2021年房产抵押经营贷款业务9个步骤详解，业务实操心得分享
我们都知道，对于事务越是熟悉我们越是容易提供办事的效率，办理贷款时也是同样适用这个道理。我将贷款业务办理流程熟稔于心，不仅可以节约时间提高效率，甚至还可以提高贷款成功率。
当前形势下，贷款政策变得越来越严，包括银行在内的贷款机构对贷款申请人的各种准入条件，比如信用资质、申请材料等内容的审查也是越发的谨慎了。
那么对于借贷人或贷款从业人员，了解更多更详细的贷款实用知识以及贷款办理流程细节问题，就愈发重要了。
参照我本人最近几个月的实操案例，为大家整理了一份银行房产抵押经营贷款业务详细办理流程，以便于大家在此类业务办理过程中能有一个相对准确的参照。
房产抵押经营贷款业务办理流程：
步骤一：贷款资料准备。
提前准备好以下资料和证件：
- 夫妻双方资料证件：身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的收入流水；
- 公司材料和证件：营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡（中征码）、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等；
步骤二：银行面签提交贷款申请。
根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求（贷款额度、年限、利率、还款方式等）、贷款用途等情况匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。
步骤三：房产评估。
完成贷款面签流程之后，评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察。
完成取证调查之后，评估机构一般在1~3个工作日出评估报告，并寄往银行。
步骤四：批贷通知。
如果上面三个步骤没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。银行不同批贷函的形式也不同，大多以电子文档、纸质文件、短信通知等三种形式。
只要收到批贷函，贷款申请人自己别出什么幺蛾子，本次贷款的成功率已经达到95%了。
步骤五：贷款公证。
在抵押经营贷款业务办理中，大多数银行都是需要借贷人去指定公证处进行贷款公证的（借款公证），当然费用是由借贷人自己出的。以北京为例，公证费一般为贷款总额的1‰。
贷款申请进度条到这里已经到达96%了。
步骤六：抵押登记。
银行一般会委托外包代办机构，拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记，大多数情况下第二个工作日即可完成。
完成抵押登记之后，本次贷款成功率已经到达97%了。
步骤七：办理他项权利证。
因各地办事效率不同，领取他项权利证一般需要等待1~5个工作日。北京、上海一般第二个工作日即可完成。
银行收到他项权利证之后，本次贷款成功率为98%。
步骤八：贷款资料再审。
银行收到他项权利证之后，一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题，银行会向借贷人索要贷款用途合同，也就是我们常说的上下游合同；如果资料缺失或有异议，银行会让借贷人补充更正资料，然后再审。
提交贷款用途合同之后，本次贷款成功率已经达到99%。
步骤九：贷款发放。
第八步资料再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。
至此，整个房产抵押经营贷款的业务流程全部结束。
当然这是参照北京、深圳、上海的部分城市的房产抵押贷款流程进行整理的，肯定和其它一些城市的实操流程有一定的差异，大家可以在评论里一起探讨交流一起长知识！
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