纯真5W2H系列之——公积金贷款(国管)
事项:国管公积金贷款
判断公积金贷款方法
注:
用上图标准判别不出来,可以——由贷款人向本单位负责公积金归集(缴存)的人确认;
国管公积金贷款只认房不认贷,即——公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算。
时间
申请公积金贷款,从办理面签到批贷,大约需要多长的时效?
2个月左右
申请公积金贷款,从过户到放款,大约需要多长的时效?
出房产证10-15个工作日签署借款合同,签完后6个工作日放款。
已放款业务利率调整的时间节点
已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
申请国管公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
按借款人年龄计算:贷款最长时间:国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄。
最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
地点
申请公积金贷款,办理初审的地点在什么地方?
国管没有初审
个人贷款网点
参与人员:买方,卖方
申请公积金贷款,卖方应该有哪些人到场?
• 业主未成年时:
监护人到场,未成年人可以不到场。
• 业主成年单身时:
业主本人
业主本人不到场需提供公证委托书
• 业主成年已婚时:
业主本人
业主本人不到场需提供公证委托书
业主配偶不需要到场
• 业主为多人时:
需要所有业主到场,若不到场需提供公证委托书
业主配偶不需要到场
申请公积金贷款,买方应该有哪些人到场?
• 买方成年单身时:
本人身份证、户口本、外地户口居住证
• 买方成年已婚时:
夫妻双方同时到场
买方配偶如不到场需要提供公证委托书
• 买方成年离异时:
本人到,原配偶不需到场。
相关条件
申请公积金贷款的条件:
借款申请人的公积金在北京缴存;
开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);
目前在缴存状态;
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况:
1)国管公积金贷款属于第二次贷款,只要第一次公积金结清后即可申请。
2)本次贷款属于第三次贷款,需第二次公积金贷款结清满五年方可申请。
3)第四次申请公积金贷款不可用国管公积金。
4)计算次数以家庭为单位,公积金贷款限于在北京申请的公积金贷款,包括市属、国管以及中直。
5) 近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。
公积金贷款对房龄的要求:
• 砖混结构(混合结构):47年-房龄
• 钢混:57年-房龄
国管公积金如何确定贷款的最高额度?
1. 贷款成数:几套购房决定贷款成数(首套最高可贷款120万,二套贷款最高80万)
2. 具体额度需要在打网签之前让借款人试算:
试算个人贷款具体额度,需满足的条件:
(1)主借款人到场;
(2)提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证,均为原件。
试算个人贷款具体额度方式:
(1)北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
(2)咨询电话:84014115
(3)登录国管公积金官方网站 http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。
上述方式取其低者为最终贷款金额。
办理方法
基本流程
申请公积金贷款时所需的个人申请资料(存量房屋)
注:
1. 配偶在其他中心缴存公积金的,可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。
2. 申请人及配偶为离退休职工,需携带《离退休证》原件、退休工资银行账户流水(近1年)原件。
3. 购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的,需携带该买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份。
4. 出卖人须携带所出售房屋的《不动产权证书》原件。
申请公积金贷款时所需的所购住房(普通商品住房、经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房)相关资料
注:
1. 配偶在其他中心缴存公积金的,可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。
2. 申请人及配偶为离退休职工,需携带《离退休证》原件、退休工资银行账户流水(近1年)原件。
3. 购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的,需携带该买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份。
4. 期房未统一备案封顶证明的,需在贷款发放前提供《封顶证明》原件1份。
5. 期房项目未在资金中心备案的,需提供《同意销售和解除抵押权证明》原件1份(批量解押的,可提供复印件)。
6. 现房项目需提供项目的《不动产权证书》复印件1份。
公积金个人贷款申请材料清单(职工住宅及腾退旧房)
注:
1. 配偶在其他中心缴存公积金的,可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。
2. 申请人及配偶为离退休职工,需携带《离退休证》原件、退休工资银行账户流水(近1年)原件。
3. 所购房屋项目未在中心统一备案的,需提供《房改部门批复及购房人员名单》复印件1份。
申请公积金贷款,办理面签,需要卖方携带哪些资料?
• 业主未成年时:
身份证(户口本)、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)、监护公证2份、监护人身份证原件。
• 业主成年单身时:
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
• 业主成年已婚时:
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折(本人到场)
业主本人不到场需提供公证委托书
• 业主为多人时:
需要所有业主到场,带业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折
若不到场需提供公证委托书
申请公积金贷款,办理面签,需要买方携带哪些资料?
• 买方成年单身时:
本人身份证、户口本、外地户口居住证及劳动合同、收入证明(国管格式)2份、一寸彩照2张(无底色要求)、公积金缴存查询书以及明细(注:户口本婚姻状况必须与实际婚姻状况保持一致;只有缴存额达到缴存上限的需要提供收入证明)
• 买方成年已婚时:
(夫妻双方同时到场)夫妻双方国管格式的收入证明各2份(注:只有缴存额达到缴存上限的需要提供收入证明)、一寸彩照2张(无底色要求)、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口居住证和劳动合同、未成年子女户口本及出生证明,公积金缴存查询书以及明细
买方配偶如不到场需要提供公证委托书(市属公证也需买方配偶所有证件原件)
• 买方成年离异时:
成年离异需提供离婚证及离婚协议,原配偶不需到场。
• 买方丧偶
买方丧偶需提供配偶死亡证明。
费用
国管公积金贷款,对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率,及首付款要求:
注:
• 名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的,必须结清后方可再次申请公积金贷款;
• 在外地有房或有商业贷款的,不计算套数;
• 外地有未结清的公积金贷款,直接拒贷;还清后可按首套贷款计算。
• 2015年1月起,国管公积金不再根据信用等级上浮,统一为最高120万。