2018上海住房租赁合同网签办理指南
根据上海房管局发布的《上海全面实施住房租赁合同网签备案制度》的通知，自2018年7月1日起，上海市将全面实施住房租赁合同网签。这个新发布的政策，将对在上海租房的朋友有以下影响:
1.办理上海居住证：
租赁合同网签是办理居住证的前置条件。自2018年7月1日，需先到房产交易中心办理租房网签，方可到社区服务中心办理租赁合同登记备案业务。
2.公积金提取租房：
上海提取公积金租房业务，之前无需核验住房资料。根据通知要求，自2018年10月1日起，经市租赁平台办理合同网签的，方可提取住房公积金支付房租。对于目前的过渡期（自7月1日至10月1日），经市租赁平台办理合同网签的，可提高月公积金提取金额上限到3000元（未做网签的上线是2000元）；
什么住房租赁网签？
所谓住房租赁网签，是通过上海市政府主导的租赁平台，办理租赁合同的签订。上海市租赁平台系统制作的住房租赁合同，称为“网签合同”。网签合同具有唯一合同编号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。
自从2018年7月1日起，上海将全面实施住房租赁合同网签备案制度，租赁当事人应当使用网签合同，办理居住房屋租赁合同备案等行政手续。
简单来说，从2018年7月1日起，无论是通过中介租房，还是租客和房东自行成交的租房，都需要到各区房管中心，进行住房租赁网签后，才可以办理居住证或公积金提取业务。
由于住房租赁网签刚开始执行，很多办理的朋友都一头雾水，为了解决大家在办理此业务的疑虑。本人亲自去闵行房产交易中心做了咨询。根据我的办理流程，保证大家一次办理成功。
办理地点
住房租赁合同网签，需要在房屋所在区的住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理。上海各区房地产交易中心地址如下：
注：各区住房租赁服务中心受理时间（国定假日及调整公休日除外）:
周一至周六 上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00
申办单位：
1.中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。
2.自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。
办理材料：
1、房屋产权证原件及复印件一份
2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份
3、所有承租人的身份证原件复印件各一份
办理材料说明：
申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场 。申请人应提交以下资料：
（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；
（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；
注：住房权属证明需属于下列七种类型之一：
1、绿色或黄色上海市房地产权证；
2、咖啡色房屋所有权证；
3、红色不动产权证；
4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；
7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。
（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;
自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。
办理流程：
1.房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。
2.在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。
3.被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。
4.办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
注意事项：
1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书
2、如为孩子，请提供户□簿和出生证明的原件复印件
3、如办理人为公司的，请提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托节、受托人身份证原件复印件，并全部加盖公章，委托书还霈要法人签字或盖章。
4、如办理人有外籍人士，请将护照拿去专业翮译机构翮译。
5、如为按间出租，请在申请书的部位栏中写明朝向，如南间、北间
其他：
1.业务办理时间为星期一至星期六。
2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。
3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务
4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。
5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。
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