个人流水怎么做，买房才能顺利通过房贷审批？
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我们在向银行申请贷款的时候，有一个重要的条件就是：申请人的银行流水一定要符合银行的审核标准。银行流水不仅关系到贷款是否成功，还会直接影响到贷款额度。
那么什么样的流水对下款有帮助呢？我们在养流水的时候又该注意哪些细节呢？接下来要讲的内容对于需要买房的盆友来说非常的重要。
首先，我们需要弄清楚，什么样的流水才算有效。
关于银行流水大多数人都有一个认知误区，很多人以为流水只要金额越大越好，次数也越频繁越好。其实这种想法是不全面的。以下这三种流水即使涉及金额再大，次数再多也是无效的。
1、自己转给自己的流水
比如自己的A银行卡转钱到B银行卡，这个转账流水一般是无效的。
2、夫妻相互转账的流水
丈夫转钱给妻子，或是妻子转钱给丈夫的流水也是无效的。
3、不隔夜的流水
不隔夜，也就是所谓的当天进当天出，这种流水，银行其实也是不认的。记住，以上这三种情况都是在做无用功。
那么银行认为的有效流水到底是什么样的呢？请参考下面这三种方式：
1、“工资”流水
无论是银行代发工资流水，柜台转账工资流水，还是网银转账流水，甚至是支付宝转账工资流水都属于有效流水。银行最喜欢的就有稳定收入的申请人，有“工资”字样的流水就能证明你有稳定的收入。
2、固定金额流入
对于个体户、小微企业主这种没有稳定工资，但是收入也比较高的群体，每个月固定时间个人银行卡有固定的金额流入，即使没有“工资”字样也算是有效流水。
3、自存流水
这种流水特别适合那些自由职业者。自己通过银行柜台或者ATM机，自己给自己通过现金的方式存钱，这种流水银行也是认可的。
那我们在养流水的过程当中，应该注意哪些细节呢?
养流水有四大原则。
第一原则：专卡专用。
有很多朋友会使用信用卡的资金，毕竟又灵活，资金成本又低。但值得注意的是，如果频繁+长期+大额使用信用卡的资金。在办贷款的时候是非常不利的。而如果你的流水中有明显的TX痕迹，这份流水也是不能用的。所以我们在这里非常强调"专卡专用"。股票、投资、理财、工资、TX都要专卡专用，不可混淆。
第二原则：少进多出，大进小出。
如何去理解这一点？一个人的收入和支出，他的笔数是不一样的。通常的话是入账的笔数少，出账的笔数多。比如你每个月会有工资的收入或者房租的收入，兼职的收入，分红的收入。但这个笔数是比较少的，但你的开支的笔数就多了，今天淘宝买个东西，明天吃饭花一笔钱。所以总体的笔数是"少进多出"，金额是"大进小出"。把流水卡绑定微信和支付宝即可做到。
第三原则：流水尽量丰富。
转账的人，出账的人，消费的商户，多种多样，才是一个丰富的"人"。尽量多找几个人转进转出。
第四原则：流水稳定
一个好的流水，最重要的是稳定，流水进出最好要保持在6个月以上，不间断。时间太短的流水银行往往也是不认的。
注：如果一个人的银行流水达不到银行要求的话，可以提供夫妻双方的流水。夫妻双方共同的流水加起来符合要求也是可以顺利申请到房贷的。
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