官宣！西安发布限价商品房交易新规！看看有哪些限价房项目还能买
西安住建局发布新规，调整限价商品房交易条件。
说到限价商品房，大家可能都有些陌生。因为这几年限价房跟自己的“兄弟”经适房都已经被共有产权房取代。
这三类都属于保障房范畴。
可惜的是共有产权房推广了这几年，并没有实质的进展，官方也在上个月正式发布通知，停止了共有产权的资格申请。
这条新规，咱们还得联系上下文来看。
正文
▷壹◁
12月6号下午，西安住建局发布了《关于调整限价商品房上市交易有关条款》的通知。
解读之前，我们先了解限价房的定义。
限价商品房由政府组织监管，执行市场化运作模式。“以房价定地价”，没有太高的土地溢价，从而在源头上对房价进行调控。
再来看本次新规的调整内容：
1、“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。
2、网签备案满5年，可购买其它住房。
3、网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易规定办理。
4、网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”
本次新规值得关注有两点。
第一个是调整后交易时间被缩短。
之前要求房屋所有权登记之日满5年才可以交易，更改之后为网签满5年即可交易。而网签备案的流程在前期，所有权登记却在交房阶段，这中间的时间跨度在1-2年左右。
△西安住建局2021年4月关于限价房交易回复
对于购买的人来说，能“解套”的时间更快了。房源进入普通商品房市场之后，相对周边的商品房小区也有一定价格优势。
第二个是新增官方回购政策。
现在网签备案未满5年因特殊原因想转让，保障部门将按照购买价格等因素回购，继续作为限价商品房使用。
这个内容之前是没有的，目的也很明显，就是给有需要的人让座。
总结下来，本次新规一方面是加快限价商品房进入市场。另一方面主要还是想通过回购这个方式来加速限价商品房的循环供应。
因为保障房太少，但轮候库的人太多了。
自2019年停止经适房及限价房资格申请后，目前仅剩这几个项目。
▷贰◁
西安在2019年停止经适房跟限价商品房的资格申请，开启共有产权房申请，之前办理的保障房资格都可以购买共有产权房。
理想很饱满，现实很骨感。
这么多年过去了，大多数共有产权房还停留在一纸规划上。我们也能从停止办理共有产权资格的通知里，看到试行过程中的不易。
在这份通知，官方称因受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期供应造成压力。为应对当前形势，决定暂停共有产权住房资格审核。
毫无疑问，共有产权房是一项惠民政策。
只是，在开发商资金周转不足、贷款收紧的大环境下，无人拿地才是根本问题。
而无人拿地，保障房就没有供应。
这次政治局会议再次提及推进保障性住房建设，我们也期待在此之后，西安的保障性住房能迎来新进展。