20年以上房龄的老房子，为啥聪明人都不买？8个弊端难以承受
房龄在20年以上的房子，就会出现挂牌时间长，容易压价的情况，虽然能便宜购买，但多半会买完就后悔，因为这8个缺点你根本承受不起：
第一，房子质量太差
老房子质量上出现的问题非常多，电路老化造成短路，水管老旧破裂漏水，导致小区住户停水，或者家里墙壁开裂，楼栋下陷严重等等情况。尽管有旧改对房子整体进行维护维修，但仅仅是对楼栋的外部，还有给住户家更换一下暖气管道和窗户。属于各家房子内部存在的质量问题，只能自己再花钱找装修公司修理。
第二，卫生条件差
老旧小区没有聘用专门的保洁按时打扫卫生，都是个人自扫门前雪的状态，楼道里长期没人清扫，异物堆积多，就会产生各种异味，还会滋生蟑螂和老鼠，卫生情况堪忧。灰尘堆积过多，有这些害虫到处跑，对人体的健康也将产生影响，更容易生病了。
第三，物业服务差
老旧小区整体住户少，一个小区顶多一二百户，这么少的人，大的物业公司不会接手，因为成本高，收益低，而且这里的住户大多负担不起高端物业服务费。一般只有小的物业公司才会接手这样的小区，但这些小物业公司就是因为不够专业，才没有办法入驻大的小区，他们的物业收费标准低，但相对的住户享受的物业服务也会很差，常常出现有问题无法解决，交了钱被敷衍了事的问题。
第四，安全隐患多
老旧小区缺少安保条件，外人随随便便就能进去，有的小区楼栋外连防盗门都没有，上楼如同走城门，小偷们也会盯上这些小区，因为即使偷窃了，由于小区没有在各个角落安装摄像头，想要找嫌疑人都很困难，有老人和孩子的家庭，安全风险将再加倍，因为很多人能随便上楼，遇到骗子进家，住户的生命财产安全都无法保证。
第五，持房成本增加
老旧房子质量问题多，需要常常修理，就要增加持房成本，尤其是顶层，20多年的积水问题，楼上的建筑材料腐蚀程度高，旧改实施后，也不能拆迁，只能漏水了再修补，反复折腾。
第六，周边配套落后时代
二手房周边配套很丰富，但老破小周围的配套都是和房子同时建造的，大多是非常过时的店铺，销售的东西都是妈妈，奶奶辈适合用的，年轻人喜欢的带有时尚气息的商场，娱乐街，饮食城基本没有，生活品质很难得到满足。
第七，贷款困难
买这样的房子可能就要做好全款支付的准备，二手房虽然可以贷款，但是贷款时银行会审核评估房子的价值，然后决定能不能贷款，老破小质量差，升值力低，虽然没有说不能给这类房放贷，但现实情况里，银行为了保险起见都尽量拒贷，购房者如果出不起钱，只能靠借钱买了。
第八，转手亏损大
除了少部分带有学区房属性的高龄房仍有受众力外，其余没有优质配套的老破小，由于持房成本高，居住条件差，转手时，愿意接盘的人会越来越少，你在低价购入后，等以后再想转手，可能需要以更低的价格才能卖出去，等于资产要缩水了。