宜昌商转公全流程
前文:2021年7月1号起,宜昌将实施住房贷款''商转公''新规!!太开心了,宜昌终于可以商转公了,本人是7/23-8/25完成申请到放贷,其实网上和公积金中心有很多关于商转公政策的解读和问答,但是零碎或者太官方(不说人话),所以结合自己商转公的全部流程,给正准备申请的小伙伴一些帮助。。。
下面正式开始。
1. 资料审查(宜昌市民之家)。
资料清单如下:
带上上述材料原件及复印件去市民之家二楼,找你公积金贷款申请的银行窗口(尽量和你商贷银行保持一致,我商贷是农行,公积金找的也是农行),初步审核你是否满足商转公的资格,根据你提供的资料会当场告诉你是否符合条件(涉及到下步商贷结清)。
关于材料这里我说三点:1.房查证明需要夫妻双方户口所在地及购房地证明,公积金贷款是以家庭为单位,是不管房产证上有几个名字(例:购房在宜昌城区,夫妻分别是宜都秭归,需要宜昌城区/宜都/秭归三地房查证明,房查证明可在鄂汇办APP上办理);2.个人信用报告在市民之家二楼自助打印;3.不动产证被银行扣押,可只带复印件,第一步暂时不需要原件。
2.商贷全部结清(商贷银行)
被告知符合商转公资格后,准备好银行可一次性划走的足额金额,提前联系你的银行经理,告知要商转公提前还款,全部结清,银行经理会给你开好提前还款申请单,拿着申请单去银行柜台还款,会有结清发票,然后联系你银行经理去拿房产证(有的银行不扣押房产证)和结清证明,当天拿不到,大概要等一两个工作日。(补充: 还需要银行经理开介绍信,介绍到不动产中心办理房产证解押,为后续公积金房产证抵押作准备。)
注意:凑商贷还款金额,不能以夫妻双方任何一人名义去支付宝或银行贷款,会影响你公积金贷款额度!!!!这个只能找朋友或者家人(我是朋友帮忙贷款的)。
另贷款结清要一次结清!贷款结清要一次结清!贷款结清要一次结清!(原因是你贷款80W,第一次还75W,第二次还5W,公积金资料复查会看你最近一次还款发票,影响你正常公积金贷款,可能还会没资格贷款)
3.资料复查(宜昌市民之家)
拿着房产证/结清发票/结清证明原件,去做最终资料审查,按工作人员要求来就行
4.公积金贷款申请(公积金指定银行)
去之前在宜昌公积金中心公众号提前预约,不提前预约一般不受理,一般半天就办理一两个人,带上第一步和第三步资料原件,按工作人员要求办理,签公积金贷款合同
5.公积金贷款申请复审及房产证抵押(宜昌市民之家)
第四步完成后,等市民之家那边电话通知就行了,一般3-5工作日,跟那边沟通好时间,带上所有资料,去办理申请资料复审和房产证抵押手续就好了,按工作人员要求来。
6.公积金放款(公众号及短信通知)
恭喜你,到这步就已经全部完成了,等待放款,第5步完成后7-10个工作日放款,次月放款日就可以公积金每月还款啦。。。。。。