广州向东发展的原因，新塘板块的所有新房楼盘都值得买，包括“品秀星图”这个楼盘。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：去售楼处买房，大致上可以分两种类型，一种是在集中开盘的时候买，第二种是在楼盘的续销阶段买，从楼姐归纳的流程图可以清晰看到每一步骤。
第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，整体的来几张，特写角度来几张，不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，和实景交付的现场，进行一一对照，如果和沙盘不符合，且开发商没有通过书面形式通知客户，这些都可以作为你维权的证据。
拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
楼姐告诉大家一个小秘密，很多楼盘的样板房看着很大，比如3.8米宽的客厅，看着有4米多。秘密就在于，很多开发商会把样板房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐，你好。我是你的粉丝，想在黄埔买房子，可是现在黄埔的热门区域价格都挺高的，知识城这个板块怎么样
回答：五年前，黄埔称得上郊区，是工业聚集地。
楼姐现在说，黄埔这个地方的定位：东部之星。
黄埔房价上涨的原因挺特殊，比如：知识城是黄埔涨幅第一的板块，房价涨幅达22.5%，是今年频频登上各大媒体的主角，内容诸如业主反价、短期涨价凶猛等。
产业聚拢人才，人才与城市互相成就。
知识城，有很多产业，以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权等产业为主，很多企业处于孵化阶段，能提供的就业岗位不多，收入也不高。
作为黄埔的房价洼地，知识城的人气一直很高。
目前老黄埔、科学城新房均价4万＋起步，相比之下，知识城板块的新房均价2万+出头，加之近几年配套不断完善，这个价格确实有吸引力。
提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：楼姐你好，下半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。
买准地段，买准房子，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
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