长沙房屋抵押贷款如何办理抵押登记?
房屋抵押贷款就是借款人将自己所有权的房产作为抵押,向银行申请贷款的一种方式,是银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款,如装修、买车、出国、旅游、留学、购车、耐用品消费等消费性个人贷款,但是不能用于购买房屋。
一、房屋抵押贷款基本条件
1、 年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)
2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成,二抵为5成)
3、 房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年
4、 房龄最高在30年内
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合)
6、 有还款来源;流水需覆盖月供的两倍
7、 个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明,可以提额)
10、办理流程所需大概20个工作日
二、房屋抵押贷款作流程和时间
1、贷前规划:需要拉银行流水与征信报告等 时间1个工作日;
2、贷款申请:准备基础材料及相关内容 时间1个工作日;
3、银行审批:一般分初审、中审、最终审批通过, 时间3-10个工作日;
4、签订合同:准备贷款时提供的相关材料, 时间1个工作日;
5、办理抵押:需要抵押人到房产所在地的房产交易中心办理,时间3-7个工作日;
6、发放贷款:办理房产抵押出他项权利证书后, 时间1-3个工作日;
三、办理房屋抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。
银行:
优点:利息较低,一般年化在5%以内;还款时间较长,一般能做到20年;额度较高,一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点:对借款人要求较高,会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积,房龄,性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构:
优点:下款速度较快,流程比较简便,一般都是2-3天左右放款;房子有价值,有收入来源就行。
缺点:利息一般在1分以上,额度一般也会控制在6成左右,并且借款周期比较短,一般都是一年以内。
民间资金:
优点:基本上只要你的房屋有价值,手续齐全就能给你放款,所以说非常宽松。
缺点:利息非常高,只适用于短借。
长沙房屋抵押贷款,按照优先级排序:如果个人资质不错,优先选择银行,当然银行也分为两大类,国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%,选择后两者的时候,一定要极其慎重,避免误入套路贷,得不偿失。
四、办理房屋抵押贷款注意什么?
1.不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑房屋变现,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。
另外,很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2.房屋有被没收的风险
申请房屋抵押贷款后,如借款人不能按时足额还款,逾期超过一定期限后,银行有权处置、变卖抵押的房屋,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
以上的文章希望能够帮助到您。
坐标长沙 微信:18932401036