房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？
首先房屋抵押贷款一抵房办理流程以及利率额度如何计算?
1. 什么是一抵房
一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。
2. 房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?
由于一抵房处于无贷款状态，一般按照LPR的标准来执行，目前最低利率可以做到3.7%。
3. 房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?
一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的80-85%。商业类为评估值的50%-65%，别墅类为评估值的60%-70%之间.
4. 房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：
(1)一张房本照片，房主本人身份证照片，进行初评，在半个小时之内初评结果就会出来。
(2)初评完之后，需要户口本复印件，夫妇双方结婚证复印件，房主本人最新的征信报告以及银行流水(这里提醒大家：可以下户的时候提前准备好)
(3)下户，下户的时候，房主需要把以上注明的资料原件准备好;
(4)终评，最终定出来放款额度以及利率;
(5)签订合同;并且去房产局进行抵押登记;
(6)放款;
其次，房屋抵押贷款二抵房办理流程以及利率额度如何计算?
1.什么是二抵房
二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态;
2.房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?
相比较一抵房，二抵押的利率一般在3.7%-4.35%之间。
3. 房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?
二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(80-85%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-65%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。
4.房屋抵押贷款二抵房的办理流程如下：
(1)一张房本照片，房主本人身份证照片，进行初评，在半个小时之内初评结果就会出来。
(2)初评完之后，需要户口本复印件，夫妇双方结婚证复印件，房主本人最新的征信报告(如果没有，下户的时候准备好)以及银行流水(注：可以下户的时候准备好)
(3)下户，下户的时候，房主需要把以上注明的资料原件准备好;
(4)去银行查询之前的贷款还有多少余款未还完;
(5)终评，最终定出来放款额度以及利率;
(6)签订合同;并且去房产局进行抵押登记;
(7)放款;
二者贷款要求有何不同？
1. 一抵
(1)借款人具有完全民事行为能力;
(2)借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
(3)借款人个人信用良好;
(4)个人和房屋具有抵押贷款条件;
(5)符合贷款机构规定的其他条件。
2. 二抵
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
(1)借款人具有该房屋的房产证;
(2)该房屋拥有可抵押额度。
贷款机构不同？
一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。
二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理。
总有人把贷款当做是购物，喜欢货比三家，哪家利息给出的利息低，额度高，费用低，就选择在哪家办理。但是贷款更像相亲一点，你放出条件，打量挑选的时候，别人也有自己的择偶标准，也在审视着你。所以，在一开始，就要选择对的产品!
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