重磅！个人房贷按揭7步骤+四大银行放款审查条件
银行个人按揭7步骤：
1、首付款来源：自有资产、父母资产、售房所得。
2、首付款来源人：借款人及其配偶、父母、子女或子女配偶。
3、首付款比例：除已付定金外余下的首期款要提供至少80%为自有资金。
4、支付卖方大于5万以上的定金，需要提供转账凭证及对应支付账户过往。
5、征信(借款人、担保人均查询)
（1）近6个月新增消费贷、经营贷的，必须结清，月提供结清证明后才能审批:
（2）征信显示有30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清且提供结清证明。
（3）放款前会查客户的征信，如出现新增的个人消费贷款、经营贷款和信用卡分期超10万的，都要求结清。(上述提及的贷款类型:汽车消费贷、商用房贷款、助学贷款等除外)
6、流水要求：
（1）提供的流水必须是详细版，要显示交易对方的户名、来款渠道。
（2）大额资金转入不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等字眼。
7、自有资产、父母资产认定：
（1）须为借款人及其配偶、父母或子女名下，包括但不限于理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等等
（2）如首付来源于(外)祖父母，兄弟姐妹的，亦认可，但需出具关系证明。
（3）如果首付来源第三方为生意合作来往进账的，可提供近半年与其生意来往的进出账流水。
中国银行：
1、【提供流水】提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等);
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得;
3、【严禁准入】对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;
4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放;
5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。
农业银行：
1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件;
2、借款需提供近半年存续流水，对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源:
3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得;
工商银行：
1、近6个月新增的消费贷，经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批(汽车消费贷、商用房贷款等除外);
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款
3、首付款来源须为自有资金，全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水;部分支付首付款:需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等;
4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款"等等字眼，否则不予审批。
建设银行：
1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明;
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款
3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不届于直系亲届)、售房所得;
4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构"等字眼。