2022年开启，成都购房限购限售政策有没有变化？

2022.11.17 再再更新，又改了，原先政策不在适用。（新政从2022,11,18启用）

一、进一步优化区域限购措施

1、将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

2、在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

二、优化完善商品住房公证摇号排序选房

首先，不再区分居民家庭购房资格的顺位。登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。

将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安置住户，以下简称“无房（棚改）家庭”），以及普通购房家庭。

第二，符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：

首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

建筑面积在200平方米及以上的房源；

登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

第三，建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。

其中，登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。

登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。

需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。

更新一下，成都2022,5,31发布了新的购房政策，原先政策不在适用，请关注最新政策。

2022成都新政策	旧政策
购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房	购房人具有拟购房所在限购区域户籍（入户未满24个月，需连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上可在中心城区购房
购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在我市就业，可在近郊区（市）县购房	购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，可在近郊区（市）县购房
二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房	二孩及以上家庭，在本市限购区域内限购的住房套数不增加
新购买商品住房和二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让	新购买商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让
在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征兔年限为2年	在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为5年
住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房	住房出租后不能新购住房
公积金贷款首付比例下调10%，双职工首套房贷款额度提高至80万	公积金贷款房首付比例首套30%，二套房40%；双职工首套房贷款额度为70万
鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平	首套房首付比例全市统一为30%、二套房首付比例天府新区、高新南区70%，中心城区其他区域60%，郊区（市）县50%