许昌做可行性研究报告公司|许昌可行性报告代做公司|许昌编写商业计划书河南狐域咨询
许昌狐域咨询是一家集编写许昌标书制作、许昌代做标书、许昌项目可行性研究报告，项目资金申请报告、商业计划书等于一体的综合服务机构；为单位或个人招投标、项目立项、土地审批、资金申请、等事项服务，是从一家编制符合国际惯例的可行性研究报告、商业计划书、项目申请报告、项目建议书、资金申请报告、投资价值分析报告的公司。
1、 开发成本估算
1.1土地成本
项目转让费共1500万元，项目土地出让金暂估为1000元/平米，地下部分出让金为地上的1/3，项目征地费用总额为人民币4201.12万元。
单位可销售面积成本为4201.12/2.42（地上面积）=1736元/平米。
1.2前期工程费用
包括土地出让金契税、可行性研究费、设计费、工程勘探费等费用，共计约724.53万元。
单位可销售面积成本为724.53/2.42（地上面积）=298.91元/平米。
1.3基础设施及配套设施建设费
包括供电、供气、供水、排污、照明、道路等基础设施及配套设施，其建设费用估计为1091.62万元。
单位可销售面积成本为1091.62/2.42（地上面积）=450.36元/平米。
1.4建安费用
建安费用包括中央空调、电梯等费用。按建筑面积2300元/平米计算共12479.8万元。
单位可销售面积成本为12479.8/2.42（地上面积）=5148.69元/平米。
1.5不可预见费
取以上四项费用总和的1%，共为169.97万元
单位可销售面积成本为169.97/2.42（地上面积）=70.12元/平米。
2 、开发费用估算
2.1管理费用
管理费用取直接费的1%计算，管理费用为169.97万元。
单位可销售面积成本为169.97/2.42（地上面积）=70.12元/平米。
2.2销售费用
销售费用取销售收入的1.5%，销售费用为26176.8*0.015=392.65万元。
单位可销售面积成本为356.29/2.42（地上面积）=161.99元/平米。
2.3财务费用
项目财务费用为贷款利息，贷款5000万元，贷款期限为一年，利息为350万元。
单位可销售面积成本为350/2.42（地上面积）=144.4元/平米。
3、 项目开发总成本
项目开发总成本估计为19829.26万元，
单位成本为19829.26/2.42=8180.79元/㎡。
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