长沙买房全流程~（购房资格+流程+注意事项）
一年前就有打算在长沙买房，因此查阅了各方面的流程和政策，现在可以说是半个行家了。这里我把长沙买房的全流程总结出来，分享给大家。我觉得写的算是具全面，具详细，具实用的了，猛夸自己一波，哈哈。希望能对想在长沙买房、尤其是外地工作的小伙伴们有所帮助
一、购房资格*
图二 购房资格获取条件
在长沙买房首要考虑的肯定是要有购房资格啦，如何获取购房资格呢，相关方法小伙伴们可以见图二。在长沙工作的安稳等着缴满社保即可，如果你是外地工作，想尽快在长沙买房的小伙伴，本人觉得落户+社保或个税一年是目前适用大部分人最快最可靠的一种方法。
落户
现在长沙45岁以下大专以上学历，无条件直接落户长沙，可以在线办理！流程：下载“我的长沙”APP点击首页的“更多”点击服务超市中的“户口服务”点击“自贸区人才引进落户”选择要落户的区（各个区落户都可以，并不影响你在长沙其他区买房）确认信息后，选择落户凭证类型和集体户类型，我是今年研究生毕业，可以选择学历凭证，而集体户类型大多选择自贸区集体户。（注意：我们以人才引进落户的都是集体户口，集体户口在很多方面是享受不到该地区的优惠政策的，所以你买了房后可以将你集体户口迁出为个体户。）
社保
长沙工作的就不用多说了，公司会给你交。外地工作的推荐交灵活就业社保，既方便又经济。由于你没在长沙居住工作，就需要中介帮你在长沙开户，成功后个人就可以在APP上缴纳灵活就业社保，操作流程：下载注册登录湘税社保APP点击首页上的“灵活就业缴费”输入个人相关信息选择缴费日期和缴费险种（这里我们交个灵活就业人员养老保险也能获得购房资格，现在最低只需交纳652.6元）支付即可。但如果你是最近准备开始交社保，那我建议去交个税，因为从2021年开始长沙社保逐步全国联网了，两地缴纳社保很容易查出，会被强制注销一地社保，这样可能导致你交到一半突然就丧失购房资格，到时估计要哭死。所以现在才开始操作的，建议交长沙个税获取购房资格（个税同样可以找中介代缴）。
公积金贷款
我是准备公积金贷款的，但目前我在公司总部广州工作，广州公积金长沙用不了，有些长江中下游的城市可以用，具体城市可自行网上查询，我是打算买房前把公积金转回长沙，再连续缴纳长沙六个月公积金，且保证买房前公积金12个月连续缴纳状态，即可在长沙申请公积金贷款，在外缴纳的公积金只要转入长沙是能计入长沙公积金余额计算贷款额度的，长沙现在的市直公积金贷款计算额度是以你公积金余额（结婚的可以夫妻双方公积金余额之和）乘 n倍，这个n是多少是根据长沙每年的个贷率得到的，可网上查询当年的倍数，2021年长沙n是15，长沙公积金贷款额度上限是60万，只要自己或夫妻双方一起的公积金余额有四万就能贷满60万。省直公积金贷款额度计算与市直不一样，较复杂，可自行网上查询。
二、贷款购房流程
图三 购房八步曲
当你获得购房资格后，接下来就可以看房选房购房贷款了，流程可见图三。
这些流程的具体操作到时买房时开发商和中介会引导你的，这里我就给大家提及一些建议以及需要注意的地方。
买房十大口诀（虽是常识，这里就帮大家总结下）
能买规划区，不买老城区
能买大楼盘，不买小楼盘
能买中间层，不买那几层
能买电梯房，不买步梯房
能买小三居，不买大两居
能买中间区，不买马路边
能按揭贷款，就不要全款
能早点买房，就不要晚买
能买地铁口，不买远郊区
首付来源。现在银行对首付来源查的很严，会要求借款人家庭提供首付款来源的近半年流水，而且亲爸亲妈转入给你买房的钱，也需提供证明，其他兄弟姐妹亲朋好友给你转入的大额资金都不能视为首付款来源。同时要求80%的首付来源来自家庭自有资金（包括本人、配偶及直属亲戚的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等等），不能是来自其他的经营贷、借款等。所以买房前要好好经营自己的首付款来源。
申请房贷的重要资料主要有三个：个人征信、收入证明、银行流水。个人征信即使比较花，但一般只要你结清了所有以前的贷款，然后半年内没有新增负债，都是能贷到款的，只不过利率会稍微上浮，顺便提一句，现在大家常用的花呗京东白条都已接入征信，所以要买房的话尽量少用。如果是有逾期较为严重的，那就基本无缘房贷了，需要结清之后五年才能覆盖逾期记录。收入证明以及银行流水就看你个人经济实力，收入越高，银行流水越多，越容易贷到款。一般月收入应是你总负债（月房贷、月车贷等等）的2.2倍以上，有些银行要求是2倍，并且有些银行也只认“工资”字样的流水。特别注意：工资到账后先不要急着马上转到余额宝或其他理财产品，不然有些银行是不认作流水的，最好工资到账后在银行账户里超过24小时再转出，尽量让账户有结余。
♥️最好是先拿着贷款的材料去银行查征信，审核贷款资格，看具不具备贷款要求。没问题再交定金，付首付。因为如果先交定金付首付再去办贷款，万一审核没通过，批不下钱来，那么定金你是很难从开发商那拿回来的，即使拿回来那也是费了一番周折，何必呢。
三、最后一步就恭喜大家房子到手啦。