深圳楼市：在深圳买房越来越难，楼市对买房人越来越不利
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
近期问答集锦
提问 |你好，刚需，名下无房，单身，工作时间不长，感觉深圳买房的梦想离我越来越远了，尤其在新政出台后，买房好像变得困难了，请问深圳楼市是不是对买房人越来越不利?
回答：
深圳楼市对这几类人群很不利：
1.没钱的人。新政调控后，上车门槛提高，首付比例增大，买不起房的人越来越多，深圳楼市成为有钱人的舞台，经济实力一般的人群无缘优质产品；
2.二套改善。二套房贷利率提高，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，二套房的贷款额度和首付比例也受限制，可以看出政府态度；
3.年轻人。年轻人不具社保优势，首先是在打新上，打新按照社保排序，年轻人比不过中老年人，其次是在入学上，存在积分不够无法上学的情况，反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚追溯、小产权房等情况，这些都说明买房越来越困难，建议购房者趁早做好规划。
提问 |你好，刚毕业现在很迷茫，不知道应该艰苦在大城市打拼几年还是回到家乡结婚生子，过着安稳的日子，请问有什么建议吗？
回复：
随着社会发展，提高资金的学识与认知是必然的趋势。
一是关于工作，建议安分打工，避免创业，后者成果的概率是很小的，尤其是加盟所谓的网红店、实体店等，因为个人的认知是不足的，最重要的是提升自己跟紧时代；
二是关于买房和负债，有能力就一定要投资房产，注意不要好高骛远、不要去碰小城市和商铺公寓写字楼，可考虑适当负债买一套自己能承受且留有部分积蓄，升级城市去置业，如县、市升级去省会，更有能力去一线去大湾区去长三角，能安家就安家，能买住宅就不买其他产品；
三是认知与亏赚方面，提高认知内在多学习技能，外在改变自己的环境；
四是别着急结婚，强调门当户对，最为核心的就是学会理财。
咨询 |你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑xue位呢？
回复：
罗湖的房子可以买房自住，沙井光明建议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。
未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不建议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。
首套都只是过渡，不用过早考虑xue位。
咨询 |大表哥你好，已婚，我在坂田有一套房子了，现在考虑再投资一套，我关注到香蜜二村的老破小区的房子有些成交单价已经高达13/平，比二手房还高，这是为什么？这类房子可以投资吗？
回复：
一些老小区的成交单价比二手房还高，原因在于赔付比例和公摊面积，以香蜜二村棚改为例，成交单价是13万/平，但是将赔付比例和增购面积计算在内后，实际单价是10万/平，结合区域价值，这类准拆迁房是可以入手的。
这类老破小区值得入手的原因在于：市区内的老旧楼梯房容易被纳入旧改和城市更新范畴，拆迁成本低，容积率低，对开发商来说回报高，且这类小区的居民往往是公务员、教师一类的人群，自带片区价值。
总的来说，在价格合适的时候，可以考虑投资这类房产。