合肥买房问答：合肥前十大初中排行 二手房转家里人可以赠予么？
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋粉丝提问：
一、问：最近想给孩子买个好的学区房，但是去看了一些本部的学区房，感觉价格都非常高！合肥为什么学区房价格这么高？合肥好的初中有哪些？
合肥买房参谋回答：
因为学区房背靠的就是强大的教育资源，学区房非常昂贵是昂贵在他的前两字“学区”，并不是后边这个房。所以他卖的不是房子，也不是地段而是学区门票。
在中国，地段、品质、物业、商业配套与地铁，所有的因素当中，影响房价最大的都不是这些，是学区学区。一个城市最贵的房子一定是最好的学区的，哪怕很破很久都没事的。
“学区房”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，就近入学，如若房主拿到房产证，且业主户口与孩子户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
一般的小区流动性非常快，卖完了还不断有新的二手房房源出来。但是好的学区房，业主一般买了就会孩子在这边上学，一持有，可能就会有9年甚至以上时间。好的学区房被长期占有了，出来的量非常少，所以一出来一套就没了，一出来又没了，特别抢手。你要是房东的话，一套房子很多人抢着要的话，相信你也会有其他想法的了，价格果断的提高再提高。
所以，教育资源的稀缺导致了学区房的稀缺看，背后教育要发展均衡化战略。让教育集团化，后面加强老师的流动性，实现每个城区学校教育均衡化，这样每个学校都不算差，自然的就没有顶级学区房的概念的了，房价自然就下降的了。这是长期来看唯一的办法。
但是个人认为，也不能一味迷信学区，认为上好的学校孩子成绩就一定好！好的学校竞争也很激烈的，如果孩子底子差，学习能力差，自律性差的话，父母还不用心亲自去辅助孩子的话，孩子成绩一旦没有跟上去，在班里的排名就非常痛苦的了，孩子会面临巨大的压力。
另外合肥中考录取实行的是到校指标，每个学校都有固定百分比的指标直升1、6、8等优质高中的，意味着你孩子在非常好的优质初中排名如果靠后的话，是上不了好的高中的。相反，如果你孩子在中等的初中排名靠前，就有非常大的概率可以上好的高中。
附合肥前十大最牛最好初中排行曝光，个人综合感知，仅供参考，不作为排名依据。
1、庐阳区：45中学本部； 2、蜀山区、政务区：五十中（西校区，东校区，新校天鹅湖校区）； 3、庐阳区：42中学本部； 4、包河区：48中学本部； 5、包河区：中科大附中本部； 6、庐阳区、滨湖区：寿春中学； 7、经开区：一六八玫瑰园学校；8、 滨湖区：46中本部； 9、瑶海区：38中本部（和平校区、大通路校区）； 10、庐阳区：庐阳中学本部； 另外，经开区清华附中因开学才一年多，中考成绩未出，不参与排名。
二、问：我首付不多，看了蜀山区的合肥公园道壹号的房子，感觉好便宜，怎么样？值得购买吗？
合肥买房参谋回答：
项目位置、配套、学校、物业等各个角度点评如下：
【整体位置】整体位置其实是不错的，位于长江路主干道上，西二环内。是主城区的位置。出门就有地铁的。
【轨道交通】出小区向南100米是长江路2号地铁十里庙站。出门公交车多。
【生活配套】向南走300米就有华联商厦购物中心各种商品应有尽有向北走200米就有大桥菜市场。小区自带商铺商业的，也比较繁华的。
【附近学校】幼儿园在小区里面，十里庙小学在隔壁100米，中学是金湖中学
【小区户型】小区主户型67-88平米两室，还有50平米的一室一厅，三室面积在100-125平米。小区1幢公寓38~65平，朝向有东、南、西的。
【房屋品质】小区是北区是回迁房，南区不是的，是对外出售的商品房。小区绿化率低，环境有点差。质量较差，基本外立面阳台都是掉漆开裂的情况。
【不足点】东边挨着的旁边就是火车道，主要是运货的，据住户讲，晚上噪音较大的。小区租客较多，租户多比较杂，车位紧张。长江西路在项目南边有高架桥，有噪音，且下班时间拥挤。
整体点评：综上，项目位置是不错，挨着长江路，有地铁口，配套齐全。但是缺点也很明显，有部分属于回迁房，品质一般，物业一般，人群混杂。最重要的是紧挨着铁路，形象不好，噪音大。
这个项目周边区域往东或者再往西的二手房，很多价格都不便宜的，比公园道项目贵一万的都有，但是这个项目价格就是便宜。这种典型的区域价格洼地项目，如果真的就在附近上班，就要买近的，不然不太建议买的。
三、问：我在肥西县交的社保，那我能不能在合肥市区买房的么？
合肥买房参谋回答：
目前合肥四县一市（肥西县肥东县长丰县庐江县与巢湖市）一年以上的社保，也是可以买合肥市区的住宅的了，可以买一套不限购的。但是合肥市区摇号打新刚需认定标准是需要2年社保的，四县一市的社保不能等同与合肥市区的社保的，也就是意味着四县一市的社保2年以上的也不能认定为合肥摇号打新的刚需标准的。
四、原来房产想转让给母亲，是赠予好还是过户好？
目前我已婚，我跟爱人名下都有一套房，现在想再买一套，但已无滨湖购房资格，目前两套房的贷款均未结清。我可否将我名下的房产赠与我母亲？然后再买新房呢？是不是需要将我名下的房产贷款结清？才能赠与我母亲，赠予我母亲后，我们夫妻是否能在滨湖再购买新房？赠予或者转让的流程具体是什么样的呀？谢谢解答。
合肥买房参谋回答：
房产过户的话，需要结清才可以进行过户的。过户掉一套之后，你们就可以在滨湖买房的了。
不知道你滨湖房产证拿到手几年的了？如果满2年的话，增值税也没有的了，建议直接走全款买卖的过户手续，不要走赠予的过户。走买卖过户手续也是很简单的，就只要缴纳契税就行的了，就是正常的二手房全款交易。
如果你母亲户口不在合肥市区限购的话，可以提前将你父母户口迁入你们合肥房子里成为家庭户。
因为走赠予房产流程的，后期再卖的时候，这个房屋可能要缴纳房屋总价20%的个税。
如果母亲限购的话，就走赠予手续，赠予不受限购影响的。
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