纯干货！淮安小白刚需买房攻略！看懂淮安值得买的黑马地段！
2020年没买房，2021年买地王”，这句话是当下淮安楼市的真实写照。
淮安楼市概况
土拍是楼市的风向标！2021年！淮安“地王”频现！土拍成交楼面价超8000的土地总计8块！房价的走向也不言而喻！
2016到2021，淮安房价涨幅位列江苏省第二，仅次于盐城！
▲图源盐城GO房网
话说回来，很多买房人也想在房价上涨前早点上车，但总是迟迟不敢下手！
为啥？买房主要选地段！但淮安别于其他城市，并未在一个区域内集合所有资源，而是采取的多板块发展，每个板块都有自己的特色！
▲图源网络
哪哪都很好！选择综合征都犯了！
但在这其中，要说完全的实力平均、齐头并进那也是不可能的！还是有尖子生”和“普通生”之分！
而今天，就带大家看看那些值得入手的“尖子生”！
南部新城
现状指数 ★★★★☆
未来指数 ★★★★★
要说淮安人民心目中的潜力股，必须要提一下南部新城！
近年来，南部新城利好不断，人们常说的“三菜一汤”：交通、教育、商业、医疗，南部新城已经全面实施落地！
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交通配套：总里程56.1km的快速路二期预计年内动工，后期从南部新城出发可以快速到达城市各个区域。
教育配套：是南京外国语学校淮安分校、清江浦实验小学、清浦开明中学、淮师附中高中部等，还有人民小学南部新城校区、幼儿园等学校，从小到大完美闭环。
此外，今年5月底，由淮阴中学、清江中学、师院附中联合办学的淮安高级实验中学正式签约。
▲宁淮现代服务业集聚区三甲医院图源网络
根据2021年淮安市普通高中录取分数线显示，淮安高级实验中学首次招生，分数就已经排到全市前五！
医疗配套：江苏省近年来投资建设的最大医院项目——宁淮现代服务业集聚区三甲医院正坐落于南部新城，占地160亩，建筑面积30万方，预设床位2000张！已完成立项！
▲宁淮现代服务业集聚区三甲医院图源网络
商业配套：总投资超100亿的爱琴海购物公园即将启动，公园内规划建设购物公园、玫瑰金街、奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等多种高级项目。
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随着这些配套利好逐渐落地，南部新城关注度自然水涨船高。
难得的是，现在南部新城房价处于整个淮安的中腰部，升值潜力巨大！
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【小结】
南部新城潜力巨大，机智的淮安人民早就闻风而动！今年6月底，板块在售的新房项目水沐云顶迎来首开，首开10亿2小时售罄！此外，新房项目还有水沐未来城、水沐明悦府、水沐清华紫光园、宁淮阅苑，均一房难求！
以及报业新城二期天境、金禧园、法兰郡等老盘新开，可想而知这是未来精英阶层聚拢地、富人区！预算充足可闭眼入，今年任何时候出手不算晚！
淮安新区
现状指数 ★★★★☆
未来指数 ★★★★★
2019年，淮安市自然资源和规划局对《淮安市淮安区城东单元控制性详细规划》进行批后公布，定位新老城共融，独居特色的“双生”活力城区，规划形成“一廊、两轴、一心、两组团”的空间结构。
2021年，规划中的“淮安区城东”——淮安区新区各方面配套逐步落实！吃尽城市发展红利！
教育配套：集结了红军小学(各分东西南北四所)、淮安中学（淮安最好的4所高中之一）、楚州中学等优质教育资源，人文教育气息浓厚。
商业配套：万达商业广场，华谊星河商业中心、欣天地购物中心等商业体，满足了区域内吃喝玩乐购的需求。
▲图源网络
医疗配套：淮安区妇幼保健院新院，还有在建中的淮安人民医院即将投入使用。
▲医院效果图
图源网络
此外，新区板块“地王”扎堆，短短7个月内，地价实现4000元/㎡到9000＋元/㎡的跳级，是当之无愧的热门板块!
【小结】
在土地市场有所下行的情况下，品牌房企扔扎堆入驻淮安区！碧桂园已经在淮安区落地2个项目，分别为珺悦和楚州府，前者早已清盘，楚州府在售中，近期2次加推，均在开盘当日售罄。
6月29日土拍，碧桂园以成交楼面价7463元/㎡，摘得淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧地块。
此外，还有中奥地产、融创、中海均落子淮安区，融创大手笔拿下淮安区卫生大厦东侧，沈坤路西侧、山阳大道南侧地块，成交楼面价9158元/㎡，成为淮安区新“地王”！
业内人对淮安区市场的信心，进一步认证了淮安区的实力和潜力！随着“东扩南联”政策贯实，政府资源必向东部新城倾斜！淮安新区的发展，更是不可限量！看上了就趁早入手！
生态新城
现状指数 ★★★★★
未来指数 ★★★★★
作为曾经被“嫌弃”的板块，生态新城板块内平均房价列淮安第一！现在手捧百万，都未必能求得一房。
教育配套：文萃苑幼儿园预计2021主体施工、淮安生态文旅区实验小学扩建项目预计2021年基础施工、枚皋路小学预计2021年主体施工、福地路小学预计2021年项目竣工、生态文旅区云林路中学预计2021年基础施工、高铁商务区初中预计2021年项目竣工。
▲学校规划效果图
图源网络
等几年过去，这些学校正式施教，淮安教育的格局，也许就发生天翻地覆的变化！
商业配套：使用中的有吾悦广场，还有建设中的、总建筑面积约25万平方米高铁商务区，届时会在高铁商务区建设五星级酒店、商务办公中心、能源服务综合体、社区配套商业等项目。
▲高铁商务区规划效果图
图源网络
交通配套：全长约22.9千米城市快速路二期2021推进前期工作，经北京南路-南苑路-新兴路-城西干道-承恩大道，接入一期工程景会寺立交。
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有轨电车1号线古末口站-淮安东站，2021年推进前期工作。
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长约45千米的铁路沂淮铁路（新沂至淮安-淮安段），2021年推进前期工作。
▲图源网络
医疗配套：淮安市妇幼保健院新院（一期）预计2021年土建工程全部完成。
除一些教育、交通、医疗等硬性配套外，板块内还有图书馆，美术馆、生态公园等利民设施，已经投入使用！
▲图源网络
【小结】
生态新城，曾经也是被“嫌弃”的地方，但在城市规划以及东扩南联的影响下，从最初的3000元/㎡到如今的2、3万/㎡，也成为了品牌房企的必争之地！
目前已有保利集团，新城控股，雨润地产，中交地产，中南集团，福晟集团等10余家知名开发商入驻，现在房价位列淮安第一，成为了很多人可望不可及的存在！
上文说了，淮安整体上的都是均衡发展，生态新城当然有它独一二无的价值！但如果刚需的话可以看看其他潜力股！毕竟现在生态新城的房价，对于普通人来说还是压力很大的！
当然，如果你预算充足，放心拿来吧！
淮阴区
现状指数 ★★★☆☆
未来指数 ★★★★☆
相比较主城其他板块，淮阴区目前还处于房价洼地，各项规划都处于爆发前期，还有一大波重大发展利好即将来袭。
医疗配套：好消息！全市建筑面积最大的医院、投资约10亿的淮阴人民医院，目前土建工程已经全部完成，预计于2021年7月份之前投入使用。
位于淮阴区黄河东路与曙光路交汇处淮安瑞济医院项目，预计2021年竣工。
教育配套：据淮阴区2021年教育项目投资计划，就包括3所幼儿园，2所小学，3所中学，以缓解适龄学生入学问题。
▲图源网络
商业配套：淮阴区人口密集，相比于其他板块商业配套略逊一筹，如今曼度广场已在营业中，又新增了一个7.5万方的家和广场，总投资约3亿。
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【小结】
放眼如今的淮阴区，已经集结了绿城、金辉、中南、水利、恒通、新城等众多一线开发商！
而近日的土拍，就有3块地位于淮阴区！可见淮阴区的热度直线飙升！刚需买房人可多关注此地！随着未来规划利好的落地！未来可期！
写在最后
有一种心痛
是2020年没在淮安买房！
更令人心痛的是
2017年之前没有下手买房！
淮安房价2万+/㎡时代快来临！
随着淮安各项政策利好的落实
未来的房价可能还会水涨船高！
目前，生态新城已经成为普通人高攀不起的存在，南部新城和淮安新区房价相对合理，还有一定的上涨空间，但留在刚需的时间也不多了！
相比其他区大热板块，淮阴区现在相对处于价值洼地，但随着土拍热潮和利好落地，未来的热度尽可期待！
最后，你对于各板块发展有啥看法，欢迎评论区留言讨论~
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