首发于 郑州房产抵押贷款怎么办？都需要注意什么？
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银行房产抵押贷款对征信都有什么要求？
郑州金融师伍月 
银行业 个贷经理
坐标郑州，6年银行房产抵押经验，平时主要负责银行产品的对接，业务培训，业务咨询，客户资质匹配银行，公司运营管理。刚翻了下自己的文章，发现漏掉了一个最基础也是客户最关注的问题，那就是银行贷款对征信都有什么要求，那么伍月就针对征信这个问题，给大家简单的做个介绍。
一、什么是征信？
简单来说，征信就是专业化的、独立的第三方机构为您建立信用档案，依法采集、客观记录您的信用信息，并依法对外提供您的信用报告的一种活动。例如，当您向银行申请贷款时，银行可以通过征信机构提供的您的信用报告，更好地了解您过去的信用状况，银行可以更方便、更快捷地作出是否与您进行交易的决定，这样就方便了您的经济活动。经济和社会越发展，征信与个人的关系就越密切。
二、为什么要征信？
征信是适应现代经 济的需要而发展起来的，它可以方便您在更大的范围内从事经济金融交易，它在帮助每个人积累信用财富的同时，也激励每个人养成守信履约的行为习惯，整个社会的信用环境也会因此得到改善。
三、征信征什么？
如下图：
四、银行房产抵押贷款对征信的要求？
一般而言
逾期：不得有当前逾期，近2年不能连3累6（也就是不能出现数字3.累计不超过6次）。无历史本金逾期
查询：近2个月查询不要查过4次，近3个月查询不要超过5次，近6个月不要超过15次。
网贷笔数：最好不要超过5笔
负债：信贷负债不超过50万，总负债不超过500万（以家庭为单位）。
信用卡：信用卡使用率不超过80%
特殊情况
逾期：近2年逾期不超过12次，无本金逾期，无数字4
2年外无数字7（不过有本金逾期70多万逾期了一年的，伍月也做过，这个具体看客户资质，不能要啥没啥，你得有一样拿得出手的，跟我们相亲一样的，不能要啥没啥，长相，人品，家境，好歹有一样）
查询：部分银行不看重查询，不要一个月查询10来次的，也不太好做，伍月之前说过，银行不是慈善机构，不会轻易当接盘侠。
网贷笔数：最好不要超过15笔
负债：信贷负债不超过50万，总负债不超过800万（以家庭为单位）。
信用卡：信用卡使用率不超过100%
具体的情况是根据具体资质来分析的，有的客户，本金逾期1年，但是有真实经营，也是可以做的，如果说什么都没有，甚至工作都没有，又有本金逾期，那么银行是不受理的，因为你的贷款没有还款来源啊，甚至民间也得慎重考虑你的贷款，任何贷款，都是考虑本金归还率的，而不是要你的房子，毕竟郑州90%的房子都在银行和民间机构抵押着。
五、如何维护好自己的征信？
1.及时还款。最重要的一点是一定要按时还款，千万不要逾期。信用卡与房贷逾期的惩罚力度是非常大的，而且在个人的征信报告中，是无法抹除掉信用污点的。
2.管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。
3.不要频繁地申请查看个人征信报告。每一次申请个人贷款及信用卡时，都会自动默认允许银行查看自己的征信报告。这种频繁操作的行为容易引起银行的关注，对于一个频繁查看征信的人来说，银行会认为申请人急需用钱，未来资金链断掉的风险极大，被拒绝的可能性大。
4.量入为出”合理安排个人的信用消费，不要过度透支，应该根据自己的收入水平来合理安排信用消费。
5、养成随时关注自身信用记录的习惯，目前由于我国征信系统还处于起步发展阶段，不可避免的会存在一些问题，我们在查询本人信用报告时发现问题要及时向人民银行征信中心提出异议，这样才能有助于个人征信系统的不断优化和完善。建议个人每年至少查询一次个人信用报告，及时关注自己的信用记录。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
编辑于 2022-04-02 21:50
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