个人购房贷款的流程与贷款风险注意事项
在购房过程中，大多数客户对二手房房产交易流程都比较陌生，总是咨询购房贷款的流程，部分客户在购房中存在贷不了却款退不了首付款或订金的情况。下面我们将分析购房贷款买房的流程以及房产交易过程中的注意事项，希望对客户有所帮助。
一、个人购房贷款的流程
1.看房。买房的第一步是看房，当客户看好房子后，才能决定购买那一套。
2.签三方买卖合同。当客户选定房子以后，就需要在房产中介的安排下与房东签订三方买卖合同，约定房款总额，首付款，支付时间，贷款手续办理，合同解约条款等事项。
3.签订借款合同。签订了购房合同后，就可以进入贷款环节，贷款需要在中介的安排下，在银行签订卖方，买房与银行的三方借款合同。
4.房贷审核。签订三方借款合同以后，银行对买方的征信，收入，身份等资料进行审核，然后将审批结果告知给交易各方。
5.房产过户。当买方的借款审核通过后，需要买卖双方与中介一起去房管局进行过户，过户包括，买方资料审核，交易税金审核，交税，递件，交易审核，取件等流程。
6.抵押登记。当房产过户完毕后，需要买方去房管局办理抵押登记手续。
7.银行放款。当抵押登记办理完毕，银行获得房屋抵押他项权证后，银行才安排放款给买方，并将买方的贷款款项转到卖方名下。
二、买房贷款风险注意事项
在二手房购买过程中，不是所有的买方借款都可以审批通过，部分客户可能因为征信，收入，法律纠纷，经济纠纷等原因而无法获得银行贷款。这时候三方买卖合同中的合同解除条件就非常重要。在签订三方买卖合同的时候，需要备注说明购房首付款在什么情况下可以退还买方，包括贷款审批通不过的情况。很多三方买卖合同就是在签约的时候没有考虑到可能出现的交易风险而产生经济和法律纠纷，对买方和卖方都可能造成时间和经济损失，因此要格外重视。
和日常生活所需商品购买不一样，房产是一种特殊的商品，其最大的特征就是交易金额大，属于复杂的商品。复杂是商品交易就有一系列的环节，也会存在一些潜在的法律风险。客户在买方的时候也需要了解一些必备的常识，才能更好地保护自己合法的购房权益。
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