重庆房贷利率再度下调,多家银行可首付2成!
我们之前写房贷利率的时候就聊过,房贷利率的下调,跟上涨的规律一样。只要开始下调,就不会只有一次。下调到阶段性的“底部”后,才会停止。
这不,重庆新一轮的房贷利率下调,正在进行中。
01
重庆这一轮房贷利率的下调,不仅是正在进行中,力度对比之前也明显变大了。
三个变化,可以说明这次的力度。
第一个变化,
根据贝壳重庆新居住服务中心的数据,15家银行中,已经没有银行的房贷利率是“首套房5.95%、二套房6.15%”。上个月月底时,还是有的。
第二个变化,
连房贷利率是首套房5.85%、二套房6.05%都比较少了。15家银行中,目前只有5家银行的房贷利率是首套房5.85%、二套房6.05%。
剩余10家银行,二套房全部是5.95%。而首套房,9家是5.75%、1家是5.65%。
现在重庆多家银行的房贷利率,对比“巅峰时期”,大部分已经下调了20个基点。对应到房贷上,以贷款100万、贷款30年为例,利率下调20个基点——总利息减少4.6万左右、月供少还140元左右。当前,重庆多家银行普遍执行的房贷利率,以首套房5.75%、二套房5.95%为主。接下来,应该会有更多银行执行首套房5.75%、二套房5.95%。再下一步,可能就是房贷利率再下调10个基点,降成首套房5.65%、二套房5.85%
02
第三个变化,我个人觉得比房贷利率下调来得更直接。因为即时的“省钱”效果很显著。
很多朋友肯定已经猜到了。对,首套房的首付比例降低到2成。
11月初重庆房贷利率才开始下调时,没有银行支持首套房最低首付2成。到了11月底的第二轮下调时,也只有极个别银行可以最低首付2成。
一个月后的现在,15家银行中,多达7家银行支持首套房最低首付2成。比例接近50%。
按照现阶段房贷政策的宽松趋势,后面大概率会有更多银行支持首套房最低首付2成。
一套总价150万的房子,首付2成是30万、首付3成是45万。相当于首付比例降低1成,买房时首付款可以少付15万。
对于短期内资金不够但又需要买房,或者希望少首付、多贷款的人,多家银行可以“最低首付2成”,显然比房贷利率下调来得更直接。但首付比例降低在之后,贷款金额势必增加。那么,我们支付给银行的利息、每月的月供,都会增加。所以,到底是选首付2成还是首付三成,最主要的还是看自己对后续还款压力的承受度。
03
重庆楼市目前的房贷政策,可以说是今年以来最宽松的时候了。尤其是买二套房可用公积金贷款,上一次出现在重庆楼市还是在4年前。
房贷利率多次下调。首付比例重现2成。放款速度加快、周期缩短。
购买第二套住房可以使用公积金贷款
有些时候,买房是一套反向操作的逻辑。特别是在政策风向发生变化的时候。
政策明显收紧时,先观望,别忙着进场。
这时候的行情往往是“涨声四起”,需要政策调控来控制热度。
虽然从政策收紧到显现效果,市场需要一段时间来反应。但效果显现后,随之而来的行情,基本是先降温再横盘。
今年全国楼市的表现,就是很生动的例子。所以,政策收紧时,别忙着进场。
政策显著宽松时,不犹豫,先下手为强。
这时候的行情往往是“一片哀嚎”,需要政策宽松来刺激市场需求。同样地,从政策宽松到显现效果,也需要时间来反应。而市场反应过来后,随之而来的行情,就是我们熟知的“回暖”二字。对购房者而言,最大的影响显然是购房成本可能会增加。比如折扣没有了、价格微涨了。为什么政策开始宽松且越加明显时,要结束观望。原因就在这里。
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房贷利率开始下调后,其实有挺多粉丝问过同一个问题。
我要不要再等等,等利率多降一点再买房?
如果碰见了合适的房子,不用等、没必要。
从下调周期来看,
今年重庆的房贷利率,从年初的“首套房5.25%、二套房5.45%”涨到9月底的“首套房5.95、二套房6.15%”,差不多用了半年时间。
以这个时间为参考,房贷利率降回“首套房5.25%、二套房5.45%”,是不是也需要差不多半年时间?
这一波房贷利率的下调周期,我没法预测。只能根据之前的上涨周期,给各位一个参考。如果真的需要半年,要等吗?
从下调幅度来看,
根据前两次的情况,重庆多家银行每次下调房贷利率的幅度,一般是10个基点左右。反应到月供和利息上,以贷款100万为例,30年的贷款,总利息减少2万左右、月供少还100元左右。但问题是,现在有多少人买房之后会一直住30年?更多是住10年左右,就会考虑换房,甚至住不了10年。或者仅仅考虑投资,持有三五年后,就会卖掉。综合这两个维度,个人认为没必要刻意地等待。合适的房子,是不等人的。折扣、价格,也是不等人的。