郑州地区,把房子抵押?贷款放款后,银行会调查你把钱用在什么地方吗
当然会的。
1、银行的信贷流程要求,贷款发放后要检查客户的贷款资金使用情况。
首次贷后检查,重点就是检查贷款资金的用途,看看借款人实际使用的贷款,是否跟借款申请或借款合同写明的一致。
调查的方法既有形式调查也有实质性调查。
形式调查主要是指,借款人在贷款发放后一个月之内提供贷款使用的相关证据,包括购货发票(生产经营贷款)、装修住房支付的人工物料等支出发票(消费贷款-个人住房装修贷款)等。
实质性调查要看逻辑关系,或商业习惯。比如,银行向借款人发放了一笔用于补充流动资金的生产经营贷款,贷款发放后一个月之内,银行信贷人员会去借款人经营场所现场调查资金使用情况,看看借款人购买了哪些原材料,或者是支付了水电气费、房租、工人工资等,这些资金的支付一定要与借款申请或借款合同一致,不然的话,就是挪用贷款。挪用贷款,按合同约定,银行是可以提前宣布终止合同并收回贷款的,同时还有权收取违约金。
2、贷款用途检查的目的是为了防止信用风险。
贷后检查是件很繁琐的事情,这是信贷流程的要求,也是监管的要求,目的就是防止信用风险的发生,避免贷款逾期和形成不良。
理论上讲,借款人拿自己或第三人的房产抵押,银行审查审批后发放贷款,贷款到期不还的话可以处置房产并将价款优先用于归还贷款本金和利息。
理论只是理论,实践跟这个相差甚远,要知道,无论是法拍还是协议处置抵押房产,都将是个十分漫长的过程。银行等不起,晚一天也等不起,因为信贷管理系统不认人,贷款到期不还,晚一分钟就算逾期,就会上报征信系统,就会影响全行的逾期率,影响全行的信贷资产质量。所以,银行希望贷款都能够按时归还。
银行关心借款用途的原因还有一点就是,如果借款用途虚假,或者挪用贷款,银行将失去对贷款的控制,无法掌握借款人的还款能力,一笔处于失控状态的贷款,能不能按时归还只能看老天爷的脸色了。
要做到这一点,银行采取的手段可谓无所不用其极:
客户准入。不符合条件的,或者有重大瑕疵的,说破天也不贷,优质抵押物也不行,抵押率再低也不贷,这是原则性问题。
风险转移。要求借款人提供担保,提供抵押,贷款还没发放就找个背锅侠,做好甩锅的准备。
贷后管理。密切关注借款人动向,有没有异常情况出现,一有风吹草动立即行动,轻则要求客户提前还款,重则采取资产保全措施。