什么是二押贷款，一押和二押有什么区别？二押哪家银行可以贷款？
什么是二押贷款，一押和二押有什么区别？二押哪家银行可以贷款？
什么是二押贷款“二押”顾名思义指：二次抵押贷款，房子二押就是将房子进行二次抵押，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
一、进件条件：抵押的商品房或者正在按揭的商品房
进件凭证：提供房产证复印件即可进件
征信要求：当前不能有，不能是黑户
二、放款额度
1.抵押房 银行二次抵押批款的额度减去第一次抵押放款额度
例如房子价值100万，第一次抵押放款60万，第二次抵押一般可放30万
2.按揭房 银行二次抵押批款额度减去银行按揭剩余未还款额度
例如房子价值100万，按揭银行剩余30未还款，二押放款60万
三、利息及还款方式
1.等额本息 年化利率8%～11% 3年期
2.先息后本 年化利率12.8% 8年循环动用
四、最多最少贷多少
1.一般可以做到9.5成放款
2.一般剩余空间大于等于10万才能操作
为什么说一般呢？因为每家银行金融机构的政策不同，客户本人的资质也不同，所以你懂的
总结：一般按揭房的放款额度比抵押房的额度要高一些，因为按揭房有一个首付款，并且每个月一直在还款，而且房子还在不断增值啦.
什么是二押贷款，一押和二押有什么区别？二押哪家银行可以贷款？
随着疫情的爆发，全国各地的企业都受到了很大影响，绝大多数的企业都急需资金运作。那么银行也推出了个人经营的住房抵押贷款。与一般的个人住房抵押贷款相比，个人经营性住房抵押贷款利率较低，审批手续较为宽松方便。这种产品在市面上还是受到了许多客户的青睐。
但办理房屋抵押贷款时，我们总以为只要自己有房，申请房屋抵押贷款是很简单的事，可大家常常对一些概念都混淆了，特别是办理住屋抵押贷款时，对于一押、二押不了解，办理的过程中很容易被拒，下面就带大家一起了解一下房屋抵押贷款中一押、二押有哪些区别。
什么是二押贷款，一押和二押有什么区别？二押哪家银行可以贷款？
一押和二押有什么区别？
区别一：贷款条件不同。
1、是借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人有合法稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力和意愿；
3、借款人个人信用状况良好；
4、个人和住房有抵押贷款的条款；
5、满足贷款机构规定的其他条件。
在满足许多首次抵押贷款条件的同时，还必须具备以下条件：
借款人持有该房屋的房地产权证；
该房屋具有可抵押的最高额抵押。
区别二：贷款额度。
一押：最高可贷住房价值的七成；
二押：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二押要比一押低得多。
例如：估价为八百万的房屋，一笔贷款就可以收回五百六十万。
贷方560万，归还360万后，仍想做二押。
然后，两次抵减只能贷出“800(评估值)x0.6-200万(未偿还金额)=280万”
第三种：借贷不同。
第一种：银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款，只是各自的要求不同，利率、额度等贷款内容不同；
二押：大多数银行和非银行贷款机构都不接受二押，只有少数银行可以办理，讲了这么多，如果你还不了解自己的房子能不能做二押，关注【广州融资小苏】解答你的一切困惑。
什么是二押贷款，一押和二押有什么区别？二押哪家银行可以贷款？
二押哪家银行可以贷款？可以办理房屋二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行、新网银行。
1.兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。
2.平安银行：平安银行一向都很“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。
3.江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。
4.工商银行：能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。
5.招商银行：跟工商银行一样，办理二次抵押贷款的申请，前提是第一次抵押贷款也在本行办理。
6：新网银行：相比以上银行申请条件比较宽松，通过率比较高。
银行二次抵押贷款利率是多少?
1、银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
2、典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。
3、如果以上以后二押没有条件做，我个人还是比较推荐的是去第三方贷款机构公司办理。贷款机构公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月，合并抵押率为七成，15日内放款。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道支持二次抵押贷款有哪些银行，银行抵押贷款利率是多少，要是大家比较着急的话，可以去放款比较快的银行。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我。关注【广州融资小苏】让你融资路上不走弯路。
注意事项：
1.首先借款人需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。
2.按原合同利率计息，遇法定利率调整，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
【拓展资料】
一、房产二押需要什么材料，如何走抵押流程
1.房产二押需要的材料
（一） 房屋所有权证；
（二）房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需公证；
（三）房屋产权人为自然人的，提交居民身份证或其他证明身份的有效证件；房屋产权人为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件；
（四）一次抵押的合同及借款合同。
2.房产二押办理流程
（一）正确选择贷款机构
首先要选择正规的贷款机构，一般分为银行和非银行借贷机构。银行对借款人的要求较为严苛，申请门槛相对较高，额度也相对低一些。非银行机构这些要求会相对宽松，额度也高。记得一定要找有相关资质的非银行借贷机构。
（二）提交申请材料
不同银行、机构对申请材料的要求略微不同，一般分为身份证明、产权证明、及收入证明这三大类，基本要求的是不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
（三）资质审核
贷款机构会根据借款人提交的材料进行二押资质的审核。
（四）房屋价值评估
一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估后确定贷款金额，贷款金额的计算方式为：二押放贷金额＝（房产评估价值—首押金额）x 贷款成数，一般贷款成数为50－70％。
（五）签订合同，办理二次抵押登记手续
在签订合同之前，贷款机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，然后办理抵押登记手续。
（六）完成放款
二、二次抵押贷款必备条件
1.抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
2.借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
以上就是什么是二押贷款，一押和二押有什么区别？二押哪家银行可以贷款？全部内容解答，如有不明白的地方可以私信我，免费咨询，免费做方案。