上车信号！当初说“没额度”，如今银行催着办房贷？！
今天，一位农行业务经理给小编发消息称，“最近放款速度快了，年底会逐渐收紧放款，有需要可尽快安排！”
这究竟是咋回事？银行“催办”房贷，换作是去年初很正常，但在当下的信贷环境，或许是一种信号！
银行从“明年再来”到催办房贷
额度相对宽松，最快1个月放款
此前调控加码，金融端持续收紧，“贷款难”将不少购房者拒之门外。
据央视财经报道，9月份全国多地银行额度紧张，甚至有买家在申请房贷时被银行通知“明年再来”。当然，广州的购房者也不例外，有人申请的房贷5个多月仍未放款，3个月以上未放款的也大有人在。
前两季度，每当咨询房贷利率及放款情况时，银行相关人员都是言简意赅，强调“没额度、放款未知”七个字，便匆忙结束话题。如今，许久未联系的农业银行房贷经理主动“催办”业务，形成鲜明对比的同时，也折射其额度宽松的迹象。
在房贷利率上，目前整体较为稳定，大部分银行按首套5.85%执行，二套6.05%执行，与9月份差别不大。
而放款方面，这些银行的放款周期普遍在3个月左右，最快仅需1个月。
例如招行房贷经理表示，以往放款周期在3个月左右，目前额度较为充足，房贷放款已至9月初办理的客户，效率比三季度缩短一个月以上。
放款速度快的还有工行。据银行人员称，目前放款周期在1-3个月，相比9月缩短一半，放松表现显著，但额度主要是面向新房，二手的并不多。
前面提及的农行，额度同样相对充足，放款周期也在3个月左右。
保障刚需购房需求
信贷环境释放宽松信号？
实际上，信贷环境逐渐宽松是有迹可循的。
一方面，经过前三季度的调控，金融端取得一定成效。据广东银保监局辖内（不含深圳）银行业相关数据显示，9月底，房地产贷款占各项贷款比重同比降1.5%！首套房贷款占超90%！
另一方面，近期房地产市场陆续传出积极信号，风向逐渐转变。
9月27日，人民银行在货币政策委员会2021年第3季度例会中罕见提及，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。“两个维护”之后，关于房地产调控及信贷问题，高层声音不断。10月15日，央行召开三季度金融数据统计发布会，定调房地产信贷政策，“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”，释放信贷宽松信号。
银行额度相对充足，将加快房贷放款，不仅利好购房者，对房企乃至整个楼市也有积极作用。
尤其在新房限价、二手指导价等政策影响下，市面上出现了不少楼盘降价促销、分期付款等现象，为刚需买家带来了上车机会。
总的来看，今年第四季度，对刚需而言正是不错的入手时机。买家不妨可以多看多对比，寻得心仪的好房。
信贷释放信号
选择热门区域更安全可靠
无论市场如何变化，选择更热门也更有潜力的区域是不二法则。随着前海扩容，距前海一步之遥的南沙湾更加备受瞩目，以南沙湾芯的佳兆业悦伴湾为例，通过莞佛高速，至前海车程仅约26公里，相比从南沙至番禺、从罗湖至南山，这段跨城交通甚至更快捷。
——高德地图
除了与前海无缝接驳，南沙湾可谓是连接广深莞的枢纽中轴，实现了海陆空多维交通互联大湾区各个区域。
轨道：高速地铁22号线（在建中），两站直达深圳沙井站，无缝换乘深圳地铁11号线至纵贯前海。
海运：南沙客运港出发，可直达深圳、珠海、香港中环与香港机场。
机场：22号线贯通后，直达白云机场，其距离最近的深圳宝安国际机场，也将成为南沙湾首选机场。
南沙湾的自身条件也极其优越，地处珠江主入海口，拥有长达25公里海岸线，是珠江口的天然良港。30年来，南沙湾已经成为南沙面向海洋经济的一艘“旗舰”。
25公里海岸线，比肩深圳湾、前海湾
南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，以“一带”“四路廊”“五轴线”“五核心”全面打造独特的海洋文化休闲商务区，拥有约25公里海岸线，比肩深圳湾、前海湾的滨海景观。
高端休闲配套云集，湾区品质生活高地
板块内云集国际邮轮母港、五金锚奖南沙游艇会、南沙高尔夫球会、五星级南沙大酒店、花园酒店等高端休闲配套。南沙湾邮轮母港自带约76万㎡超规模商业综合体，涵盖中心文化体验、展览展示、品牌购物、特色餐饮、亲子体验等丰富业态，将成为南沙发展高端商贸的重要窗口和城市新名片。
广州国际邮轮母港效果图
南沙游艇会实景图
优质学府环绕，护航菁英助力未来
以佳兆业悦伴湾为中心，3公里范围内涵盖4 所小学：华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部（省一级）、南沙小学时代校区；4所重点中学：与项目一路之隔的市二中天元中学、南沙第一中学、英东中学、修仕倍励国际学校，其中南沙占地面积最大的广州市二中天元中学，2020年重本上线率可达90%，本科上线率高达99%。
（具体入学信息以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，本公司不对学校安排作出承诺）
一海四山四公园环伺，自然资源比肩深圳湾
一海：整个南沙湾东面临狮子洋，南面临伶仃洋，形成优质的25公里黄金海岸线。
南沙湾实景图
四山：黄山鲁森林公园，南沙中心城区的生态绿色核心，犹如广州白云山、深圳莲花山一样的存在，占地约1200多公顷，公园内植被覆盖率高达99.9%，一公顷林地每天能吸收1000公斤二氧化碳，放出730公斤氧气，森林公园就是天然大氧吧。除此以外，还有鹿颈山、天山、大角山三山环绕。
四公园：南沙天后宫，规模宏大的妈祖庙，被誉为“天下天后第一宫”。23公顷的蒲州花园，曾一度在抖音、小红书等平台上爆火的网红打卡地，“广州第一个滨海公园”角山滨海公园也是周末家庭出游的好去处。
南沙天后宫实景图
【佳兆业·悦伴湾】南沙湾新盘，以品质致敬高阶生活
一轴两环五大主题园林，治愈系生活岛
社区内，悦伴湾以“治愈系·生活岛”为园林设计理念，将景观整体分为“一轴两环五大主题”。
“海洋岛”儿童区效果图
一轴是指小区的主要景观轴，串联包括无边际泳池、阳光草坪在内的多个核心景观。
两环是指两大片区的活力跑道，锻炼健身，拥有更健康生活。
五大主题生活岛：涵盖活氧岛阳光草坪中心会客厅，海洋岛儿童游乐区、动感岛环形跑道、羽毛球场、四大主题架空层泛会所，教育岛12班幼儿园等。
“活氧岛”中心会客草坪效果图
12班幼儿园效果图
风雨连廊，呵护归家每一步
佳兆业·悦伴湾做到难得的户户风雨连廊入户，宛如一袭精美华盖，无论艳阳高照还是瓢泼大雨，最轻松的步子一定是从走进小区开始，这就是归家的呵护。闲余时间，随时下楼悠闲散步，不惧雨淋日晒。
风雨连廊效果图
无边际泳池，畅享奢适时光
无边际空中泳池，高端酒店才拥有的配置，其建筑设计、施工工艺极其考究。在南沙湾土地资源愈加珍贵的“小地块时代”，新建社区均不配备泳池，佳兆业·悦伴湾却不惜重金为社区业主配备无边际泳池，其长度经严格考究，来回约50m，符合国际标准。
无边际泳池实景图
三大堂入户，归家尊崇礼仪
在私家车普及的今天，车库入户大堂也愈发显得重要，佳兆业·悦伴湾配备精研的三入户大堂，即地下车库负一层、负二层与首层同样配备入户大堂，精工细雕，空间郎阔，彰显业主身份尊崇。
地下大堂效果图
高实用率户型，建面约83-108㎡海景三四房
户型设计上，建筑面积约83-108㎡极致实用率户型，享更高实用空间。极致的四面宽设计，使得户户采光、通风、景观俱佳。
高层景观实拍
户型设计九大亮点
大开间纵深客厅，居住带客从容有度
动静区分布局合理，娱乐、休息互不打扰
奢享“山、海、滨河、园林”四重生态景观
四面宽景朝阳，阳光清风穿堂入室，视野采光俱佳
人性化U型厨房布局，动线科学合理
尊崇主卧奢阔空间，独立卫浴静享私密
主卧配备L型飘窗，奢享约270°双面美景
全功能区拓展，高空间使用率
灵动空间随行百变，N种生活可能
现场置业顾问： 13660009675
即将开盘 恭迎品鉴