喜大普奔！西安房贷终于要放松了？
终于，房贷迎来了久违的好消息！
十一假期之前，央行会议罕见提到房地产，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”。
从2009年开始，这是央行官网在货币政策上首次提到房地产。
政策导向一变，效果几乎是立竿见影的。
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
图源：财联社官网
广州、佛山双双爆出房贷利率终于不再涨了，甚至有了回调的趋势。
广州各大银行的房贷利率普遍下调了10个bp，个别外资银行甚至直接回调40个bp。佛山不少银行的房贷利率直接下调了20个bp。
除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。
6月一度传出“停贷”的郑州，最近的房贷放款明显速度加快了。尤其是新房，放贷时间能够直接缩短到7-15天，二手房2个月左右能够放贷。
同样深陷“停贷传闻”的苏州，虽然放款速度仍不能保证，但基本上各大银行都恢复正常接单了。
喜大普奔啊！对于购房者来说，这无疑是下半年最好的消息了。
要知道，前三季度房贷从严从紧，几乎是全国范围的大趋势。
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
以西安为例，在短短半年多时间里二套房利率已经涨至6%。
我自己一边摇号，一边眼睁睁看着首套房贷从年初5.2%涨到了最高5.7%，二套房贷从年初5.4%涨到了最高6%。
每次重新一算月供要加的钱，我就会深感焦虑。相信西安摇号人，除了少数全款有钱人，对此都深有体会。
从我身边的一些买房人传递的信息来看，西安目前房贷审批依然很严格，放款仍然要等。
不过，越是凛冬之际，越有可能接近拐点到来。
房贷从严，对西安楼市最直接的影响，就是二手房成交的持续下降。不过，西安房贷最严的时期，很可能就要过去了。
既然央行放话了，哪怕短期内无法立竿见影，未来西安信贷仍然会朝着松动的方向前进。
放款速度对于很多开发商来说，至关重要。
今年上半年，房企融资渠道收紧，在负债和融资的压力下，开发商在资金上面临的压力前所未有。
毕竟有个别开发商，实在是拖不起了。能不能扛下去，关键就得看银行放款速度了。想要楼市稳定、不出乱子，新房贷款的速度得加快了。
不少业内人士分析，这也是央行愿意开口放话的最主要原因。
即使是现金流十分健康的房企，也都等着回款去拿地。最近全国多地土地流拍，多少也和收紧的信贷政策相关。
当然了，购房者仍然要谨记：本轮房贷放松，更多还是为了防止楼市“硬着陆”风险。这并不意味着，楼市将会重新开启疯涨的行情。
维稳，仍然是楼市调控的首要目的。
调节利率，是为了从买方市场入手，稳住楼市中的基础购买力，让市场不至于瞬间跌入冰点，尤其是房价压力比较大的城市。
很显然，按照今年上半年的行情，西安并不属于这一类城市。
接下来的一段时间，该买的房子，仍然要买，该卖的房子，仍然得卖。
对于自住购房者来说，最好的策略就是不要听风就是雨。