签了《购房合同》的别滑开，违约金了解一下
我们遇到很多购房者和我沟通说，想要退房退定金。有以下种情况的话，是我们所不能处理的：签过草签合同或者签过预售合同，签过购房合同，签过合同已经备案成功的，甚至有一些正在还贷款的人来咨询能不能退房。
虽然我们说，像这几种情况的话，退的概率很小。但可能有些人却说，这几种情况是比较容易的，他们有把握能解决或者肯定能解决。
那同一件事情有两种说法，那谁说得对呢？我们来分析一下，这几个合同的为什么会比较难退。
首先你得明白一个风险，就是以上几个合同都会有一个违约金。而且违约金的标的物不是你所交的费用，而是整个房价的费用。比如说整个房价是400万，你签的草签合同里面约定了，如果你不履行这份合同，你要承担的费用是总房款的10%那就是40万。而且你这份合同是经过双方签字的，它是合法有效的，是有法律约束的。
你要退房的话，开发商是会有很大的动力跟你刚到底的。因为如果最终通过法院起诉的方式，判定你败诉的话，你是要支付40万违约金。如果这时候你已经付给了开发商首付款加定金有三十几万的话，那不够的部分你还要继续补给开发商。你不仅三十几万要不回来，你还要再支付一定的费用，来达到赔偿违约金额度。
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那既然违约金那么可怕，为什么有些机构会说你这种情况他都能退了呢。因为违约金不是他来付，对他没有任何约束。最终他跟你说他没把握帮你把三十几万要回来，最终法院判决你要赔偿给开发商40万的时候，你是找不到机构或者任何人来给你付费用的，最终承担损失费用的是你。
他们愿意许下这个承诺能帮你把这笔钱退回来，因为你的退款的情况有很多种可能，如果最终可能10%的概率，真的三十几万退回来了，那他就能赚一笔不小的服务费。这笔高额的服务费，也就是他和你承诺的动机。虽然他有很小的概率能够拿到这笔钱，但这也足够他冒险跟你做任何的承诺。但如果你面临损失，那他就消失不见。他的说法就是不成功不收费，你不成功了，他也不收费。
但你可能因为他的操作，让你承受更多的违约金，也可能耽误了退定金的黄金时间，但这都跟他没关系，他盯着的是那10%的概率，能获取高额的服务费。
如果你签定了以上的几个文件，我建议还是尽量不要选择去退房，能合法解除购房合同的条件是比较苛刻的，那一般开发商都不会犯这种严重的问题。那如果有开发商有严重的问题，那你肯定要去维护自己的权益，合法解除合同。
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