下调了！苏州各大银行11月房贷利率出炉！
过去一个月，楼市在金融方面的利好层出不穷。
据悉，央行总行近日召开会议，各地人行已通知热点城市各主要银行，清理掉已经积压5个月以上的按揭，这意味着人行不再强管控按揭限额。
11月10日，央行发布个人住房贷款数据，数据显示，10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月增加了1013亿元。
这说明什么？
这表明一些城市已经开始放松信贷政策。
苏州最近的房贷利率怎么样？一周前，老张对苏州主流银行进行了电话调研，了解到大部分银行首套首贷利率并没有明显下降，今天经过新的一轮调研，根据新的调研结果，苏州的房贷利率确实有一定的下降了。
各大银行首贷利率维持在6.0%左右，最低的是南京银行，首套首贷利率为5.6%。
四大行中工行和农行的首房首贷均较上月有所下降，让我们来看看：
▷2021年11月四大银行最新情况：
与10月份相比，四大行首套首贷利率和二套房首贷已还清利率均全线破6%的情况，11月份，工行和农行的利率有所下调。
工行首套首贷利率为6.0%，较10月份的6.2%下调20BP，二套房已还清的利率也为6.0%，二套房未还清的利率则为6.3%。
农行首套首贷利率为6.0%，较10月份的6.2%下调20BP，二套房已还清的利率也为6.0%，二套房未还清的利率则为6.3%。
中国银行首套首贷利率为6.0%，二套房已还清的利率也为6.0%，二套房未还清的利率则为6.3%，与10月份持平。
建行首套首贷利率为6.0%，二套房已还清的利率也为6.0%，二套房未还清的利率则为6.5%，与10月份持平。
▷其他各大银行最新利率：
招行首套首贷利率5.9%，二套房已还清的利率5.9%，二套房未还清的利率6.3%。
邮政首套首贷利率5.7%，二套房已还清的利率5.7%，二套房未还清的利率6.0%。
苏州银行于11月停止提供新房和二手房贷款。
交行首套首贷利率6.0%，二套房已还清的利率6.0%，二套房未还清的利率6.3%。
民生银行首套首贷利率5.75%，二套房已还清的利率5.75%，二套房未还清的利率6.1%。
江苏银行首套首贷利率6.0%，二套房已还清的利率6.0%，二套房未还清的利率6.3%。
浦发银行首套首贷利率6.2%，二套房已还清的利率6.2%，二套房未还清的利率6.5%。
渤海银行首套首贷利率6.2%，二套房已还清的利率6.2%，二套房未还清的利率6.4%。
华夏银行首套首贷利率6.0%，二套房已还清的利率6.0%，二套房未还清的利率6.2%。
南京银行首套首贷利率5.9%，二套房已还清的利率5.9%，二套房未还清的利率6.0%。
中信银行首套首贷利率6.0%，二套房已还清的利率6.0%，二套房未还清的利率6.3%。
上海银行首套首贷利率5.7%，二套房已还清的利率5.7%，二套房未还清的利率6.3%。
平安银行首套首贷利率6.0%，二套房已还清的利率6.0%，二套房未还清的利率6.3%。
光大银行首套首贷利率6.0%，二套房已还清的利率6.0%，二套房未还清的利率6.3%。
总的来说，工商银行、农业银行、招商银行、邮政银行、民生银行、上海银行、兴业银行的利率都存在一定的下调。
从放款时间来看：
大多数银行的放款周期已经开始缩短，其中，农业银行、民生银行、江苏银行已明确年底前可放款；
交通银行、建设银行、南京银行、中信银行表示1-2个月即可放款；
上海银行和光大银行表示可以在一个月放款；
相比10月份，大部分银行的放款时间都不确定，而11月份，大部分银行的放款时间都比较明确了，且放款时间也不长。
近期也有两家银行（江苏银行和光大银行）表示将还有下调利率的可能。
10月21日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，要在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。
当时，老张就预测，信贷政策可能会迎来适度宽松。
中央在资金政策层面的收紧导致购房热情的降低和购房需求的滞后，这样的情况将得到缓解。
11月12日，央行和银监会分别召开党委会议，以上两次会议都提到了房地产相关内容，强调要维护房地产市场平稳健康发展。
据统计，10月份，全国90个城市中有20个城市住房贷款利率出现下降，其中首套利率下降有14个城市，二套房利率下降有14个城市，9个重合的城市一二套房利率都有下降。
从下降的城市名单来看，下降的城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市和无锡、湖州等长三角城市，除广州和深圳外，其他大部分城市都是三四线城市。
其中，洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳等10月份首套房利率下调幅度最大。
这是今年以来房贷利率首次下降。
值得注意的是，尽管房贷利率出现微调，但多地利率仍居高不下。
近日，合肥新闻联播报道了合肥针对房贷放款采取了哪些措施，有消息透露：合肥正在加快房贷放款速度，要确保买房刚需。
从近期房地产市场的一系列动作来看，部分城市信贷政策微调，整体向好的一面发展。
在苏州，多家银行的房贷利率持续下降，首套房重回“5”字头，保护了刚需购房的人群。
从目前全国房贷下行趋势来看，房贷利率仍有下降空间。
放款速度大大加快，1-2个月就可以放款，还有银行1个月就可以放款。
这对于购房者来说，年底各类打折促销潮不断，房贷利率有所下调，年底确实是一个不错的窗口期。
1、房贷利率下调，买房成本减少
按照1套300万总价的房子计算，首付3成，360期来算，贷款需要210万。如果是按照峰值6.4%贷款利率，等额本息利息高达约262.88万，月供为13135.62元。
按照年底房贷利率降至5.3%计算，等额本息利息高达约209.81万，单单利息差额就高达52万元，月供为11661.4元，月供差额在1474.22元。
2、新房供应丰富且有各类打折优惠活动，可以趁机捡漏
首先，目前苏州市面上的在售楼盘较多，供购房者的选择较多，而且当下待入市的楼盘还有很多，购房者可以根据自己的需求挑选自己心仪的楼盘。
其次，市面上一些楼盘纷纷推出打折优惠活动，如特价房、送车位、首付款分期等等促销活动，对于购房者来说是个不错的捡漏时机。
3.对于楼市的积极影响大概率要到明年开春
中央层面在近两个月来一直在释放金融信贷政策的利好，比如10月21日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，要在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。
11月，苏州市区已经有部分银行下调了利率，不排除有进一步的下调的可能性。
从这个层面而言，我们预言接下来，信贷政策或将适度宽松，但是短时间内对苏州楼市的成交促进作用将会在明年开春后才能显现。
让我们一起等待春天的到来！
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