今年买房必看！惠州最新银行房贷利率（新房+二手房）、房价以及购房政策统统在这里！
开春买房，经常有粉丝在后台银行房贷利率，惠州房价，购房政策……今日，房姐就大家所关心的几点综合整理以供参考（记得收藏）。
壹丨01 关于银行房贷利率
1.近日，惠州日报报道银行房贷利率重回5字头，但并未公布具体银行的利率变化。其实，关注房姐的粉丝们早在去年11月就知道利率回到“5字头”了。当时，房姐就写了一篇惠州一些盘的房贷利率下调。链接：针对刚需自住，惠州部分银行房贷利率有所下调~~
所以，惠州买房，关注惠州房姐，了解到最新的市场脉搏。（好像插播一则广告）
去年11月时，房姐团队收到中国建设银行房贷利率有所下调，刚需首套能做到5.8%，比起当时10月份中原地产统计6.1%的起步，下调了0.3%。后来发现银行房贷利率进入11月下调大概在0.2-0.3%之间。
今年开春以来，惠州银行房贷利率持续下调。据网友的爆料，邮政银行最新的利率执行首套能做到5.25%，不买产品5.8%，二套5.35%，不买产品6%。
房姐也看到本地公众号惠州房参对银行房贷利率的调查。据内容显示，民生银行的首套可做到5.35%，光大银行和农业银行二套做到5.6%。整个基本面回到了“5字头”。
▲来源：惠州房参
另外，优质客户首套也是可以做到2.5成，也是可以在房姐1月份的文章可知晓，点击链接：最新：惠州的一些楼盘首套首贷又可做到2.5成首付！
2.房姐又看到惠州二手房按揭的银行房贷利率也是走低。据惠州世联年前的统计数据显示，建设银行和民生银行购买二手房的首套房贷利率5.6%。二套的话，民生银行也是可以做到5.7%。
据资料显示，二手房的按揭，有明显的面积限制，以144平为界限。
▲来源：惠州世联
今年宽松的银行房贷，对春节后购房者更加友好。同时，目前降价楼盘又是一大波在路上。在双重的刺激下对刚需自住是利好的时机。
贰丨02 关于公积金贷款
前不久，房姐也是发了几篇关于惠州公积金新政，关注度也是很高。新政！惠州公积金贷款额度最高100万！夫妻最高150万！快看你是否符合~
以下简单了解惠州公积金的一些政策：
1、公积金贷款政策：
2、公积金贷及首付政策：
3、商贷转公积金贷款条件及政策。
3、公积金人才购房优惠政策。
▲以上来源：惠州房价指南
叁丨03 关于惠州房价
惠州房价，还是参考去年的数据。中原地产研究中心和粤东世联行都有公开一些信息！
中原地产研究中心公布，2021年新房成交均价在13017元/㎡，同比上涨4%。
粤东世联行公布，2021年住宅备案均价约12796元/㎡，虽同比增加4%。
通过上面可见同比都是增长4%，但两者公布的价格是不一样，一个写着成交价，一个写着备案价。
那么，实际上惠州新房价格会到了多少？粤东世联行有补充说明。
住宅备案均价：近年成交备案均价持续上升，自2018年增速放缓，2021年住宅备案均价约12796元/㎡，虽同比增加4%，但考虑今年楼盘普遍折扣力度较大，预计实际成交均价同比去年微幅下降4-8%。
▲数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台
◆各区县供求：2021年惠城区主城优势依然突出，供应及成交面积、成交总金额均为惠州全市首位，其次为仲恺；受制于大环境影响，各县区均呈现出供大于求的市场情况
◆成交备案均价：大亚湾、惠阳区依然占据价格高位，备案均价约16000-16500元/㎡；其次为惠城区，备案均价约13909元/㎡，各区县中，仅博罗县均价低于10000元/㎡
▲数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台
肆丨04关于购房政策
1.购房政策
去年8月9日惠八条后，惠州首次启动分区限购政策，非惠州户籍，在大亚湾以及惠阳，只能购买一套房产。
▲来源：惠州房价指南
值得注意的是，虽然惠州启动了限购，但相对比来讲，惠州的限购政策却温和许多，被限购的非惠州户籍购房，不要求社保，且针对的是2套限购。也就是说，外地户籍在惠州仍旧可以购买1套房产。
另外，限购政策针对的是住宅产品，公寓、写字要等商业产品不受购买限制。
2.限售政策。
为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前严格执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。
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