70年产权到期后，房子归谁？这批老房子的处理方法明确了
很多朋友对于70年产权到期之后房子该如何处理并不清楚，还担心“会不会70年之后国家就把房子收回”？这种顾虑当然就是不必要的了，但是说实话，国家在产权续期方面的法律法规还不十分完善，所以谁也没法给出个明确的说法——要知道，九十年代我国才真正有了商品房市场，至今也才二十多年，距离遇到大批房子产权到期的时候还早着呢。
但是，现在上海已经有一批建设于上世纪50年代的老公房快要到期了。这批房子的处理方式，这可以让大家对产权到期之后的操作提前有个了解，吃下一颗“定心丸”，一起来看看。
一、60多年房龄老房子，原拆原还
据了解，这批老公房位于上海静安区彭浦新村彭一小区——是上海最早的工人新村之一，地段优越，至今仍是沪上炙手可热的老小区；但是已有60多年房龄，建筑寿命几乎走到尽头，房屋破旧、年久失修。
图源安居客APP
今年9月，彭一小区居民集中搬场仪式开启。原址的老旧房子将全部拆除重建，在施工期间，老公房里的居民们将搬出去，在外租房过渡四年；租房期间每月可以拿到租房补贴，原先60多平米的房子每月可以拿到3000多接近4000的租房补贴。
等到新房子建好，居民们就可以搬回已经崭新明亮、配备电梯、独立厨卫的楼房新家了，同时还配有地下车库、社区食堂、养老院等。
二、70年产权到期后，续期即可
当然，并不一定所有地方的房子都会像这批上海老公房一样“原拆原还”，还是要取决于地方财政、城乡规划等多方面因素的。
而且，有相关的法律法规也表明了，房屋产权到期之后续期即可：
·《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
·《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
·《民法典》规定：自2021年1月1日起，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
从现有法律和案例来看，我们可以归纳总结三种产权到期情况的处理办法：
1、房主缴纳一笔续期费用继续住。这笔续期费用可能是几千元也可能完全减免，要根据后续出台的规定来看；
2、政府拆除房屋并原址重建。如果房子已经老旧到不能住了，则政府将房子拆除重建，房主在外过渡一段时间后即可回归原址新房。
3、政府拆除房屋并赔偿房主。这就是相当于“拆迁”了；
不过我们基本可以确定的是，房子70年产权到期之后，肯定不会被直接“收回房屋”，毕竟这是咱们老百姓辛辛苦苦花钱买来的属于自己的房子，政府不可能直接剥夺人们的房屋所有权。还有一些40年、50年产权的房子，也将和70年产权房子一样，相信也会通过续期、拆迁等方式得到妥善处理。
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