不要买公寓，不要买公寓，亿万身家的可以忽略
如果你的钱不是大风刮来的，就不要买公寓。
这篇文章，我一次性跟你们说清楚公寓为什么不能买，咱们直接上干货。
第一、公寓是商业产品，商水、商电（部分地区有民水民电），居住生活成本很高。而且几乎都是筒子楼（总裁公寓除外）。人多杂乱，生活环境太差。
第二、公寓首付需要五成，贷款只能贷10年，而且利率基本都要上浮20%，而且还不能落户，还不一定能上学（有个别地区政策说可以落户，但是公寓的积分比住宅低很多，读书基本没希望）。
第三、公寓是属于商业性质的房子，没有办法像住宅一样合理的评估，大部分没有适合的采光和通风，自然光线非常差，暗卫、暗房都是很常见的，长期居住很不健康。
第四、公寓的折旧速度比普通住宅要快得多，特别是对于物业要求非常高。因为它小区里面的居住人群比住宅高了很多倍，自然折旧使用率和自然损坏率就会更高。物业大部分都不管。
第五、公寓里会有各种酒店，各种小办公室和小工作室，这些都是商业经营的，又会带来一大批外来人员，全国99%的公寓，真正买了之后入住的，基本都会后悔。
第六、说个更致命的，公寓的交易税费太高了，导致二手房市场几乎没有公寓流通。你们应该也没有听说过谁买了个二手公寓吧？因为公寓的二次交易需要3%的契税，3%的个税，20%-40%的土增差额税，就算你这公寓升值了，也基本都用来交税了。所以，他的流动性基本都被锁死了。
第七、公寓没有金融属性，如果哪天你缺钱想做房产抵押贷款，很多银行是不接受公寓抵押的，银行它为什么不接受呢？因为银行根本就不认可它的价值。
第八、到了这里，应该会有抬杠的来了。
杠精：“我现在就想自己住，以后就算不住了，我租出去，涨不涨的无所谓呗。你买一套住宅自己住，涨了你也不敢卖啊”。
这杠精是否气人？
是的，你说得没错，住宅和公寓都是自住，你如果不卖，它的收益差额确实没有实际兑现出来，看不出来。但是，你能一辈子不卖吗？当你卖掉那一刻，大家都去掉剩下的贷款，最后的资产差额是多少？你品一下，细品、、、。有可能达到900%。所以，你是大爷，还是大爷。你大娘，有可能就不是娘了。
第九、如果你真的买不起住宅，或者是没有资格买。还存有一点浪漫的公寓情怀的。那就在你奋斗的城市租个公寓，你想咋玩就咋玩，把钱去你的省会买住宅，这句话你可以收藏起来，五年后再来看一遍。
有的时候，别人夸你是因为你这个人特别假，而不是因为你真牛B。
我是老王，只分享干货。
文章被以下专栏收录
