自建房有猫腻！小产权房转正彻底无望？
有一种房子，始终得不到法律层面的承认，但又游走于生活与现实中。
它是自建房，有人叫它小产权房。
长期以来，自建房为主的小产权房，出现过不少争议。
有人认为，自建房一直在延续，并且数量非常多，产权应该得到承认，也就是常说的转正，从而进入楼市。
也有人觉得，自建房乱象丛生，大部分不合建筑规范，有非常大的安全隐患，不是承认与否的问题，而是要按照严格的流程设计建造，用于自住。北京 购房&咨询加fangxz18
那么，为啥大部分自建房不安全呢？在此背景之下，小产权还能获得承认吗？
从现在来看，自建房存在一些猫腻，使其质量堪忧。由此，小产权房将迎来更强的监管，所谓的转正，没有条件更没有理由。
盖房子，不能太随意
前几年，在农村流行自己使用图纸盖房，回村盖房也成为不少外出年轻人的选择，与自己的父辈不同，他们生活中高度依赖互联网。
于是，在网上买房屋图纸，然后按照图纸去施工建造。
这种图纸，往往注重设计感，效果美观、炫酷，却忽视了基础的房屋结构问题。
同时，自建房没有进行专业的评估，虽说是自己长期生活的地方，但对其土质、地基并不了解，选择建房地点的时候，大多依靠自己的感觉，或者请教长辈，问题是长辈也是凭感觉。
没有严格的地基勘察，房子建成之后，面临着地基沉降、墙壁开裂、房屋倾斜等问题。
在建造过程中，全凭工匠的经验与技艺，操作比较随意。
由于降低成本的需要，加上这几年建造材料价格普遍上涨，有些自建房的承包队压缩成本，在保证自己利润的前提之下，用料便是什么便宜用什么。
经常的有，海沙替代河沙、钢筋以次充好、水泥质量不过关等。
对于自建房来说，先天条件不足。
与建造相比，自建房的使用更是触目惊心，质量堪忧的基础上，又加了一层隐患。
其一、违建加盖，破坏原有结构，使房子千疮百孔，不堪重负。
根据现今的规定，自建房不得超出6层，这也需要在严格的设计规范之下。
但为了扩大使用面积，自建房加盖非常普遍，经常在6层上加盖半层，变长六层半。
多出的半层，恰恰是隐患所在。毕竟，砖混结构的自建房，本就比较脆弱，加出的半层使其不堪重负。
在加盖的基础上，由于缺乏相应的意识，使用过程中不重视保持房屋结构的完整，装修、翻新过程中，不断破坏原有的结构。
慢慢累积，房子的承受能力降低，变得更加脆弱不堪。
其二、住宅、商铺随便改，多群租，居住条件太差。
自建房原本以居住为主，但现实生活中，往往一房多用，承担着居住、经营等功能，楼下门店、楼上住人。
与门店相伴，便出现居住、仓储、经营三者合一。
这种门店规模较小，没有固定的业态，经常相互转换。比如：今年供人居住的宿舍，明年改成小饭店。
由于用途不同，对于房子结构的要求差别很大，经常改来改去。
与此同时，由于低廉的房租与便利的条件，城中村的自建房大量出租，吸引了大量的外来人口。
这些自建房，经常包装成“公寓”，成为不少上班族的选择。
无论是房屋质量，还是房间分布，城中村自建房都与合格的住宅相差甚远，走进楼道是长长的走廊，分列着一排排的房间。
有的房间，根本没有采光，常年昏暗潮湿。
小产权，根本不存在
自建房，并不是农村的特产，而是广泛存在于各个城市中。
而且，城市的自建房更加混乱，由于要把利益最大化，往往进行经营性活动。
那么，现如今到底有多少自建房呢？
各大城市情况有所不同，其中深圳的自建房相对较多。
2013年，据一项不完全统计，深圳的村民自建、合建房屋40万栋，大约占比60%。
现如今，九年的时间，随着商品房的发展，其自建房的占比肯定在下降，但起码还有一半左右。
但自建房在房地产市场，地位比较尴尬。
一直以来，自建房被认为是小产权房，而且有传言即将“转正”。
严格来说，在法律的范畴之内，根本没有“小产权”的概念，产权的概念并不能用大小来区分。
“小产权”，不过是人们的一种心理安慰，慢慢变成约定俗成。
由此，自建房的产权，从头到尾并不存在。
它只有使用权，而不具备宅基地的所有权、资格权。
这直接决定，自建房不具备流转的条件，起码在产权缺位的大背景之下，流转根本无从谈起。
在此基础上，没有产权、质量堪忧、不能转让的自建房，注定没有前途，加上现如今全国范围内彻查自建房，这种特殊的房子，将在今后一段时间无人问津。
现如今，随着商品房市场的发展、产权观念的深入人心，所谓的“小产权”自建房，只能维持现状，并不断规范，使其安全有序。
但这一切，都与产权无关。