终于！重庆的房贷利率，开始降了！
重庆连着涨了六个月的房贷利率，终于开始往下调了。
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根据贝壳的数据，重庆14家银行中，中国银行、中国建设银行、中国农业银行等7家银行，下调了首套房、二套房的房贷利率。下调幅度，10个基点。这7家银行下调后，重庆目前普遍执行的房贷利率，就发生了变化。14家银行中：3家银行，是“首套房5.95%”、“二套房6.15%”。10家银行，是“首套房5.85%”、“二套房6.05%”。1家银行，是“首套房5.75%”、“二套房5.95%”
也就是说，重庆的房贷利率，目前是以“首套房5.85%”、“二套房6.05%”为主。而在这之前，是以“首套房5.95%”、“二套房6.15为主”。
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大约是从今年4月初开始，重庆的房贷利率开始上调。一直到9月底，半年时间里重庆首套房、二套房的房贷利率，总共上调了70个基点。平均下来，相当于一个月上调一次、一次上调10个基点左右。现在是11月初，重庆涨了五六个月的房贷利率，终于等来了第一次下调。虽然只有10个基点，0.1%左右。但是，不要小看这0.1%。以贷款100万、贷款30年为例，房贷利率下调0.1%，我们支付给银行的利息可以少2.3万左右、每月的房贷少还将近100元。如果重庆的房贷利率慢慢降回“首套房5.25%”、“二套房5.45%”——还是以贷款100万、贷款30年为例，利息节省16万左右、每月的房贷少还445元左右。16万，这笔钱放在总价比较便宜的房子身上，差不多等于一半的首付。
而房贷少还445元，约等于每月可以多存将近500元，或者多吃一两顿美食。生活中，偶尔做点其它的、额外的消费，是可以提升幸福感的事。
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房贷利率上涨时，有了第一次，就会有第二次、第三次，直到上涨到天花板的位置。房贷利率的下调，和利率上涨的“规律”一样。有了第一次，就会有第二次、第三次，直到下调到底线的位置。
所以，这次重庆的房贷利率开始下调，不会是第一次。但第二次、第三次什么时候来，不好预测。主要看接下来的政策导向和市场表现。
按理来说，房贷利率上涨到阶段内的上限后，会保持相对比较长的时间，不会很快又转头向下。
今年重庆房贷利率的上限保持了一个多月就开始往下调，有一个大前提、一个大背景。大前提，是信贷政策放松，央行、银保监会多次明确表示，要保障刚需的购房和信贷需求，在首付比例和房贷利率上予以支持。大背景，是楼市已经完全进入降温周期。以重庆为例，上周新房住宅的成交量，不到14万方。不然，不会这么快。如果接下来信贷适度宽松的导向不变、市场还是比较冷淡的状态，房贷利率的第二次下调，也许不用等太久。
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很多人买房时，都想要一个最佳的时机，也想要一个最低的房价。而现实，是我们通常抓不住最佳的买房时机，也踩不准最低的房价。楼市是阶段性特征的。对大多数人而言，更正确的选择，是在相对合适的周期、相对便宜的阶段买房，而不是一定要追求“极致”。从过去10年的经验看，当政策开始松动时，比如利率下调了、首付降低了，就是这个阶段里相对合适的买房时机，也是这个阶段里房价相对便宜的时候。上周，在 《变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？》这篇推送里，就有粉丝留言，有银行可以最低首付两成了。这周，重庆今年一路高歌的房贷利率，终于出现了下调。14家银行里有7家银行降低了首套房、二套房的房贷利率，而且是中国银行、建设银行、农业银行等“大行”。有购房计划的朋友，尤其是刚需，可以考虑去好好看看房子了。
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