刚需福音！房贷利率创25个月新低！附惠州各大银行最新房贷利率
1月20日，央行宣布降息，将一年期LPR从3.8％下调至3.7％，五年期LPR从4.65％下调至4.6％，由此，锚定五年期LPR的房贷利率也随之迎来下降。
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惠州房贷利率下调
惠州作为房贷利率高居全国前列的城市，毫无悬念也处在利率下调大军中，根据惠州中原最新房贷利率调研显示，新年伊始，惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。
1、对比2021.10月贷款利率，惠州整体房贷利率普遍下调50个基点，部分银行下调超100个基点最低利率调整至5.2%；2、除个别银行（农商行），其余调研银行首套二套利率均低于6%，相较于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超过7%，利率出现明显下降；3、四大行放款速度普遍在3-6个月，个别项目可快至1个月，其余商业银行放款普遍在1-3个月之间，放款速度有所加快；4、流水要求普遍在2.5倍及6个月以上记录，部分银行可低至1.8倍以及3个月记录，流水要求较以往有所放松。
纵观惠州利率变化历史走势，本次首套最低5.20%的房贷利率为近两年新低，即便是疫情肆虐、经济停摆、楼市冰封的2020年初，该利率水平也只是降到5.30%，仍略高于本次5.2%的最低值，可见中央及各城市对于稳楼市的决心及迫切感。另外，根据近期高层表态、经济表现以及楼市走向，我们预计房贷利率仍有进一步下调空间。
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利率下调给购房者带来的影响
最直接的影响便是购房成本下降。尤其对于首套刚需购房者而言，他们对于购房成本较为敏感，利率下降带来的购房成本降低可谓较大利好。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元；若按照现在首套房最低利率5.2%水平计算，此时月供额为5491.11元，下降最高可达700元左右，节省房贷费用相当可观。激发看房热情。在房贷利率有所松动背景下，贷款利率降低，往往伴随着批贷及放款速度开始加快，使得购房周期明显缩短，一方面减少较长购房过程中不可预料事件发生的概率，使得购房过程更为顺利安全，另一方面也减少了购房过程中的精力及时间损耗成本，从而激发购房者看房热情。而对于刚需购房者而言，由于风险承受能力相对较低，购房周期的缩短更是为其购房安全度保驾护航。
还有一个非常重要的影响，即推动市场预期向好。近期在全国宏观层面及各城市层面纷纷出台托市政策，以期楼市平稳健康发展，在此背景下，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。
| 来源：惠州中原研究中心