事实查证及证据提取固定方向的确定
案件基本事实：
2017年4月，由于A准备出国定居，准备将名下房产出售。因此，A委托B销售其名下房产1套，并就委托行为进行了公正。委托书的主要内容为：A委托B销售其名下位于X小区的房产1套，房产面积80平米，以房屋总价格不低于280万元的价格出售，销售房产所得房款转账至A名下银行卡。接受委托之后B开始销售案涉房产，A多次联系B询问房产转移相关事项，B不断以各种理由拖延，避而不见。2017年10月，B将案涉房产出售给了C，并将所受房款占为己有。
一、梳理确定的事实和尚需了解的事实
基本确定的事实：B通过非法手段将本属于A的案涉房产出售并将售房款非法占为己有。
尚需了解的事实：经过（B与房产交易中心（房管局）负责房产手续办理的工作人员是否串通、购房人是否知情、B是先将房产过户至自己名下还是直接卖出、房产何时卖出、如何办理的过户手续、如何将房产卖出、卖出价格、购房人如何付款、是否存在伪造资料、虚构事实情节等）、结果（现在能否联系到B、资金流向与用途等）。
二、明确待查证的基本事实及证据固定方向
刑事案件的侦查权和诉讼权由公安司法机关行使，作为认定案件的证据均应当根据《刑事诉讼法》有关规定进行审查认定后才能作为认定案件的依据，故在涉案当事人和当事企业在进行案件事实查证和证据固定时，应该尽可能收集客观证据，主观证据如：访谈笔录、嫌疑人自述形成的《悔过书》等应该作为辅助证据。若最终决定通过刑事诉讼手段来维护权益并挽回损失，那么可以选择将收集的客观证据制作证据目录进行提交，其他无法调取到的证据和主观证据，可将事实查证过程中形成的证据和材料，作为案件线索向公安司法机关进行提交。同时还应注意，在事实查证和证据提取固定的过程中要始终保证客观性，伪造证据要承担法律责任。
（一）针对房产交易中心（房管局）
1.待查证的基本事实
（1）案涉房产的登记手续办理情况（时间、经办人、经过几次过户办理、底档资料内容）？
（2）房产交易中心（房管局）负责房产手续办理的工作人员是否与B存在串通之情形。
2.证据提取和固定的方向
（1）房产交易中心（房管局）办理过户手续时依据的所有底档资料。
（2）过户经办人所在部门、岗位，经办人姓名、联系方式等。
（3）购房人姓名及相关资料。
（二）针对B
1.待查证的事实
（1）是否具对A房产和房款的非法占有目的。
（2）是否具有伪造过户登记所需资料的行为。
（3）与A之间是什么关系，姓名、职业、收入、家庭情况等基本信息。
（4）获取房款后的花销、房款去向等。
2.证据提取和固定的方向
（1）联系B提供其银行流水等能够说明房款用途的资料。
（2）向B了解何如办理过户登记事项，是否存在伪造单据资料的情况。
（3）寻找购房人的途径和方式，是否认识购房人。
（4）是否存在串通房产交易中心（房管局）工作人员的情况，是否存在伙同他人出售房产并给与好处的情况。
（5）如果实施上述行为应寻找2名以上与双方无关之见证人，对谈话内容进行记录，由本人、见证人签名捺印，过程进行录音录像。
（三）针对A
1.待查证的事实
（1）涉案房产来源，案涉房产的房屋产权证明等合法权利凭证等相关资料。
（2）何时、为什么委托B办理房产过户相关事宜，及委托书内容、委托书公证情况等资料。
（3）与B是否存在雇佣关系，如何认识B。
（4）与B的联系方式，沟通内容。
（5）委托之后是否与B有联系，沟通内容。
（6）何时知晓房产被出售的，出售之后是否与房产交易中心（房管局）有联系，沟通内容。
（7）出售之后是否与B有联系，沟通内容。现是否能够联系到B，不能联系到B的时间。
（8）是否存在其他人员知晓此事。
2.证据提取和固定的方向
（1）由A自述形成的事情经过签名捺印。包括A形成认识B的经过、B的基本信息等相关资料，签名捺印。若有见证人亦可提供相关信息及见证人的情况和联系方式。
（2）A与B的联系沟通过程，以及沟通中所形成的语音、文字信息。
（3）案涉房产的产权证明，购房合同等合法权利证明。
（4）A提供委托书及公证情况。
（5）若A与B存在雇佣关系，提供相应的劳动合同等证明资料。
（6）其他人员的姓名、联系方式等基本信息。
（7）与房产交易中心（房管局）联系沟通的时间、过程，以及沟通中所形成的语音、文字信息。
（四）针对购房人
现阶段可不用对购房人过于关注，等案件进一步推进后再行评估购房人在本案中的地位和作用。
（五）其他需要进一步查证了解的案件事实和能够证明案件事实的证据
（六）查证事实及提取固定证据过程中的主意事项
就B而言目前来说，如果可以联系到B，此时收集证据一定需要充分论证。此时B大概率是想通过客观行为证明自己没有非法占有涉案房款和房产的目的，以期将案件引向侵占罪等刑事自诉案件，或民事经济纠纷。此时B面对公安机关和面对A时的表现可能会大相径庭，如果直接面对公安机关，B可能已经准备好对其出售房产、处置房款等行为的合理说辞。而B面对A时，更可能是希望其不要报警，想要通过诚恳之认错态度以获得同情，协商一个未来的还款期限，为自己转移涉案房款和逃匿争取时间。
如果B已经无法联系到，此时可根据在房产交易中心（房管局）所调取的资料对B出售房产的行为进行分析，明确控告对象和行为，形成相应的控告材料向公安机关进行提交。
就房产交易中心（房管局）而言，若B与房产交易中心（房管局）内部工作人员有串通，或B公司内部员工收受B之好处而背信帮助B办理过户手续出售房屋，此时房产交易中心（房管局）工作人员可能直接面临承担赔偿A的损失甚至接受刑事处罚的可能。房产交易中心（房管局）内部可能借口底档材料丢失、毁坏不愿意交付相应的底档材料，因此对于相应的过户底档手续材料存在调取困难的可能。
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