没有营业执照，怎么做房产抵押贷款？
最近有好多人问我，想做房产抵押贷款，但是名下没有公司怎么办？今天金龙小编带大家了解一下抵押消费贷款，名下不需要有公司。就可以做的银行抵押贷款
房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的
贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
房产抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目没有设定其他抵押权的房产。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。
（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（5）贷款额最高为房屋评估值的80%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
（6）有购房合同、协议或有关批准文件；
（7）贷款银行规定的其他条件。
1.身份证
2.法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页）
3.收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）
4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章
5.工资流水或完税证明
6.婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）
7.配偶的身份证和户口本
8.外地人需提供暂住证（照片页和内容页）
9.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同
需要注意的是有一些房产是不可以做的：
1、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
2、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
3、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
4、房龄太久、户型太小的二手房
房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
利率表：
这是按照最近的LPR基准利率来计算的，和实际利率会有一些浮动，浮动不会太大，实际利息以银行利率为准。
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