（惠州买房干货）惠州临深买房，更多人会选择惠州这六大热区！各个热区优劣势，代表楼盘以及适宜人群分析！

优势：主要有两个优势！
第一，近深圳新圩和龙岗坪地一地之隔，走路即可达到深圳！
高速方面到深圳龙岗仅需20分钟车程，35分钟可到深圳龙华！
第二：交通方面！
地铁：深圳地铁3号线延长线4期工程全长9.28公里，终点站六联站离新圩现有新房仅2公里的距离，，预计2025年建成通车！后期乘坐地铁7个站可达龙岗中心城！

城际：深惠城际起始深圳前海，在惠州段设有8个站点，其中新圩设有一个站点新圩站，不过平均40分钟一趟，意义不是很大！

缺点：虽然离深圳龙岗开车仅30分钟左右，但是其靠近的坪地由于是深圳的老城区且多年来发展缓慢，房价一直保持在35000到40000左右，最近几年没有大的规划发展，而新圩也是多年来的老城区，农民房比较多，主要房价依靠深圳坪地带动，而新圩目前的房价已经在18000-20000左右的价格了，和坪地的价格相差不大，如果就近原则考虑住家的是个不错的选择！但是投资前景不是很大！
代表楼盘：隆腾盛世，牧云溪谷！

适合群体：在深圳龙岗，龙华，福田上班考虑住家的群体！

2：大亚湾西区一线临深（龙山一路深惠交界处）

大亚湾最靠近深圳的一条路，又名深惠合作示范区！走路可到深圳地界！

优势：主要有4点
第一：最临深地理优势，这个区域走路可以直接到达深圳坪山，开车到深圳坪山中心区只需要20到30分钟，而且深圳坪山和惠州大亚湾的几条主干道都是直接无缝连接的，以后坪山的人口增加，车流量增多，自驾通勤这里肯定是最近最方便的！

（图上红色圈起来龙山一路）
第二：交通方面：
高速：离坪山聚龙路仅1-2公里距离，聚龙路北端可直接上深圳外环高速二期，开车30分钟到深圳龙岗，1个小时到深圳宝安！聚龙路南端可直接上南坪快速，40分钟到深圳福田，1个小时到深圳南山！

地铁城际：深圳的三条轨道交通，14号线沙田站，16号线田心站，深大城际聚龙山站，离这里的距离都在4公里内，坐公交车15分钟可以到达地铁站，地铁到深圳市中心45分钟，也就是说在龙山一路一带买房，通勤时间只需要一个小时！

第三：产业方面
惠湾新一代技术产业港，总体投资150亿元，总建面180万平，预留工作岗位3万人以上，深惠交界处深圳坪山生物医药创新产业园区，预留了8万人口的工作岗位！所以附近2公里范围的就业高新人才差不多有11万人，对以后的房屋租赁还有转手都是非常有价值的！有人就有市场和商业！

第四：城市面貌新！

缺点：目前周边新楼盘比较多，周边部分楼盘目前入住率不是很高，小区自有配套还不是很完善！
代表楼盘：龙光城，冠华城桂香园，丰谷天玺，荣佳国韵，锦绣壹号，大中华幸福城，国韵雍庭！
适合群体：深圳各个区域住家都比较适合，一个小时可以到达！另外这个区域靠近深圳坪山，坪山是深圳东进的重要区域，目前在修的高速，高铁，地铁比价多，另外产业也比较多的新区，后期发展潜力比较大，进而会带动临深片区的发展，大亚湾也属于新区，综上所述，这个片区的投资价值也比较大！

3：惠阳秋长临深片区

和深圳坪山交界，走路可到达深圳坪山！

优势：主要有三个方
第一：近深圳离深圳坪山一地之隔，去深圳方便！
第二：交通方面！
高速：有外环高速惠阳西出口，上高速去深圳宝安，龙岗方便！
地铁：靠近深圳地铁14号线终点站沙田站惠州最近的区域，只有2.5公里左右距离，14号线开通后坐地铁最近的片区！

第三：产业方面
周边有比亚迪，东风汽车城等产业，不过对比大亚湾一线临深，这里的产业偏低端点，多以制造业为主！
缺点：这个片区不像大亚湾一线临深片区，这里自建房比较多，周边工厂多，城市面貌比较差，属于老城区，后期城市改建比较困难！另外周边学校比较少，目前考虑小孩读书比较难找学校！
代表楼盘：碧桂园深荟城，万科万悦花园！
适应人群：未来要依靠深圳地铁14号线出行上下班的刚需人群！由于周边比较难改建，后期发展比较受限制，投资不太推荐！

4：惠阳白云新城片区
惠阳白云新城片区靠近深圳坪山坑梓比亚迪一带，也是离深圳地铁14号线坪山段终点站最近的一个区域之一！

优点：主要有3点！
第一，离深圳近！

第二，交通方面！
高速：靠近深圳外环高速二期惠阳西高速入口，上高速去深圳方便！
地铁：不仅靠近深圳地铁14号线沙田站，14号线惠州段延长线首站白云站也是在白云新城附近设站！坐地铁去深圳方便！

第三：片区规划方面，
白云新城片区是惠阳政府重点打造的一个新城片区，片区城市面貌新，多以知名开发商开发楼盘为主，是真正为深圳人打造的一个适合居住的片区！学校，商务，公园等配套规划比较多！

缺点：由于是新城区，在开发中期，目前配套还不是很完善！
代表楼盘：万城名座花园，庞源御梓园，逸基嘉元！
适合人群：和大亚湾一线临深一样，自住后期坐地铁自驾去深圳都是比较便利的，新城区后期发展空间大投资价值也比较高！

5：惠州南站南站新城片区
这里虽然算不上严格意义的临深，但是厦深铁路和5年内要开通的深汕高铁，以及未来14号线延长线都在这里设站，惠州南站南站新城片区板块也可以说是交通上的临深！

优势：主要有两个方面！
第一：交通优势！
地铁：深圳地铁14号线规划中惠州段在惠州南站设站！如果延长线修建去深圳方便！

高铁：目前开通的有厦深高铁，在修建中的有深汕高铁惠州南站未来到深圳南山，福田，罗湖，坪山都是在30分钟以内，大大缩短了到深圳上班的距离以及时间，深圳南山福田罗湖这些地方的房价已经十几万了，所以后期惠州南站附近的房价潜力也是比较大的！

第二：片区规划方面：
惠阳南站新城片区也是惠阳政府重点规划的一个新城片区，总规划居住人口26万，另外还有规划商务，教育，生态，之前我也做过这个片区专门的介绍！是一个比较适合住家的新城区！
缺点：目前还处在规划初期阶段，周边配套不是很成熟另外对比同为惠阳新城区的白云新城片区，这里少了临深的优势，也就失去坪山这一购房群体！
代表楼盘：碧桂园南站新城，惠阳雅居乐花园！
适合人群：在深圳上班对比坐地铁从惠州南站坐高铁上下班更方便的人群！对比大亚湾一线临深和白云新城片区，这里投资稍微逊色点！

6：大亚湾万达商圈！
大亚湾万达商圈离深圳坪山有7公里左右！