不规范转载：华夏幸福招商与投资体系
不规范转载声明：本文是当初研究华夏幸福时留存的一篇文档，确定不是我自己写的，但是已经忘了出处，搜到雪球上一篇（ 大灰狼律师: 解密华夏幸福隐秘而庞大的招商帝国 ），但因为我接触雪球时间很晚，应该不是这一篇，内容也多一些，具体那里来的，真搞不清楚了
华夏幸福招商与投资体系
前言
在中国华夏幸福是个以产业新城为特点的地产公司。众多观察者都认为其产业新城业务能推广成功的核心在于其产业招商的成功，华夏幸福开发新城的一般套路是：
先通过华夏幸福顶级的策划规划能力和以往产业新城辉煌业绩（主要是样板——固安）描绘美好蓝图，游说地方政府让其开拓新区域；游说成功区域委托协议落地后，华夏幸福垫资进行初步的基础设施配套建设并开展招商，通过华夏幸福的招商能力使得委托区域的产业迅速聚集，并通过强大的产业服务能力使其壮大和升级，从而提升土地价值和地方财税收入；从而给园区政府以住宅地产或者商业地产开发难以带来的政绩，进而获得低价开发周边配套土地房地产的机会；通过薄利多销的园区配套地产销售模式快速回笼资金获得庞大现金流；该部分现金流一部分继续用于该园区配套设施的建设，一部分用来支援其他园区扩展工作，从而实现滚雪球式快速发展。而产业招商和服务工作周期很长，从双方初步洽谈时相关准备工作就已经开始，一直到该园区运营全过程。
在上述这个过程中，产业新城建设和产业招商/服务这两部分都是华夏幸福相对于传统地产商所独有的（国内其他有代表性的产业地产公司，比如张江高科、招商蛇口、武汉光谷 等也有类似业务），我个人认为也是华夏幸福近年来得以超常规发展的核心竞争力和强大护城河。由于相关公开信息的不足和零散，大家对于华夏幸福的产业招商和服务能力大都是雾中看花，只能通过年报和半年报中披露的签约金额和产服金额大概知道其发展速度和规模。
华夏幸福产业招商和服务能力到底如何？这堪称研究华夏幸福的斯芬克斯之谜，目前从未有公开资料进行深入分析。有鉴于此，笔者利用春节假期，通过分析繁多的公开信息（上市公司公告、官微、媒体报道等），力图抽丝剥茧般对这个问题进行初步分析。尽管是初步分析，但相关信息也已经很庞杂。而且由于是以旁观者角度观察， 华夏幸福的产业招商和服务核心难以触碰到，但相关信息都为官方资料，其可信性应该是无疑的。
除去最大的产业招商和服务平台——上市公司的产业服务集团外，华夏幸福的招商和产业服务平台有侧重上市公司股权投资的知合资本系、侧重企业孵化/加速的太库系、侧重企业空间租售O2O平台的空间家、侧重O2O园区运营的苏州火炬、侧重投资办厂选址服务的深圳伙伴公司。上市这些平台都会在下文中一一解密。
一、整体组织构架
上市公司——华夏幸福基业股份有限公司（以下简称上市公司）的公司组织构架没有官方公开的信息可以查询。2015年9-10月间华夏幸福掌舵人发布三年百城战略的同时对公司构架进行过较大的调整。根据各方消息，华夏幸福的组织构架经常根据王老板要求、业务发展情况和外部智囊团建议进行调整。
现在华夏幸福公司内部组织构架较为成熟和稳定了，内部以产业新城扩展和建设为考核导向。可以说每个华夏幸福新开拓的区域就是一个产业新城，由一个产业新城事业部负责全盘操作（以往委托开发区域大致规划比例：基础设施配套20%，住宅+商业地产35%，产业园区45%），作为集团内的甲方；相应住宅集团、产发集团、物业集团、城发集团作为乙方，接受各产业新城事业部的任务并接受考核。
产业新城各事业部直接受总裁孟惊领导，而产发集团负责产业新城全盘产业招商和服务工作。招商工作在华夏幸福产业新城扩展和建设过程中极为重要，曾经有过某一区域招商不利，老大王文学亲自出马、挂帅招商的情况。
注：住宅集团、产发集团、物业集团、城发集团四大集团之外还有TOD事业部（廊涿固保城际铁路项目）和一带一路事业部两大机构，相对于国内产业新城业务，这两个机构业务具有相对独立性。
二、招商主力军团——上市公司的产发集团
产发集团全称是华夏幸福产业发展集团，由华夏幸福的工业地产招商部发展而来；期间还经历了工业地产招商中心——工业地产事业部——产业发展事业部等不同阶段。产发集团是华夏幸福旗下致力于产业促进的业务集团，内部有十余个行业招商中心，并设有战略发展中心、投资管理中心（金融平台）、圈层管理中心（市场推广中心）、人力资源管理中心、财务中心、计划运营中心、风控合规管理部、工业地产事业部（下设研发中心、工程部、招标采购部、运营管理部、各个片区）等部门。产发集团为产业新城能提供何种产业促进服务，外部人不得而知，但可以通过华夏幸福官网的宣传资料初步了解（截图见下）。
产发集团上任负责人是轷震宇，其辞职后主攻空间家（后面会有涉及）。接任者是华夏幸福王老板的创业老臣和嫡系之一——赵威，赵威是建设“固安标本”的骨干成员。此外，工程总出身张学军和发展策略中心出身的秦文才搭档担任副总裁，辅佐赵威共同执掌产发集团这一国内最大的招商航空母舰（从人员配备和招商业绩上）。
在人员配备上，产发集团截止至2016年底拥有员工961人，堪称国内最大规模的产业招商和服务团队。在招商业绩上，2016年实现了招商签约金额从百亿到千亿的跨越，是国内产业地产领域最骄人的招商成果（2016年上半年华夏幸福签约招商金额已经超过了2015年全年业绩达到582亿，因此“华夏幸福产业园”官微小年发布的产发集团团拜录像中所述2016年招商签约金额破千亿应该没什么问题，悬念就在于是一千几百亿而已。
产发集团的招商业绩要接受区域产业新城事业部和地方政府的双重考核和监督，理论上不存在注水可能。根据经验当年招商业绩的30%以上会在5年内转变为落地投资额，从而成为毛利率高达95%以上的产服收入的源头。
三、招商隐形航母-隐秘庞杂的知和资本系
华夏幸福上市公司体系之外还存在一个庞大、隐秘、复杂的知和资本系，涵盖了从企业创建、选址服务、加速器/孵化器服务、资金支持等的方方面面，从最初的成立企业服务到最终的资产上市服务一条龙。尽管这一庞大体系大部分游离于上市公司体系之外，但的的确确给上市公司的产业招商和产业发展提供了持续的助力。
鉴于知和资本体系的庞大复杂，本文先从股权结构入手，结合公开报道，进行初步梳理如下：
1、母公司
廊坊幸福基业投资有限公司（王文学100%持股），主要子公司有知合控股有限公司（控股99%，王文学1%）、北京东方银联投资管理有限公司（参股20%，王文学80%）、华夏幸福基业控股股份有限公司（参股15%，上市公司），以及一个有限合伙股权投资企业。
2、二级公司
2.1知合控股有限公司（廊坊幸福基业投资有限公司99%，王文学1%）：100%控股六个子公司：知和资本管理有限公司、知合资产管理有限公司、知合金控管理有限公司、知合产业投资有限公司、天下云仓（北京）企业管理有限公司、华夏云联科技有限公司。
2.2北京东方银联投资管理有限公司（廊坊幸福基业投资有限公司20%，王文学80%），下设四个公司，其中只有华夏幸福基业控股股份有限公司具有多项对外投资，是上市公司华夏幸福基业股份有限公司（600340）的母公司。
2.3华夏幸福基业控股股份有限公司（东方银联55%，王文学24%，廊坊幸福基业投资15%，高管郭绍增、王彦军各3%），华夏幸福上市公司的母公司。
3、三级公司
3.1上市公司——华夏幸福基业股份有限公司，母公司华夏幸福基业控股股份有限公司控股61.67%，折算下来王学文个人控股58+%左右，是绝对控制人。王文学以上市公司为平台搭建了立体的招商网络和丰富的招商资源（见下一部分）；近年来上市公司也成为部分并购和入股的平台，比如控股苏州火炬，参股新三板公司，参股和控股固安新型显示器项目产业链公司等。
3.2知合资本管理有限公司（知合控股有限公司100%控股），华夏系其他上市公司（黑牛食品、ST宏盛、玉龙股份）的主要资产运作平台。
3.3知合产业投资有限公司（知合控股有限公司100%控股），参股控股5个公司，其中的空间家有限公司（100%控股）和太库科技创业发展有限公司（100%控股）是王文学搭建的上市公司体系之外最重要的产业招商和服务平台。
4、四级公司
4.1太库科技创业发展有限公司（知和产业投资有限公司100%控股），是国内小微企业加速器、孵化器的主要平台，下设太库（美国硅谷、韩国首尔、以色列特拉维夫、德国柏林、北京、南京、嘉善、香河、固安、深圳、河北）十余个加速器/孵化器公司，太库创业投资管理（横琴）有限公司、华夏幸福（廊坊）生物医药创业股权投资基金中心（LP）等公司。
2016.2月华夏幸福和国内太库系签署创新服务协议，内容包括：受托管理园区内创新孵化器、为华夏幸福提供创新项目落地走通对接服、打造创新品牌、提供产学研等创新资源对接、提供全球创新业务协同类服务；2016年度创新服务费为3.2亿元。
2016年4月华夏幸福和国外太库系（德国、韩国、美国、以色列）签署创新服务协议，金额1.1267 亿元，具体内容是：，将全球创新技术引入公司园区，实现产业化落地，并为华夏幸福建立创新端资源网络，全面支持公司在全球建立产业集群。具体内容包括：为华夏幸福对接10家知名大学科研机构、促成9项产学研合作对接协议、协助其在国外成立40家研发机构、在孵化器所在国举行固定创新/宣传/培训活动。
4.2国外知合系成功引进的产业合作案例
2015年11月27日，通过美国硅谷知合签署与AAA（由APG和 http://Alarm.com共同为在亚太区拓展 http://Alarm.com先进的智能家居技术而合资成立的公司）签订战略合作框架协议；引进Film Power(影能)落户大厂影视园（Film Power是一家来自美国硅谷的成长型技术企业，致力于专业影视器材的设计、生产与制造。其星云系列产品在全球及中国市场品牌影响力和销售排名在前两位）。
2016年11月，来自硅谷的Solid face technology、SmartyPans、Collective Intelligence Technologies和Slick Technologies四个创业项目签约落户太库固安新材料孵化器。它们将以华夏幸福、太库科技为平台，通过国际技术的导入，在中国进行孵化加速，将美国已进入商业化阶段的创新型中小企业引入，最终落地固安产业新城。
此外，华夏幸福上市公司还和太库系成立各种产业投资基金，比如设于珠海的太库创业投资管理（横琴）有限公司2016.7.1和华夏幸福上市公司共同设立太库（横琴）一号投资基金（有限合伙），基金规模5000 万元，上市公司系出资2450万、太库横琴出资 100 万元。
4.3空间家有限公司（知合产业投资有限公司100%控股），100%持股上海企久房地产经纪有限公司。空间家公司由前华夏幸福高管轷震宇创办，实际控制人为王文学，总部在北京，目前已经覆盖十余座主要城市，是中国最大的企业空间租售O2O平台。
2015年12月9日，创业黑马社群大会上空间家CEO轷震宇带着“企业选址神器”空间家APP正式亮相。
2015年12月16日，空间家获得全联房地产商会写字楼分会、中国地产金厦奖组委会授予“2015-2016年度最具成长价值企业”奖。
2016年10月19日，空间家宣布获得2.58亿元人民币A轮融资，领投方为翰同资本和永柏投资，创业黑马、昆通投资等跟投，是企业创业空间领域的领先企业，有望成为业内独角兽企业。
通过空间家官网和APP，一方面为开发商、物业、经纪人、开发区提供真实的企业需求信息，另一方面为企业提供精准、高效的服务，包括工位、写字楼、厂房、商铺、仓库的选址服务，以及配套的公司注册、人力社保、法律服务、装修服务、财税服务等一条龙产业服务。
4.4西藏知合资本管理有限公司（知合资本管理有限公司100%控股）：王老板以西藏知合为平台，通过“转让股权+委托表决权”方式获得了黑牛食品的29.82%的表决权，成为单一表决权最大股东，并开始推进新型显示项目180亿元的定增和相关产业基金。2016.11.16知合资本管理有限公司出资0.01亿、华夏幸福出资29.99亿共同出资成立一支100亿元的河北新型显示产业发展基金，投资黑牛食品的新型显示项目；现在该项目已经在霸州和固安开工。
4.5拉萨市知合科技发展有限公司（知合资本管理有限公司100%控股）：拉萨知合科技合计拥有玉龙股份(SH601028)2.3亿股股份所对应的表决权，占公司总股本的29.68%，成为ST宏盛的实际控制人，目前尚未有资产注入报道。
4.6 拉萨知合企业管理有限公司（知合资本管理有限公司100%控股）：拉萨知合企管累计持有*ST宏盛4163.9968万股，占总股本25.87%，成为ST宏盛的实际控制人，目前尚未有资产注入报道。
上述公司不少是上市公司体系外的关联企业。但从相关信息看可以说是王文学控制的上市公司外招商资源低成本给上市公司输血，维持上市公司招商业绩增长。至今为止已经有硅谷film-power、太东生物、赛亚生物等数十个项目落户华夏幸福产业新城。
四、华夏幸福上市系的产融结合之路
由于华夏幸福上市系运作产业投资金额较小，一般不公告；除了四亿多控股苏州火炬创新外，只能零星获得一些入股新三板企业或者园区小微企业的消息；这些公司要么已经入园，要么可以在华夏资本助力下加速发展，具备入园可能：
1、控股苏州火炬，提升园区招商和服务能力
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司：2015.12.24华夏幸福以为4.335亿元收购其51%股权，是华夏幸福上市公司布局产业招商的最大一次收购。火炬公司是中国专业O2O园区运营服务商，旗下拥有“博济科技园”、“创客邦”、“O’Park创业中国”三大业务品牌，为园区提供从产业定位、产业招商、产业培育及运营管理的服务。
博济科技园现拥有5个国家级科技企业孵化器，7个省级科技企业孵化器。创客邦孵化面积已超出100000平方，孵化创业项目700+，成功孵化毕业项目200个，投资项目90+，其中种子轮60个，天使轮30个，A轮5个，B轮2个，2015年创业项目估值总额超过100亿。O’Park创业中国是国内O2O园区智能运营的先导者，拥有三大产品模块：IBS系统、幸福商城、创业服务，具有O2O招商、社区服务、在线办公、IBS管理、众创空间、幸福商城等功能。
2、控股伙伴公司，开展业务协同
上市公司与伙伴公司原股东签署《关于深圳市伙伴房地产经纪有限公司之股权转让及增资扩股协议》，通过收购及增资的方式取得其 60%股权，交易完成后伙伴公司股东为华夏幸福及深圳市鼎城产业园运营 有限公司。
数据显示，伙伴公司在深圳、东莞开设了近百家线下服务机构，累计为数万个工业地产项目提供了高品质的综合服务，为超过100万家企业客户提供专业的投资办厂及选址咨询服务，2015年落地成交近万单，租约交易金额约86亿，服务的前30个大客户在当地产值超过200亿元。
3、入股新三板高科技企业
3.1中晨电商(OC:837297)：2016年9月21日华夏幸福的重孙公司-北京华夏幸福产业投资投资基金（有限合伙）1000万元参与了定增，该公司是塑料原材料电商第一平台“我的塑料网”运营方，并入住华夏幸福的嘉善电子商务产业园。
3.2易云股份(OC:836286)：2016年10月28日登陆新三板募集1000万，华夏幸福的孙公司华夏幸福河北产业投资管理有限公司全部认购。该公司总部在中关村科技园，主营业务的业务为面向政府、高校及大中型企业客户，提供包括私有云、公有云和混合云在内的云管理平台产品和云服务解决方案
3.3秋实农业(OC:834384)：2016年9月12日新三板募资1.07亿元，华夏幸福的孙公司华夏幸福河北产业投资管理有限公司认购2516万元。该公司总部在北京大兴榆垡镇，从事天然肠衣的生产、销售和出口，是天然肠衣行业中唯一的一家农业产业化国家重点龙头企业。
3.4 ST天涯(OC:833359)：2017年2月22日定增300万股，募集6600万。华夏幸福第一次用上市公司本身作为投资平台入股100万股。入股后华夏幸福占股1.042%，未列在st天涯的前十大股东名单之内。此次定增前st天涯净资产-2,355.17万元，定增后公司整体财务状况有很大改善，但业务结构和控制权均为未变更。
华夏幸福的招商和产业服务平台（除去最大的平台——华夏幸福上市公司的产业服务集团外）有侧重上市公司股权投资的知合资本系、侧重企业浮华加速的太库系、侧重企业空间租售O2O平台的空间家、侧重O2O园区运营的苏州火炬、侧重投资办厂选址服务的深圳伙伴公司。但上述平台都有利于大众视线之外，而天涯这个曾经辉煌的社交网络平台即使其残存的记忆价值，也足够动心。
4、成立园区产业基金，入股园区重要项目企业
华夏幸福在投资者交流平台中也透露：公司在产业发展方面不断创新产业服务手段，通过产学研合作的模式搭建孵化器，运用资本干预等方式加速创新成果转化，并通过投资入园企业分享企业成长收益，如对北京鼎材科技有限公司、固安翌光科技有限公司等进行投资。此外，公司于2015年11月24日发布下属企业环球产业设立基金的公告，通过投资高科技公司或团队实现资本增值及公司持续发展，推动公司产业升级及资产优化。
根据上述回复查询，入股北京鼎材科技有限公的是华夏幸福子100%控股的子公司华夏幸福产业投资有限公司，具体入股比例未公开。入股固安翌光科技有限公司的是华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金中心，入股比例70%。通过进一步检索，发现华夏幸福产业投资有限公司作为华夏幸福子公司是目前为止最为重要的产融结合平台，进行了二十项以上的股权投资。上述投资主要分为两类：
一类是结合园区的产业定位成立的各种产业发展基金和投资公司，比如大厂影视产业发展基、永清产业港投资有限公司、北京华夏幸福投资基金管理中心、华夏幸福（霸州）产业投资公司、华夏幸福（香河）机器人产业投资管理有限公司、华夏幸福航空产业投资有限公司等。
一类是在推进重大项目上投资，目前看都集中在华夏幸福志在必得的固安、霸州新型显示（OLED）项目上，以华夏幸福产业投资有限公司为平台入股了以下相关产业链公司：北京鼎材科技有限公司（清华创业孵化项目）、华夏幸福光电科技（霸州）有限公司（100%控股）、维华显示科技（固安）有限公司（100%控股）等。
五、纵横捭阖——以上市公司为平台，打通政府产业金融界限
1、政府部门/科研院所/行业协会—打企藩篱加速政府部门相关项目落地产业园区
1.1上市公司公告的部分合作政府部门、科研院所信息（在华夏幸福搭建的招商网络中上市公司公告的占很小一部分）
2015.12.29与韩国文化产业振兴院签署战略合作协议，在大厂潮白河经济开发区及其他产业新城内 建立“中韩文化产业基地”，成立中韩人才培育中心、内容及IP研发中心、电视节目研发制作中心、电视剧拍摄制作中心、动漫制作中心、音乐制作中心、游戏制作中心、文化衍生品研发及体验中心等七个中心，设立10亿元的中韩文化产业基金，为韩国文化企业落地中国提供载体、产业配套、交流合作等产业服务，“中韩文化产业基地”的总投资额预计为人民币 30 亿元。
2015.7.16与北京电影学院签署合作框架协议书，华夏幸福成为北京电影学院理事会副理事长单位，双方在大厂潮白河经济开发区共同打造“北京东部影视产业集群”，共建“北京电影学院教学实践区”、“青年电影制片厂影视创作拍摄中心”，预计总投资约30亿元；同发起组建“北京电影学院国际电影产业投资基金”；围绕北京电影学院科技成果转化、创新创业人才培养、企业和项目 孵化、国际交流等领域展开合作。
2015.1.5与清华大学、清华大学（技术转移研究院）签署成立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”合作协议书。2014.2.50签订清华大学重大科技项目（固安）中试孵化基地战略合作协议，先期中试孵化场所启动后首期入驻项目15个，5年内争取建成10至20个应用研究机构，争取研发中试经费15至20亿元，预计可转移科技成果150项，其中30个左右完成“中试”并 进入孵化。目前已经有若干项目落户华夏新福固安和霸州产业园。
2、官方和媒体发布的其他与政府部门、科研院所、行业协会合作信息
2017年1月8日，由中国国防工业企业协会、中国长城工业集团有限公司、华夏幸福基业股份有限公司三家单位共同发起的中国国防工业企业军民融合产业联盟成立大会在北京正式召开。该联盟聚焦军民融合产业领域，将建立军转民与民参军、技术创新与成果转化、产业促进、金融服务和国际合作五大服务平台，顺应国家协同创新、“一带一路”战略和全方位开放发展格局，实现产业和资本的双轮驱动，促进联盟内企业军民资源双向转移良性互动，为企业境外投资、拓展国外市场提供交流合作平台。个人感觉该消息挺重要，但华夏官方和重要媒体都未发布，相对很低调，但华夏幸福在军民融合领域其实布局蛮多的。
2016年9月8日在第十九届中国国际投资贸易洽谈会上，商务部投资促进事务局与华夏幸福基业股份有限公司签署投资促进合作意向书。服务于“一带一路”国家战略，双方将共同探索、创新投资促进的工作机制，携手在国际产能合作的多个领域打出“组合拳”。作为隶属于国家商务部的投资促进机构，投促局服务海内外投资者，专注于“引进来”与“走出去”的双向投资促进工作。而华夏幸福则是中国领先的产业新城运营商，致力于打造产业新城，推动区域的经济发展产业升级。
2016年6月23日，华夏幸福与科学技术部人才交流开发服务中心战略合作签约仪式暨人工智能领域创新成果（香河）发布及产业技术升级辅导在华夏幸福香河产业新城举行。这是科技部人才中心首次与企业联合打造科技领军人才创新驱动中心。双方将共同推进科技领军人才创新驱动中心在香河产业新城的落成和运营，并将这一机构延伸至华夏幸福旗下的其他产业新城中。
2016年4月27号，华夏幸福与中国法国工商会在固安签署了战略合作协议，双方将携手发起成立“中法产业联盟”，围绕医疗健康、可持续发展、未来工业三大重点领域，加快中法企业和机构间的技术交流合作，加速实现跨区域“技术商业化”的进程和步伐。这是继去年总理见证华夏幸福在法国签下百亿大单、华夏幸福与法国城市时代国际企业联盟正式签约之后，华夏幸福在中法合作的大框架之下，再次迈出的实质性一步。中国法国工商会1992年在北京成立，是法国政府和法国驻华大使馆支持的在华法国企业联合会，是非营利性社会团体，由30多位选举产生的法国企业杰出代表担任理事会成员，是中国最大、最活跃的外国商会之一，是全球第三大法国海外工商会，目前拥有会员企业1603家，其中53家组成了特别支持委员会。
3、金融领域——增厚上市公司资金实力（部分）
华夏幸福高负债和现金流一直被人诟病，但这也是高速发展地产企业的通病。为了缓解这一局面，华夏幸福通过多种途径与银行开展合作。除了王文学直接或间接持有廊坊银行19.99%的股权、河北资管27.2%的股权、大城县农信社10.51%的股权和固安华夏瑞安信用担保52%的股权外，还和以下银行达成战略合作（不涉及明股实债或者增资合资的情况）：
2016.10.11与邮储银行河北省分行签订战略合作协议，拟给予华夏幸福三年内不超过500亿的授信和融资，提供全产业链金融支持和金融市场服务。
2016.10.11与渤海银行石家庄分行签订战略合作协，拟给予华夏幸福三年内不超过200亿的授信和融资，华夏幸福选择渤海银行石家庄分行作为结算银行，并在理财、电子商务、现金管理和投行业务方面进行合作。
2015.10.30与平安银行签订银企战略合作协议。
2015.10.30与中信银行签订战略合作协议。
4、产业领域——携手产业巨头/上市公司共建产业园
在产业合作领域，华夏幸福一直走在和产业领先企业合作的路上，而且最近1年有和上市公司合作明显增多，仅在2016年就先后和猛狮科技、东方雨虹、高能环境、乐视网、千方科技、京东方等6家公司开展合作或者加强合作，强强联合的趋势已成。
2016.12.17与猛狮科技（股票代码：002684）在以下领域签署战略合作协议：建设新能源产业新城、一路一带沿线国家拓展可再生新能源业务、总部基地、智慧交通。
2016.10.18与东方雨虹（股票代码：002271）、高能环境（603588）签署战略合作框架协议，在华夏幸福方郑州区域、武汉区域投资建设产业项目。
2016.8.16与中国中钢集团公司（央企）签署战略合作框架协议，在资本运作、高新技术产业化、产业新城开发、科技新材料研发应用、高端装备制造、国际化运营等优势互补协同领域开展多种形式合作，双方将探索建立加工配送基地、数码仓储、交易平台等领域的全方位合作。
2016.6.1与金海岸影业有限公司签署在大厂潮白河经济开发区拟落地投资20亿元、共同打造国内领先的电影数字科技产业园区的战略合作框架协议，已落地。——目前大厂影视园和影视小镇已经初具规模，成为华夏文化产业园区和特色小镇建设的样板！
2016.4.5与中航国际物流（天津）有限公司签署关于打造综合型航空产业园和航空产业集、供一体化航空产业供应链综合服务的战略合作框架协议——目标之一：北京新机场建设这个大蛋糕，目标之二：香河的通用航空产业园和通航展示培训产业园建设。
2016.1.9与京东方签订固安京东方移动显示系统项目框架协议。2006年双方签订了M1项目，已经顺利投产；京东方现在开启M2项目，总投资额30亿，落地投资额20.6亿，已落地。
2015.12.31与千方科技（股票代码：002373）签订战略合作框架协议，以智慧交通体系的建设与运营为切入 点，融合“互联网+”的业务模式，合作打造智慧交通产业生态体系，促进甲方下属各产业新城智慧交通创新发展（以固安智慧城市为合作起点）等内容。
2015.12.24和乐视虚拟现实科技（北京）有限公司签订战略合作协议，共同建立“大厂国际影视科技研发中 心”、“VR内容制作中心”、“LEVR产品展示体验中心”，共同举办“技术交流 和市场活动”，共同建立“文化科技产业融合创新基金”。
2015.10.9与北京北方车辆集团有限公司签署战略合作框架协议，包括总占地面积约1000 亩、总投资额共计 41.5 亿元的北方车辆汽车产业园，已落地。
2015.6.24与中国卫通集团有限公司签署卫星产业落户怀来的战略合作框架协议，已落地。。
5、招商服务领域——资源共享、协同发展
2016.7.5与深圳市伙伴房地产经纪有限公司、深圳市伙伴行网络科技有限公司、余冰、余震山、余震寰、付建辉等方（简称深圳伙伴系）签订署《业务协同协议》。通过投资控股伙伴公司（通过上市公司以增发方式控股深圳市伙伴房地产经纪有限公司60%股权），进一步为产业新城所在区域导入产业资源，促进产业集聚，以推动产业升级、经济发展。伙伴系公司成立于2003年，致力于珠三角区域的制造业产业招商和产业促进，具有较为强大的产业招商/租能力。目前已经构建了投资咨询、顾问策划、营销推广、招商代理、园区运营的综合服务平台，在深圳、东莞开设了近70家线下服务机构，有近千人的招商团队，为超过100万家企业客户提供专业的投资办厂选址咨询服务。
2016.10.21与康威国际签署战略伙伴关系谅解备忘录。康威国际成立于 1954 年，总部位于美国亚特兰大，提供全面的选址招商专业服务，具有广泛的外资企业客户关系及强大的投资选址数据库。康威国际旗下长达 62 年历史的 《选址》杂志拥有全球约 4.4 万名企业订阅客户。康威国际长达 27 年历史的项 目数据库包含近 22 万条全球企业投资选址项目信息，每月更新近千条。
六、总结
通过上述梳理可以发现，华夏幸福通过上市平台、非上市管理公司、众多合作伙伴，构建了以下产业招商和服务资源，可以完成从创业孵化、企业建立、选址服务、商业配套，产业链融合，产业基金支持，第三方采购等全流程服务；
人员：上市公司体系有千人的专业产业招商和服务团队，上市公司以外不详。
园区：在全国50多个产业新城内成立百余个区域级高端产业集群；
产业：聚焦于电子信息、智能制造、航空航天、生命科学、新材料、文化创意、现代服务等十大重点产业；
伙伴：和40余家龙头企业达成战略联盟、与30余家科研院所达成校企合作，与100多家研发机构深入对接；
孵化：通过太库科技系在国外创新高地设立了十余个孵化器/加速器，并在国内30余个城市布局了孵化器/加速器，持续为园区提供新鲜血液；
平台：通过空间家、苏州火炬和合作伙伴一起构建立体全方位创新服务平台。
基于上述资源和能力，华夏幸福的产业招商能实现快速产业聚集和全流程产融结合服务；比如仅仅用九个月就完成皖西革命老区安徽舒县的杭埠产业新城的产业集群。
华夏幸福最近几年招商签约金额和超高毛利率（95%以上）的产业发展服务费金额持续高速增长，在竞争日趋激烈的地产白银时代，通过艰苦努力独辟蹊径获得了更为广阔的的业务发展空间和更为稳定高速的利润增长点。
根据经验当年招商业绩的30%以上会在5年内转变为落地投资额，从而成为毛利率高达95%以上的产服收入的源头。通过上述图表和数据可知，在历年招商成果的积累下，近5年产服收入呈现明显的爆发增长态势。
尽管华夏幸福营收70%以上靠房地产（城市地产+园区配套地产），无论如何也难以摆脱地产公司的印象。但其产业招商和产业服务业务，借助三年百城的大布局和长久以来的深耕细作，不但已经无法忽视，而且必将有着更值得期待的前景！