在上海想办理抵押经营贷,没有真实经营贷怎么办?
由于2020年疫情放水,太多人办理经营贷去买房,导致上海房价的快速上涨,所以,目前2021年上海地区的抵押经营贷的政策是非常严的,上海办理经营性抵押贷款正常都是需要有真实经营的,一般来说,对于企业真实经营的具体要求有如下几点:
1.企业经营满一年,营业执照一年以上,企业在本地有真实经营场地,场地可下户,能提供场地租赁协议 2.企业有开通税务,正常纳税,能在银税互动平台做授权
3.企业目前经营状况良好,具有偿还本息的能力,对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上
4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上,年利润为正,资产负债率低于70% 5.企业能提供企业经营的真实的上下游合同与部分经营发票 6.水电煤缴纳凭证
7.放款前提供放款用途合同用于放款,贷后可以提供贷款用途增值税发票与收据
通常来说,银行对于企业真实经营的审核要求就是这些。对于一些没有真实经营的客户,如果还想办理抵押经营贷,一般通常有几种方式:
1、找贷款中介或者助贷公司办理:对于没有真实经营的客户可以通过贷款中介与助贷公司办理,一般来说贷款中介和银行关系都比较熟,对于申请贷款需要准备的材料也比较了解,基本都会提前和客户说好,因为和银行合作的比较多,审核也相对宽松,大部分没有真实经营的客户,通过助贷公司或者贷款中介基本都能顺利办理银行抵押贷款!
2、走特批办理银行抵押经营抵押贷;很多银行抵押贷款产品金额在500万以内,银行支行很多都是有部门审批权的,如果你和银行领导或者行长关系比较好,那么就算没有实际经营,但是只要你有足够还款能力,和银行领导沟通,特批办理抵押经营贷也是可以的!
3、操作暗股实际控制人办理抵押经营贷:如果自己没有实际经营,一些小银行也是接受实际控制人的,可以找朋友公司,自己作为朋友公司实控人出面办理抵押经营贷也是可以的,当然这种方式只有一些小银行才接受!
好了,今天关于“抵押经营贷,没有实际经营怎么办?”的问题就回答到这,如果大家还有其他贷款问题,欢迎提出来,给大家一一解答!
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