有贷款的房子可以抵押贷款吗？
现在的房价，我想很多朋友应该都了解，只高不低，要买房难度还是很大的。有一些朋友在贷款买房后，遇困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，或者转让出去。
有贷款的房子如何办抵押？
第一种是直接办理房屋二次抵押
一般要求是按揭房贷还款满一年，有房产证就能直接办理二抵，不过贷款额度不一定会很高。
房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的。无论是一抵还是按揭房做二抵，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
计算方式：贷款额度=房屋价值×70%-原贷款的本金余额
比如说评估价200万的房子，现在还有50万按揭没还清，那可贷额度就是200×70%-50=90万
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
而且并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了二抵业务。
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1、接受新办营业执照，持证时间三个月
2、借款人征信要求较为宽松，不用看负债
3、不需要考察实体经营，流水要求低
4、贷款年限长，可做10年期
第二是用垫资过桥还清贷款之后办理一抵
简单来说就是把贷款从一个银行转到另一个银行。
借款人先在A银行贷款，但由于某些原因现在要向B银行贷款，可是无法全部结清A银行的贷款。于是通过垫资偿还A银行贷款，再向B银行贷款，放款后再还垫资。
当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资归本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。
目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。
案例：客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有钱足够的钱。
我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。
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垫资一般都是短期的，也就几天时间。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！